Rua do Areal (Bom Retiro)
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua do Areal, no Bom Retiro, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.919/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 52, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.919/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 27
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 380 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Loja
R$ 3.734/m²3 vendas · mediana R$ 1,2 mi (300 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Loja 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 05/08/2026Rua do Areal, 166170Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1991240 m²R$ 1.200.000R$ 5.000/m²
- 25/05/2026Rua do Areal, 89E 91Loja · construído em 1990300 m²R$ 1.000.000R$ 3.333/m²
- 19/01/2024Rua do Areal, 8686 FDS 94Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1981698 m²R$ 1.351.727R$ 1.937/m²
- 12/12/2019Rua do Areal, 22LojaLoja · construído em 19841.940 m²R$ 9.796.733R$ 5.050/m²
- 06/06/2019Rua do Areal, 231LojaLoja · construído em 198222,47% transferido80 m²R$ 90.000—
- 25/05/2012Rua do Areal, 104LojaLoja · construído em 1997500 m²R$ 450.000R$ 900/m²
- 12/09/2011Rua do Areal, 52LojaLoja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 195990 m²R$ 240.000R$ 2.667/m²
- 30/09/2011Rua do Areal, 52LojaLoja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 195990 m²R$ 240.000R$ 2.667/m²
- 15/09/2011Rua do Areal, 54LojaLoja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 195945 m²R$ 220.000R$ 4.889/m²
- 03/02/2011Rua do Areal, 128LojaLoja · construído em 197060 m²R$ 120.000R$ 2.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bom Retiro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.667/m² · 4 | R$ 1.056/m² · 70 |
| 2012 | R$ 900/m² · 1 | R$ 1.565/m² · 58 |
| 2013 | — | R$ 1.126/m² · 54 |
| 2014 | — | R$ 1.812/m² · 44 |
| 2015 | — | R$ 1.702/m² · 57 |
| 2016 | — | R$ 3.276/m² · 31 |
| 2017 | — | R$ 3.556/m² · 42 |
| 2018 | — | R$ 1.993/m² · 35 |
| 2019 | R$ 5.050/m² · 1 | R$ 2.320/m² · 41 |
| 2020 | — | R$ 2.308/m² · 39 |
| 2021 | — | R$ 2.512/m² · 48 |
| 2022 | — | R$ 2.727/m² · 51 |
| 2023 | — | R$ 3.620/m² · 50 |
| 2024 | R$ 1.937/m² · 1 | R$ 3.555/m² · 79 |
| 2025 | — | R$ 3.263/m² · 108 |
| 2026 | R$ 4.167/m² · 2 | R$ 4.286/m² · 76 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 900/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.050/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.937/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.167/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969415%
- Anos 701141%
- Anos 80830%
- Anos 90415%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 15% | R$ 1,6 mi |
| Anos 70 | 11 | 41% | R$ 3,6 mi |
| Anos 80 | 8 | 30% | R$ 23,4 mi |
| Anos 90 | 4 | 15% | R$ 2,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1659%
- Cessões de direitos13,7%
- Execuções, leilões e retomadas622%
- Dação, permuta e outros onerosos415%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 59% | R$ 17,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,7% | R$ 62 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 22% | R$ 5,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 15% | R$ 8,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical726%
- Residencial horizontal27,4%
- Comercial vertical1348%
- Comercial horizontal311%
- Barracão, oficina, armazém e indústria27,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 7 | 26% | R$ 3,5 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 7,4% | R$ 1,7 mi |
| Comercial vertical | 13 | 48% | R$ 25,5 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 11% | R$ 295 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 7,4% | R$ 193 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua do Areal
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 22 | Loja | 1 | R$ 8.538/m² | R$ 16,6 mi |
| Nº 52 | Loja | 2 | R$ 8.532/m² | R$ 768 mil |
| Nº 54 | Loja | 1 | R$ 15.642/m² | R$ 704 mil |
| Nº 86 | Loja | 1 | R$ 2.336/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 7.340/m² | R$ 807 mil |
| Nº 89 | Loja | 1 | R$ 3.734/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 104 | Loja | 1 | R$ 2.697/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 117 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.322/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 128 | Loja | 1 | R$ 7.100/m² | R$ 426 mil |
| Nº 149 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.491/m² | R$ 349 mil |
| Nº 166 | Loja | 1 | R$ 5.000/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 177 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.924/m² | R$ 985 mil |
| Nº 195 | Apartamento | 2 | R$ 3.571/m² | R$ 314 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua do Areal
Quanto custa o metro quadrado na Rua do Areal?
A Rua do Areal teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.919/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua do Areal?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua do Areal vale cerca de R$ 380 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua do Areal?
É o nº 52, com 2 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua do Areal?
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua do Areal, no Bom Retiro, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.