Rua Doutor João Batista de Lacerda, 261 (Belém)

Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 525 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.650/m²
Vendas registradas
23
desde 2011
Valor mediano
R$ 478 mil
131 m² típicos
Última venda
nov/2025
R$ 525 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.650/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 478 mil (131 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.846/m²
Unidade típica
R$ 315 mil
~65 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.427/m² – R$ 5.038/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 23

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendanov/2025 · R$ 525 mil
Maior valorR$ 525 mil
Mediana da listaR$ 2.519/m²
Financiadas47%
  1. 17/11/2025AN 6 AP 61 GRApartamento em condomínio · construído em 1982131 m²R$ 525.000R$ 4.008/m²
  2. 07/07/2025AN 9 AP 92 GRApartamento em condomínio · construído em 1982131 m²R$ 425.000R$ 3.244/m²
  3. 09/05/2025AN 14 AP 144 GRApartamento em condomínio · construído em 1982Consórcio · R$ 456 mil (88%)131 m²R$ 520.000R$ 3.969/m²
  4. 11/10/2024AN 6 AP 63 GRApartamento em condomínio · construído em 1982131 m²R$ 450.000R$ 3.435/m²
  5. 06/09/2024AN 10 AP 102 GRApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 342 mil (80%)131 m²R$ 428.000R$ 3.267/m²
  6. 30/04/2024AN 8 AP 84 GRApartamento em condomínio · construído em 1982Consórcio · R$ 334 mil (82%)131 m²R$ 410.000R$ 3.130/m²
  7. 15/03/2024AN 9 AP 94 GRApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 268 mil (69%)131 m²R$ 390.000R$ 2.977/m²
  8. 29/12/2022AN 2 AP.24 GRApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 344 mil (80%)131 m²R$ 430.000R$ 3.282/m²
  9. 04/11/2022AN 14 AP 144 GRApartamento em condomínio · construído em 1982131 m²R$ 330.000R$ 2.519/m²
  10. 27/12/2021AN 5 AP 53 GRApartamento em condomínio · construído em 198266,67% transferido131 m²R$ 240.000—
  11. 13/12/2019AN 1 AP 11 GApartamento em condomínio · construído em 1982131 m²R$ 370.000R$ 2.824/m²
  12. 08/05/2019AN 5 AP 54 GApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 109 mil (33%)131 m²R$ 325.000R$ 2.481/m²
  13. 25/02/2019AN 10 AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1982131 m²R$ 260.000R$ 1.985/m²
  14. 14/12/2018AN 11 AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1982131 m²R$ 104.000R$ 794/m²
  15. 22/08/2018AN 14 AP 143Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 212 mil (66%)131 m²R$ 320.000R$ 2.443/m²
  16. 14/11/2016AN6 AP 64 GRApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 145 mil (40%)131 m²R$ 360.000R$ 2.748/m²
  17. 21/04/2015AN 7 AP 72 GApartamento em condomínio · construído em 1982131 m²R$ 360.000R$ 2.748/m²
  18. 31/05/2013AN 8 AP 84 GApartamento em condomínio · construído em 1982131 m²R$ 137.600R$ 1.050/m²
  19. 30/01/2013AN 14 AP 143Apartamento em condomínio · construído em 1982131 m²R$ 293.000R$ 2.237/m²
  20. 20/08/2012AN 9 AP 92 GApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 69 mil (27%)131 m²R$ 250.000R$ 1.908/m²
  21. 06/05/2011AN 6 AP 63 GApartamento em condomínio · construído em 1982131 m²R$ 190.000R$ 1.450/m²
  22. 03/02/2011AN 7 AP 73 GApartamento em condomínio · construído em 1982131 m²R$ 120.000R$ 916/m²
  23. 31/01/2011AN 7 AP 74 GApartamento em condomínio · construído em 1982131 m²R$ 180.000R$ 1.374/m²
  24. 24/01/2011AN 6 AP 61 GApartamento em condomínio · construído em 1982131 m²R$ 150.000R$ 1.145/m²

Este endereço

Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.100 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 34,9 mi
~73 unidades de 131 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 746 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
47%
8 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 301 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil2011201520212026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.260/m² · 4R$ 1.374/m² · 5
2012R$ 1.908/m² · 1R$ 2.493/m² · 2
2013R$ 1.644/m² · 2R$ 1.977/m² · 4
2014—R$ 3.988/m² · 2
2015R$ 2.748/m² · 1R$ 2.435/m² · 2
2016R$ 2.748/m² · 1R$ 3.353/m² · 2
2018R$ 1.618/m² · 2R$ 3.068/m² · 4
2019R$ 2.481/m² · 3R$ 2.653/m² · 4
2021—R$ 4.167/m² · 1
2022R$ 2.901/m² · 2R$ 3.641/m² · 4
2024R$ 3.198/m² · 4R$ 3.198/m² · 4
2025R$ 3.969/m² · 3R$ 3.969/m² · 3
2026—R$ 5.038/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0244 vendas201120132016201920242025
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20114 vendas · R$ 1.260/m²
20121 vendas · R$ 1.908/m²
20132 vendas · R$ 1.644/m²
20151 vendas · R$ 2.748/m²
20161 vendas · R$ 2.748/m²
20182 vendas · R$ 1.618/m²
20193 vendas · R$ 2.481/m²
20222 vendas · R$ 2.901/m²
20244 vendas · R$ 3.198/m²
20253 vendas · R$ 3.969/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)635%
  • Consórcio212%
  • Sem financiamento informado953%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)635%R$ 2,3 mi
Consórcio212%R$ 930 mil
Sem financiamento informado953%R$ 3,1 mi

Calculadora

R$ 315.000R$ 4.846/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Doutor João Batista de Lacerda

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 183Galpão, indústria e serviços1R$ 3.582/m²R$ 1,1 mi
Nº 188Casa2R$ 3.404/m²R$ 296 mil
Nº 210Casa4R$ 2.624/m²R$ 399 mil
Nº 226Casa1R$ 2.444/m²R$ 545 mil
Nº 240Casa1R$ 4.323/m²R$ 692 mil
Nº 256Galpão, indústria e serviços1R$ 3.855/m²R$ 733 mil
Nº 260Casa1R$ 6.671/m²R$ 1,1 mi
Nº 277Loja1R$ 4.566/m²R$ 913 mil
Nº 334Casa1R$ 4.215/m²R$ 856 mil
Nº 351Casa1R$ 14.801/m²R$ 1,8 mi

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