Rua Pedro Álvares Cabral, 21 (Bom Retiro)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 340 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1956, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.088/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 356 mil
- 87 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 340 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.088/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 356 mil (87 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.088/m²Unidade típica
R$ 356 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.734/m² – R$ 4.128/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 340 mil
Mediana da listaR$ 1.724/m²
Financiadas29%
- 22/12/2025APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 195687 m²R$ 340.000R$ 3.908/m²
- 24/01/2024APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 195684 m²R$ 250.000R$ 2.976/m²
- 07/11/2023APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 220 mil (73%)87 m²R$ 300.000R$ 3.448/m²
- 27/09/2021APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 195686 m²R$ 90.000R$ 1.047/m²
- 21/03/2019APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 195687 m²R$ 150.000R$ 1.724/m²
- 28/08/2018APTO 45Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 148 mil (53%)89 m²R$ 280.000R$ 3.146/m²
- 28/08/2018APTO 45Apartamento em condomínio · construído em 195689 m²R$ 2.218R$ 25/m²
- 19/09/2014APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 195684 m²R$ 50.000R$ 595/m²
- 07/10/2013APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 150 mil (72%)101 m²R$ 208.000R$ 2.059/m²
- 15/12/2011APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 195687 m²R$ 80.000R$ 920/m²
- 06/12/2011APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 195684 m²R$ 40.000R$ 476/m²
Este endereço
Construído em
1956
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
457 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,4 mi
~32 unidades de 87 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
26 m
projeção 384 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
2 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 148 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 698/m² · 2 | R$ 920/m² · 1 |
| 2013 | R$ 2.059/m² · 1 | R$ 2.059/m² · 1 |
| 2014 | R$ 595/m² · 1 | R$ 595/m² · 1 |
| 2018 | R$ 1.585/m² · 2 | R$ 3.146/m² · 1 |
| 2019 | R$ 1.724/m² · 1 | R$ 1.724/m² · 1 |
| 2021 | R$ 1.047/m² · 1 | R$ 1.047/m² · 1 |
| 2023 | R$ 3.448/m² · 1 | R$ 3.448/m² · 1 |
| 2024 | R$ 2.976/m² · 1 | R$ 2.976/m² · 1 |
| 2025 | R$ 3.908/m² · 1 | R$ 3.908/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 698/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.059/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 595/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.585/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.724/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.047/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.976/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.908/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229%
- Sem financiamento informado571%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 29% | R$ 580 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 71% | R$ 832 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1185%
- Execuções, leilões e retomadas17,7%
- Dação, permuta e outros onerosos17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 85% | R$ 1,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,7% | R$ 280 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,7% | R$ 10 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1292%
- Comercial vertical17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 12 | 92% | R$ 2,1 mi |
| Comercial vertical | 1 | 7,7% | R$ 10 mil |
Calculadora
R$ 355.687R$ 4.088/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Pedro Álvares Cabral
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Loja | 1 | R$ 1.948/m² | R$ 288 mil |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 592/m² | R$ 41 mil |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 3.780/m² | R$ 378 mil |
| Nº 59 | Casa | 5 | R$ 4.621/m² | R$ 268 mil |
| Nº 63 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.114/m² | R$ 632 mil |
| Nº 65 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 597/m² | R$ 179 mil |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 4.682/m² | R$ 346 mil |
| Nº 71 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.066/m² | R$ 951 mil |
| Nº 78 | Loja | 1 | R$ 1.447/m² | R$ 250 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 3.871/m² | R$ 465 mil |