Rua João Teodoro (Brás)
A Prefeitura registrou 66 compras e vendas na Rua João Teodoro, no Brás, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.787/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1614, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.787/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 66
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 302 mil
- ~63 m²
Preço mediano · Loja
R$ 5.491/m²5 vendas · mediana R$ 2 mi (356 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 2 mi
~356 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.248/m² – R$ 10.574/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 52
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 950 mil
Maior valorR$ 4,5 mi
Mediana da listaR$ 3.494/m²
Financiadas0%
- 07/08/2026Rua João Teodoro, 1624E 1628 ESQUINALoja · construído em 1989173 m²R$ 950.000R$ 5.491/m²
- 12/08/2025Rua João Teodoro, 1614LojaLoja · construído em 1995380 m²R$ 1.600.000R$ 4.211/m²
- 09/01/2025Rua João Teodoro, 1006E 1008Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1949200 m²R$ 3.000.000R$ 15.000/m²
- 31/01/2025Rua João Teodoro, 864LojaLoja · construído em 1970356 m²R$ 3.000.000R$ 8.427/m²
- 17/01/2025Rua João Teodoro, 872E 874Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1970420 m²R$ 500.000R$ 1.190/m²
- 24/11/2022Rua João Teodoro, 1440E 1442Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1974162 m²R$ 1.400.000R$ 8.642/m²
- 30/10/2022Rua João Teodoro, 13721376 1380 1384Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 201025% transferido680 m²R$ 16.100—
- 13/06/2022Rua João Teodoro, 1012E 1014Loja · construído em 1968301 m²R$ 800.000R$ 2.658/m²
- 24/10/2018Rua João Teodoro, 1440E 1442Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 197450% transferido162 m²R$ 75.000—
- 07/06/2018Rua João Teodoro, 944LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 193480 m²R$ 1.400.000R$ 17.500/m²
- 07/12/2017Rua João Teodoro, 13481356Loja · construído em 201712,5% transferido930 m²R$ 2.500—
- 21/07/2017Rua João Teodoro, 1042E 1044Loja · construído em 2020200 m²R$ 2.100.000R$ 10.500/m²
- 12/04/2017Rua João Teodoro, 1574LojaLoja · construído em 200287,5% transferido1.200 m²R$ 500.000—
- 23/03/2017Rua João Teodoro, 1030E 1032Loja · construído em 2018200 m²R$ 2.100.000R$ 10.500/m²
- 22/07/2016Rua João Teodoro, 1614LojaLoja · construído em 1995380 m²R$ 500.000R$ 1.316/m²
- 22/07/2016Rua João Teodoro, 1624LojaLoja · construído em 1989173 m²R$ 200.000R$ 1.156/m²
- 18/05/2016Rua João Teodoro, 1606LojaLoja · construído em 1995389 m²R$ 2.000.000R$ 5.141/m²
- 09/05/2016Rua João Teodoro, 13481356Loja · construído em 201750% transferido930 m²R$ 1.185.000—
- 10/03/2016Rua João Teodoro, 1036E 1040Loja · construído em 2018200 m²R$ 300.000R$ 1.500/m²
- 05/11/2015Rua João Teodoro, 1358LojaLoja · construído em 20101.080 m²R$ 3.000.000R$ 2.778/m²
- 27/03/2015Rua João Teodoro, 850E 852Loja · construído em 2011244 m²R$ 180.000R$ 738/m²
- 17/10/2014Rua João Teodoro, 13481356Loja · construído em 201725% transferido930 m²R$ 33.333—
- 02/06/2014Rua João Teodoro, 864LojaLoja · construído em 197025% transferido356 m²R$ 82.500—
- 01/04/2014Rua João Teodoro, 964E 968Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 2014900 m²R$ 1.300.000R$ 1.444/m²
- 20/12/2011Rua João Teodoro, 922LojaLoja · construído em 2002351 m²R$ 500.000R$ 1.425/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 44 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
22
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Brás |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.425/m² · 3 | R$ 1.124/m² · 90 |
| 2012 | — | R$ 1.198/m² · 64 |
| 2013 | — | R$ 1.645/m² · 84 |
| 2014 | R$ 1.444/m² · 1 | R$ 1.860/m² · 49 |
| 2015 | R$ 1.758/m² · 2 | R$ 2.377/m² · 84 |
| 2016 | R$ 1.408/m² · 4 | R$ 2.400/m² · 65 |
| 2017 | R$ 10.500/m² · 2 | R$ 2.643/m² · 52 |
| 2018 | R$ 17.500/m² · 1 | R$ 2.607/m² · 57 |
| 2019 | — | R$ 3.084/m² · 54 |
| 2020 | — | R$ 3.860/m² · 62 |
| 2021 | — | R$ 3.485/m² · 60 |
| 2022 | R$ 5.650/m² · 2 | R$ 4.082/m² · 78 |
| 2023 | — | R$ 4.184/m² · 83 |
| 2024 | — | R$ 5.333/m² · 95 |
| 2025 | R$ 6.319/m² · 4 | R$ 5.085/m² · 117 |
| 2026 | R$ 5.491/m² · 1 | R$ 5.875/m² · 94 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.425/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.444/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.758/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 1.408/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 10.500/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 17.500/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.650/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 6.319/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.491/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691523%
- Anos 70914%
- Anos 8034,5%
- Anos 90711%
- 2000–200946,1%
- 2010 em diante2842%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 15 | 23% | R$ 11,9 mi |
| Anos 70 | 9 | 14% | R$ 7,1 mi |
| Anos 80 | 3 | 4,5% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 7 | 11% | R$ 5,2 mi |
| 2000–2009 | 4 | 6,1% | R$ 2,4 mi |
| 2010 em diante | 28 | 42% | R$ 64,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4467%
- Cessões de direitos69,1%
- Execuções, leilões e retomadas34,5%
- Operações societárias69,1%
- Dação, permuta e outros onerosos711%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 44 | 67% | R$ 45,9 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 9,1% | R$ 2,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,5% | R$ 3,2 mi |
| Operações societárias | 6 | 9,1% | R$ 3,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 11% | R$ 36,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical34,5%
- Residencial horizontal711%
- Comercial vertical3350%
- Comercial horizontal1929%
- Barracão, oficina, armazém e indústria46,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 4,5% | R$ 1,7 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 11% | R$ 4 mi |
| Comercial vertical | 33 | 50% | R$ 67,5 mi |
| Comercial horizontal | 19 | 29% | R$ 18,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 6,1% | R$ 501 mil |
Calculadora
R$ 1.954.913R$ 5.491/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua João Teodoro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 806 | Loja | 1 | R$ 2.409/m² | R$ 674 mil |
| Nº 850 | Loja | 1 | R$ 1.598/m² | R$ 390 mil |
| Nº 854 | Apartamento | 1 | R$ 2.301/m² | R$ 120 mil |
| Nº 864 | Loja | 1 | R$ 10.574/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 872 | Loja | 1 | R$ 1.494/m² | R$ 627 mil |
| Nº 922 | Loja | 1 | R$ 4.558/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 944 | Loja | 1 | R$ 33.668/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 952 | Casa | 1 | R$ 19.774/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 964 | Loja | 1 | R$ 3.177/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 996 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.409/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1006 | Loja | 1 | R$ 18.821/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 1012 | Loja | 1 | R$ 3.805/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1030 | Loja | 1 | R$ 21.966/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 1036 | Loja | 1 | R$ 3.125/m² | R$ 625 mil |
| Nº 1042 | Loja | 1 | R$ 19.104/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 1326 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.711/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1358 | Loja | 1 | R$ 5.907/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 1440 | Loja | 1 | R$ 11.943/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1502 | Loja | 1 | R$ 5.741/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1606 | Loja | 1 | R$ 10.711/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 1614 | Loja | 2 | R$ 4.013/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1624 | Loja | 2 | R$ 3.966/m² | R$ 686 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Teodoro
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Teodoro?
A Rua João Teodoro teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.787/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Teodoro?
Um apartamento típico de 63 m² na Rua João Teodoro vale cerca de R$ 302 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Teodoro?
É o nº 1614, com 2 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Teodoro?
A Prefeitura registrou 66 compras e vendas na Rua João Teodoro, no Brás, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.