Rua Ulisses Cruz, 220 (Belém)
Foram registradas 33 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 275 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.500/m²
- Vendas registradas
- 33
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 293 mil
- 60 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 275 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.500/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 293 mil (60 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.583/m²Unidade típica
R$ 275 mil
~60 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.359/m² – R$ 5.167/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 30
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 275 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 4.295/m²
Financiadas26%
- 13/08/2026AP 216Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 140 mil (51%)60 m²R$ 275.000R$ 4.583/m²
- 28/07/2026AP 802Apartamento em condomínio · construído em 202278 m²R$ 360.000R$ 4.615/m²
- 02/04/2026AP 411Apartamento em condomínio · construído em 202260 m²R$ 400.000R$ 6.667/m²
- 12/03/2026AP 213Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 245 mil (79%)60 m²R$ 310.000R$ 5.167/m²
- 20/03/2026AP 512Apartamento em condomínio · construído em 202260 m²R$ 217.000R$ 3.617/m²
- 29/01/2026AP 403Apartamento em condomínio · construído em 202278 m²R$ 340.000R$ 4.359/m²
- 29/10/2025AP 816Apartamento em condomínio · construído em 202260 m²R$ 265.000R$ 4.417/m²
- 31/10/2025AP 110Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 181.400R$ 4.319/m²
- 27/06/2025AP 206Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 57 mil (30%)42 m²R$ 190.000R$ 4.524/m²
- 02/04/2025AP 411Apartamento em condomínio · construído em 202275% transferidoSFH · R$ 160 mil (62%)60 m²R$ 260.000—
- 08/04/2025AP 802Apartamento em condomínio · construído em 202278 m²R$ 255.500R$ 3.276/m²
- 12/03/2025AP 913Apartamento em condomínio · construído em 202260 m²R$ 200.000R$ 3.333/m²
- 11/02/2025AP 814Apartamento em condomínio · construído em 202260 m²R$ 240.000R$ 4.000/m²
- 27/12/2024AP 120Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 180.000R$ 4.286/m²
- 04/11/2024AP 723Apartamento em condomínio · construído em 202260 m²R$ 227.579R$ 3.793/m²
- 01/10/2024AP 520Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 185 mil (74%)42 m²R$ 249.046R$ 5.930/m²
- 24/09/2024AP 812Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 63 mil (21%)60 m²R$ 301.233R$ 5.021/m²
- 07/08/2024AP 608Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 194.091R$ 4.621/m²
- 31/07/2024AP 210Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 184.101R$ 4.383/m²
- 05/06/2024AP 504Apartamento em condomínio · construído em 202279 m²R$ 340.000R$ 4.304/m²
- 03/06/2024AP 912Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 145 mil (52%)60 m²R$ 280.000R$ 4.667/m²
- 27/06/2024AP 316Apartamento em condomínio · construído em 202260 m²R$ 229.200R$ 3.820/m²
- 28/06/2024AP 914Apartamento em condomínio · construído em 202260 m²R$ 222.000R$ 3.700/m²
- 12/06/2024AP 120Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 151.280R$ 3.602/m²
- 23/05/2024AP 914Apartamento em condomínio · construído em 202260 m²R$ 211.688R$ 3.528/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.571 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 293 mil
1 unidade de 60 m²
Vendas registradas
33
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 20 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
9 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
4
4 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2023 | R$ 3.905/m² · 5 | R$ 3.905/m² · 5 |
| 2024 | R$ 4.053/m² · 14 | R$ 4.295/m² · 14 |
| 2025 | R$ 4.160/m² · 6 | R$ 4.160/m² · 6 |
| 2026 | R$ 4.599/m² · 6 | R$ 4.615/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.905/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 4.053/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.160/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.599/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.900/m² – R$ 2.117/m² | 0 |
| R$ 2.117/m² – R$ 2.334/m² | 0 |
| R$ 2.334/m² – R$ 2.551/m² | 0 |
| R$ 2.551/m² – R$ 2.768/m² | 0 |
| R$ 2.768/m² – R$ 2.985/m² | 0 |
| R$ 2.985/m² – R$ 3.202/m² | 0 |
| R$ 3.202/m² – R$ 3.419/m² | 3 |
| R$ 3.419/m² – R$ 3.636/m² | 4 |
| R$ 3.636/m² – R$ 3.853/m² | 4 |
| R$ 3.853/m² – R$ 4.070/m² | 2 |
| R$ 4.070/m² – R$ 4.287/m² | 1 |
| R$ 4.287/m² – R$ 4.504/m² | 6 |
| R$ 4.504/m² – R$ 4.720/m² | 5 |
| R$ 4.720/m² – R$ 4.937/m² | 0 |
| R$ 4.937/m² – R$ 5.154/m² | 1 |
| R$ 5.154/m² – R$ 5.371/m² | 1 |
| R$ 5.371/m² – R$ 5.588/m² | 0 |
| R$ 5.588/m² – R$ 5.805/m² | 0 |
| R$ 5.805/m² – R$ 6.022/m² | 1 |
| R$ 6.022/m² – R$ 6.239/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)718%
- Minha Casa Minha Vida12,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,6%
- Sem financiamento informado2976%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 18% | R$ 2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,6% | R$ 310 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,6% | R$ 249 mil |
| Sem financiamento informado | 29 | 76% | R$ 6,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3890%
- Execuções, leilões e retomadas49,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 90% | R$ 8,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 9,5% | R$ 926 mil |
Calculadora
R$ 275.000R$ 4.583/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ulisses Cruz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 66 | Apartamento | 2 | R$ 6.176/m² | R$ 284 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 3.084/m² | R$ 293 mil |
| Nº 88 | Loja | 1 | R$ 1.958/m² | R$ 744 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 6.391/m² | R$ 639 mil |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 4.069/m² | R$ 488 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 3.196/m² | R$ 511 mil |
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 3.196/m² | R$ 511 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 2.152/m² | R$ 486 mil |
| Nº 204 | Casa | 3 | R$ 3.937/m² | R$ 520 mil |
| Nº 296 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 17.471/m² | R$ 10,7 mi |