Rua João Teodoro (Bom Retiro)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua João Teodoro, no Bom Retiro, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.919/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 344, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.919/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 380 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Loja
R$ 3.770/m²3 vendas · mediana R$ 505 mil (134 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Loja 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 16/09/2023Rua João Teodoro, 610LojaLoja · construído em 2002335 m²R$ 1.400.000R$ 4.179/m²
- 05/06/2023Rua João Teodoro, 92E 96Loja e residência (predominância comercial) · construído em 199556,01% transferido424 m²R$ 791.280—
- 05/06/2023Rua João Teodoro, 90LojaLoja · construído em 200056,01% transferido219 m²R$ 408.720—
- 13/04/2023Rua João Teodoro, 620LojaLoja · construído em 1952134 m²R$ 360.000R$ 2.687/m²
- 13/04/2023Rua João Teodoro, 620LojaLoja · construído em 1952134 m²R$ 51.700R$ 386/m²
- 10/08/2015Rua João Teodoro, 336LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1986344 m²R$ 460.000R$ 1.337/m²
- 02/07/2014Rua João Teodoro, 650LojaLoja · construído em 1971321 m²R$ 150.000R$ 467/m²
- 27/09/2013Rua João Teodoro, 668E 670Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1959328 m²R$ 380.000R$ 1.159/m²
- 27/09/2013Rua João Teodoro, 674LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 1939150 m²R$ 270.000R$ 1.800/m²
- 31/07/2013Rua João Teodoro, 438LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 2004490 m²R$ 820.000R$ 1.673/m²
- 21/10/2011Rua João Teodoro, 650PREDIOLoja · construído em 1971321 m²R$ 100.000R$ 312/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Bom Retiro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 312/m² · 1 | R$ 1.056/m² · 70 |
| 2012 | — | R$ 1.565/m² · 58 |
| 2013 | R$ 1.673/m² · 3 | R$ 1.126/m² · 54 |
| 2014 | R$ 467/m² · 1 | R$ 1.812/m² · 44 |
| 2015 | R$ 1.337/m² · 1 | R$ 1.702/m² · 57 |
| 2016 | — | R$ 3.276/m² · 31 |
| 2017 | — | R$ 3.556/m² · 42 |
| 2018 | — | R$ 1.993/m² · 35 |
| 2019 | — | R$ 2.320/m² · 41 |
| 2020 | — | R$ 2.308/m² · 39 |
| 2021 | — | R$ 2.512/m² · 48 |
| 2022 | — | R$ 2.727/m² · 51 |
| 2023 | R$ 2.687/m² · 3 | R$ 3.620/m² · 50 |
| 2024 | — | R$ 3.555/m² · 79 |
| 2025 | — | R$ 3.263/m² · 108 |
| 2026 | — | R$ 4.286/m² · 76 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
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| 2011 | 1 vendas · R$ 312/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.673/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 467/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.337/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.687/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691365%
- Anos 70210%
- Anos 8015%
- Anos 9015%
- 2000–2009315%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 13 | 65% | R$ 3,5 mi |
| Anos 70 | 2 | 10% | R$ 250 mil |
| Anos 80 | 1 | 5% | R$ 460 mil |
| Anos 90 | 1 | 5% | R$ 791 mil |
| 2000–2009 | 3 | 15% | R$ 2,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1680%
- Execuções, leilões e retomadas15%
- Operações societárias15%
- Dação, permuta e outros onerosos210%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 80% | R$ 6,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5% | R$ 283 mil |
| Operações societárias | 1 | 5% | R$ 38 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 10% | R$ 469 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal630%
- Comercial vertical315%
- Comercial horizontal1155%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 6 | 30% | R$ 1,4 mi |
| Comercial vertical | 3 | 15% | R$ 2,1 mi |
| Comercial horizontal | 11 | 55% | R$ 4,2 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua João Teodoro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 318 | Casa | 1 | R$ 5.570/m² | R$ 891 mil |
| Nº 336 | Loja | 1 | R$ 2.847/m² | R$ 979 mil |
| Nº 344 | Casa | 2 | R$ 2.208/m² | R$ 155 mil |
| Nº 438 | Loja | 1 | R$ 4.308/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 610 | Loja | 1 | R$ 5.624/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 620 | Loja | 2 | R$ 2.156/m² | R$ 289 mil |
| Nº 638 | Casa | 1 | R$ 3.787/m² | R$ 454 mil |
| Nº 640 | Casa | 1 | R$ 3.787/m² | R$ 454 mil |
| Nº 650 | Loja | 2 | R$ 1.025/m² | R$ 329 mil |
| Nº 668 | Loja | 1 | R$ 2.982/m² | R$ 978 mil |
| Nº 674 | Loja | 1 | R$ 4.634/m² | R$ 695 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Teodoro
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Teodoro?
A Rua João Teodoro teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.919/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Teodoro?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua João Teodoro vale cerca de R$ 380 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Teodoro?
É o nº 344, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Teodoro?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua João Teodoro, no Bom Retiro, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.