Avenida Santos Dumont (Bom Retiro)
A Prefeitura registrou 70 compras e vendas na Avenida Santos Dumont, no Bom Retiro, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.363/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 145, com 16 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.363/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 70
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 327 mil
- ~75 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.363/m²5 vendas · mediana R$ 284 mil (75 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 327 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.790/m² – R$ 4.581/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 31
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 2.394/m²
Financiadas40%
- 30/07/2026Avenida Santos Dumont, 283APT 21Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 192 mil (60%)65 m²R$ 320.000R$ 4.923/m²
- 14/04/2025Avenida Santos Dumont, 145AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1975102 m²R$ 165.000R$ 1.618/m²
- 15/01/2025Avenida Santos Dumont, 283APT 43Apartamento em condomínio · construído em 197765 m²R$ 260.000R$ 4.000/m²
- 23/12/2024Avenida Santos Dumont, 145AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1975102 m²R$ 163.599R$ 1.604/m²
- 27/10/2023Avenida Santos Dumont, 145AP 91Apartamento em condomínio · construído em 197575 m²R$ 290.000R$ 3.867/m²
- 17/02/2023Avenida Santos Dumont, 283APTO 22 ED ARMENIAApartamento em condomínio · construído em 197765 m²R$ 220.000R$ 3.385/m²
- 19/01/2023Avenida Santos Dumont, 283APT 103Apartamento em condomínio · construído em 197771 m²R$ 170.000R$ 2.394/m²
- 14/07/2022Avenida Santos Dumont, 145AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 252 mil (90%)74 m²R$ 280.000R$ 3.784/m²
- 08/07/2021Avenida Santos Dumont, 283APT 101Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 250 mil (80%)65 m²R$ 312.000R$ 4.800/m²
- 19/05/2021Avenida Santos Dumont, 283APT 73Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 264 mil (80%)65 m²R$ 330.000R$ 5.077/m²
- 11/08/2020Avenida Santos Dumont, 145AP 74Apartamento em condomínio · construído em 197574 m²R$ 108.000R$ 1.459/m²
- 13/09/2019Avenida Santos Dumont, 283APT 64Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 110 mil (44%)65 m²R$ 250.000R$ 3.846/m²
- 15/02/2019Avenida Santos Dumont, 145AP 71Apartamento em condomínio · construído em 197575 m²R$ 108.000R$ 1.440/m²
- 01/04/2016Avenida Santos Dumont, 145AP 74Apartamento em condomínio · construído em 197574 m²R$ 100.000R$ 1.351/m²
- 11/03/2015Avenida Santos Dumont, 283APT 81Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 140 mil (52%)65 m²R$ 270.000R$ 4.154/m²
- 13/02/2014Avenida Santos Dumont, 283APT 61Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 200 mil (67%)65 m²R$ 300.000R$ 4.615/m²
- 16/10/2013Avenida Santos Dumont, 39AN 2 AP 21Apartamento em condomínio · construído em 195671 m²R$ 160.000R$ 2.254/m²
- 23/07/2013Avenida Santos Dumont, 145AP 74Apartamento em condomínio · construído em 197574 m²R$ 79.470R$ 1.074/m²
- 21/06/2013Avenida Santos Dumont, 283APT 101Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 130 mil (81%)65 m²R$ 160.000R$ 2.462/m²
- 26/11/2012Avenida Santos Dumont, 145AP 93Apartamento em condomínio · construído em 197593 m²R$ 60.000R$ 645/m²
- 03/07/2012Avenida Santos Dumont, 145AP 11Apartamento em condomínio · construído em 197575 m²R$ 59.473R$ 793/m²
- 21/06/2012Avenida Santos Dumont, 145AP 75Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 216 mil (90%)70 m²R$ 240.000R$ 3.429/m²
- 16/11/2011Avenida Santos Dumont, 39AN 2 AP 21Apartamento em condomínio · construído em 195671 m²R$ 80.000R$ 1.127/m²
- 09/08/2011Avenida Santos Dumont, 145AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1975102 m²R$ 100.000R$ 980/m²
- 14/07/2011Avenida Santos Dumont, 145AP 25Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 44 mil (66%)70 m²R$ 66.600R$ 951/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
7 de 54 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bom Retiro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 980/m² · 7 | R$ 1.224/m² · 197 |
| 2012 | R$ 793/m² · 3 | R$ 1.384/m² · 216 |
| 2013 | R$ 2.254/m² · 3 | R$ 2.341/m² · 251 |
| 2014 | R$ 4.615/m² · 1 | R$ 2.797/m² · 288 |
| 2015 | R$ 4.154/m² · 1 | R$ 2.747/m² · 229 |
| 2016 | R$ 1.351/m² · 1 | R$ 3.257/m² · 208 |
| 2017 | — | R$ 2.906/m² · 183 |
| 2018 | — | R$ 2.985/m² · 193 |
| 2019 | R$ 2.643/m² · 2 | R$ 3.206/m² · 230 |
| 2020 | R$ 1.459/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 208 |
| 2021 | R$ 4.938/m² · 2 | R$ 3.318/m² · 371 |
| 2022 | R$ 3.784/m² · 1 | R$ 3.391/m² · 269 |
| 2023 | R$ 3.385/m² · 3 | R$ 3.645/m² · 250 |
| 2024 | R$ 1.604/m² · 1 | R$ 3.626/m² · 311 |
| 2025 | R$ 2.809/m² · 2 | R$ 3.872/m² · 334 |
| 2026 | R$ 4.923/m² · 1 | R$ 3.851/m² · 194 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 980/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 793/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.254/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.615/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.154/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.351/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.643/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.459/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.938/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.784/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.385/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.604/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.809/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.923/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691826%
- Anos 705071%
- 2000–200922,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 18 | 26% | R$ 3,2 mi |
| Anos 70 | 50 | 71% | R$ 11,8 mi |
| 2000–2009 | 2 | 2,9% | R$ 5,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)725%
- Sem financiamento informado2175%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 25% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 21 | 75% | R$ 9,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5477%
- Cessões de direitos11,4%
- Execuções, leilões e retomadas11,4%
- Dação, permuta e outros onerosos1420%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 54 | 77% | R$ 14,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,4% | R$ 2.500 |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,4% | R$ 159 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 20% | R$ 6,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5274%
- Residencial horizontal45,7%
- Comercial vertical57,1%
- Comercial horizontal710%
- Barracão, oficina, armazém e indústria22,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 52 | 74% | R$ 7,9 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 5,7% | R$ 498 mil |
| Comercial vertical | 5 | 7,1% | R$ 9,6 mi |
| Comercial horizontal | 7 | 10% | R$ 2,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 2,9% | R$ 290 mil |
Calculadora
R$ 327.228R$ 4.363/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Santos Dumont
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 39 | Apartamento | 2 | R$ 3.356/m² | R$ 238 mil |
| Nº 145 | Apartamento | 16 | R$ 1.790/m² | R$ 183 mil |
| Nº 283 | Apartamento | 11 | R$ 4.213/m² | R$ 274 mil |
| Nº 554 | Loja | 1 | R$ 3.559/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 602 | Loja | 1 | R$ 8.865/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 614 | Prédio inteiro | 2 | R$ 2.347/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 628 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.532/m² | R$ 253 mil |
| Nº 692 | Casa | 1 | R$ 2.860/m² | R$ 172 mil |
| Nº 710 | Loja | 1 | R$ 3.216/m² | R$ 965 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Santos Dumont
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Santos Dumont?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Santos Dumont é de R$ 4.363/m², 11% acima da mediana do Bom Retiro (R$ 3.919/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Santos Dumont?
Um apartamento típico de 75 m² na Avenida Santos Dumont vale cerca de R$ 327 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Santos Dumont?
É o nº 145, com 16 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Santos Dumont?
A Prefeitura registrou 70 compras e vendas na Avenida Santos Dumont, no Bom Retiro, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.