Rua Alfredo Maia (Bom Retiro)
A Prefeitura registrou 51 compras e vendas na Rua Alfredo Maia, no Bom Retiro, desde 2011 (16 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.919/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 487, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.919/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 51
- 16 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 380 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.033/m²6 vendas · mediana R$ 279 mil (60 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 242 mil
~60 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.826/m² – R$ 5.044/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 26
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 790 mil
Mediana da listaR$ 2.305/m²
Financiadas16%
- 11/12/2025Rua Alfredo Maia, 270CasaResidência · construído em 193460 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
- 24/09/2025Rua Alfredo Maia, 317CS14Residência · construído em 193940 m²R$ 222.600R$ 5.565/m²
- 13/03/2025Rua Alfredo Maia, 487CS 1Residência · construído em 1944SFH · R$ 120 mil (80%)40 m²R$ 150.000R$ 3.750/m²
- 19/04/2024Rua Alfredo Maia, 411CasaResidência · construído em 193960 m²R$ 200.000R$ 3.333/m²
- 19/01/2024Rua Alfredo Maia, 315315A E 315 FDSResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1949230 m²R$ 790.000R$ 3.435/m²
- 20/12/2023Rua Alfredo Maia, 341CasaResidência · construído em 1939220 m²R$ 507.000R$ 2.305/m²
- 25/08/2023Rua Alfredo Maia, 335CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1929123 m²R$ 300.000R$ 2.439/m²
- 25/08/2023Rua Alfredo Maia, 335CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1929123 m²R$ 2.400R$ 20/m²
- 27/06/2023Rua Alfredo Maia, 487CS 7Residência · construído em 1944SFH · R$ 120 mil (71%)42 m²R$ 170.000R$ 4.048/m²
- 13/12/2022Rua Alfredo Maia, 401403Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1977188 m²R$ 450.000R$ 2.394/m²
- 19/09/2022Rua Alfredo Maia, 487CS 2Residência · construído em 1967SFH · R$ 200 mil (67%)51 m²R$ 300.000R$ 5.882/m²
- 10/03/2022Rua Alfredo Maia, 381CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1960150 m²R$ 250.000R$ 1.667/m²
- 03/05/2021Rua Alfredo Maia, 300E 306Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195450% transferido140 m²R$ 215.000—
- 25/03/2021Rua Alfredo Maia, 474E 476Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1939220 m²R$ 320.000R$ 1.455/m²
- 20/08/2019Rua Alfredo Maia, 391CasaResidência · construído em 1939110 m²R$ 120.000R$ 1.091/m²
- 01/03/2019Rua Alfredo Maia, 407CasaResidência · construído em 195090 m²R$ 180.000R$ 2.000/m²
- 08/03/2017Rua Alfredo Maia, 534CasaResidência · construído em 1944120 m²R$ 140.000R$ 1.167/m²
- 03/03/2017Rua Alfredo Maia, 487CS 7Residência · construído em 194442 m²R$ 90.000R$ 2.143/m²
- 13/12/2016Rua Alfredo Maia, 317CS14Residência · construído em 193940 m²R$ 52.835R$ 1.321/m²
- 04/10/2013Rua Alfredo Maia, 450CasaResidência · construído em 1967220 m²R$ 180.000R$ 818/m²
- 15/06/2012Rua Alfredo Maia, 487CS 2Residência · construído em 1967SFH · R$ 128 mil (80%)51 m²R$ 160.000R$ 3.137/m²
- 07/06/2011Rua Alfredo Maia, 487CS 7Residência · construído em 194442 m²R$ 85.000R$ 2.024/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
3 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 120 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Bom Retiro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.024/m² · 1 | R$ 1.347/m² · 40 |
| 2012 | R$ 3.137/m² · 1 | R$ 1.658/m² · 38 |
| 2013 | R$ 818/m² · 1 | R$ 1.500/m² · 35 |
| 2014 | — | R$ 3.072/m² · 44 |
| 2015 | — | R$ 1.974/m² · 29 |
| 2016 | R$ 1.321/m² · 1 | R$ 2.401/m² · 26 |
| 2017 | R$ 1.655/m² · 2 | R$ 2.600/m² · 21 |
| 2018 | — | R$ 2.689/m² · 36 |
| 2019 | R$ 1.545/m² · 2 | R$ 3.058/m² · 32 |
| 2020 | — | R$ 3.099/m² · 30 |
| 2021 | R$ 1.455/m² · 1 | R$ 3.176/m² · 46 |
| 2022 | R$ 2.394/m² · 3 | R$ 3.281/m² · 48 |
| 2023 | R$ 2.439/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 47 |
| 2024 | R$ 3.384/m² · 2 | R$ 3.443/m² · 62 |
| 2025 | R$ 5.000/m² · 3 | R$ 4.528/m² · 60 |
| 2026 | — | R$ 4.686/m² · 28 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.024/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.137/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 818/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.321/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.655/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.545/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.455/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.394/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.439/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.384/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693773%
- Anos 7059,8%
- Anos 90612%
- 2010 em diante35,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 37 | 73% | R$ 14,3 mi |
| Anos 70 | 5 | 9,8% | R$ 2,2 mi |
| Anos 90 | 6 | 12% | R$ 328 mil |
| 2010 em diante | 3 | 5,9% | R$ 398 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)38,1%
- Sem financiamento informado3492%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 8,1% | R$ 620 mil |
| Sem financiamento informado | 34 | 92% | R$ 12,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4588%
- Execuções, leilões e retomadas23,9%
- Operações societárias12%
- Dação, permuta e outros onerosos35,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 45 | 88% | R$ 16,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,9% | R$ 100 mil |
| Operações societárias | 1 | 2% | R$ 50 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 5,9% | R$ 936 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical714%
- Residencial horizontal3161%
- Comercial horizontal23,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1122%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 7 | 14% | R$ 1,2 mi |
| Residencial horizontal | 31 | 61% | R$ 6,3 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 3,9% | R$ 1,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 11 | 22% | R$ 8,2 mi |
Calculadora
R$ 241.951R$ 4.033/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Alfredo Maia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 5.342/m² | R$ 321 mil |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 3.913/m² | R$ 900 mil |
| Nº 317 | Casa | 2 | R$ 4.111/m² | R$ 164 mil |
| Nº 318 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.792/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 334 | Loja | 1 | R$ 11.657/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 2.888/m² | R$ 355 mil |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 2.728/m² | R$ 600 mil |
| Nº 371 | Apartamento | 2 | R$ 3.150/m² | R$ 268 mil |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 2.142/m² | R$ 321 mil |
| Nº 390 | Apartamento | 2 | R$ 3.161/m² | R$ 408 mil |
| Nº 391 | Casa | 1 | R$ 1.724/m² | R$ 190 mil |
| Nº 401 | Casa | 1 | R$ 3.006/m² | R$ 565 mil |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 3.229/m² | R$ 291 mil |
| Nº 411 | Casa | 1 | R$ 3.798/m² | R$ 228 mil |
| Nº 434 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.758/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 450 | Casa | 1 | R$ 1.590/m² | R$ 350 mil |
| Nº 473 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.800/m² | R$ 936 mil |
| Nº 474 | Casa | 1 | R$ 1.978/m² | R$ 435 mil |
| Nº 487 | Casa | 6 | R$ 4.879/m² | R$ 205 mil |
| Nº 490 | Apartamento | 2 | R$ 2.471/m² | R$ 170 mil |
| Nº 491 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.517/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 508 | Loja | 1 | R$ 4.556/m² | R$ 592 mil |
| Nº 534 | Casa | 1 | R$ 2.001/m² | R$ 240 mil |
| Nº 542 | Loja | 1 | R$ 1.479/m² | R$ 177 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alfredo Maia
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alfredo Maia?
A Rua Alfredo Maia teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.919/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Alfredo Maia?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua Alfredo Maia vale cerca de R$ 380 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alfredo Maia?
É o nº 487, com 6 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alfredo Maia?
A Prefeitura registrou 51 compras e vendas na Rua Alfredo Maia, no Bom Retiro, desde 2011, das quais 16 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.