Avenida Santos Dumont, 283 (Bom Retiro)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 320 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1977, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.213/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 274 mil
- 65 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 320 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.213/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 274 mil (65 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.363/m²Unidade típica
R$ 327 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.790/m² – R$ 4.581/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 4.000/m²
Financiadas63%
- 30/07/2026APT 21Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 192 mil (60%)65 m²R$ 320.000R$ 4.923/m²
- 15/01/2025APT 43Apartamento em condomínio · construído em 197765 m²R$ 260.000R$ 4.000/m²
- 17/02/2023APTO 22 ED ARMENIAApartamento em condomínio · construído em 197765 m²R$ 220.000R$ 3.385/m²
- 19/01/2023APT 103Apartamento em condomínio · construído em 197771 m²R$ 170.000R$ 2.394/m²
- 08/07/2021APT 101Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 250 mil (80%)65 m²R$ 312.000R$ 4.800/m²
- 19/05/2021APT 73Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 264 mil (80%)65 m²R$ 330.000R$ 5.077/m²
- 13/09/2019APT 64Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 110 mil (44%)65 m²R$ 250.000R$ 3.846/m²
- 11/03/2015APT 81Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 140 mil (52%)65 m²R$ 270.000R$ 4.154/m²
- 13/02/2014APT 61Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 200 mil (67%)65 m²R$ 300.000R$ 4.615/m²
- 21/06/2013APT 101Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 130 mil (81%)65 m²R$ 160.000R$ 2.462/m²
- 22/03/2011APT 101Apartamento em condomínio · construído em 197765 m²R$ 100.000R$ 1.538/m²
Este endereço
Construído em
1977
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
526 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,7 mi
~72 unidades de 65 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 489 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
6 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 166 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.538/m² · 1 | R$ 980/m² · 7 |
| 2012 | — | R$ 793/m² · 3 |
| 2013 | R$ 2.462/m² · 1 | R$ 2.254/m² · 3 |
| 2014 | R$ 4.615/m² · 1 | R$ 4.615/m² · 1 |
| 2015 | R$ 4.154/m² · 1 | R$ 4.154/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 1.351/m² · 1 |
| 2019 | R$ 3.846/m² · 1 | R$ 2.643/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 1.459/m² · 1 |
| 2021 | R$ 4.938/m² · 2 | R$ 4.938/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 3.784/m² · 1 |
| 2023 | R$ 2.889/m² · 2 | R$ 3.385/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 1.604/m² · 1 |
| 2025 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 2.809/m² · 2 |
| 2026 | R$ 4.923/m² · 1 | R$ 4.923/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.538/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.462/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.615/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.154/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.938/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.889/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.923/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)655%
- Sem financiamento informado545%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 55% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 45% | R$ 722 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1493%
- Dação, permuta e outros onerosos16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 93% | R$ 2,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,7% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 327.228R$ 4.363/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Santos Dumont
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 39 | Apartamento | 2 | R$ 3.356/m² | R$ 238 mil |
| Nº 145 | Apartamento | 16 | R$ 1.790/m² | R$ 183 mil |
| Nº 554 | Loja | 1 | R$ 3.559/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 602 | Loja | 1 | R$ 8.865/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 614 | Prédio inteiro | 2 | R$ 2.347/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 628 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.532/m² | R$ 253 mil |
| Nº 692 | Casa | 1 | R$ 2.860/m² | R$ 172 mil |
| Nº 710 | Loja | 1 | R$ 3.216/m² | R$ 965 mil |