Rua Belo Horizonte (Belém)
A Prefeitura registrou 61 compras e vendas na Rua Belo Horizonte, no Belém, desde 2011 (16 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.711/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 70, com 7 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.711/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 61
- 16 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 309 mil
- ~114 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.464/m²3 vendas · mediana R$ 375 mil (84 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 375 mil
~84 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.740/m² – R$ 4.611/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 37
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 2.500/m²
Financiadas4%
- 30/06/2026Rua Belo Horizonte, 196CasaResidência · construído em 1949199 m²R$ 600.000R$ 3.015/m²
- 01/10/2025Rua Belo Horizonte, 318CasaResidência · construído em 1929SFH · R$ 263 mil (70%)84 m²R$ 375.000R$ 4.464/m²
- 08/10/2025Rua Belo Horizonte, 58CS3Residência · construído em 194462 m²R$ 295.000R$ 4.758/m²
- 01/10/2025Rua Belo Horizonte, 318CasaResidência · construído em 192984 m²R$ 2.901R$ 35/m²
- 12/09/2025Rua Belo Horizonte, 308CasaResidência · construído em 196780 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
- 20/12/2024Rua Belo Horizonte, 137CasaResidência · construído em 1929327 m²R$ 450.000R$ 1.376/m²
- 26/12/2023Rua Belo Horizonte, 54CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 192950 m²R$ 300.000R$ 6.000/m²
- 17/08/2023Rua Belo Horizonte, 198CasaResidência · construído em 1994120 m²R$ 500.000R$ 4.167/m²
- 12/06/2023Rua Belo Horizonte, 223CasaResidência · construído em 1969187 m²R$ 568.776R$ 3.042/m²
- 23/05/2023Rua Belo Horizonte, 205CasaResidência · construído em 1959248 m²R$ 900.000R$ 3.629/m²
- 31/10/2022Rua Belo Horizonte, 265CasaResidência · construído em 1964248 m²R$ 1.000.000R$ 4.032/m²
- 05/05/2021Rua Belo Horizonte, 310CasaResidência · construído em 196766,66% transferido90 m²R$ 233.400—
- 29/05/2021Rua Belo Horizonte, 310CasaResidência · construído em 196733,33% transferido90 m²R$ 116.700—
- 20/02/2020Rua Belo Horizonte, 112CasaResidência · construído em 1965170 m²R$ 300.000R$ 1.765/m²
- 02/03/2018Rua Belo Horizonte, 308CasaResidência · construído em 196780 m²R$ 220.000R$ 2.750/m²
- 25/07/2017Rua Belo Horizonte, 54CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 192950 m²R$ 245.000R$ 4.900/m²
- 06/01/2017Rua Belo Horizonte, 225CasaResidência · construído em 1958115 m²R$ 450.000R$ 3.913/m²
- 08/09/2016Rua Belo Horizonte, 300CasaResidência · construído em 191960 m²R$ 150.000R$ 2.500/m²
- 13/06/2016Rua Belo Horizonte, 292CasaResidência · construído em 1947120 m²R$ 215.000R$ 1.792/m²
- 28/09/2015Rua Belo Horizonte, 58CS2Residência · construído em 192948 m²R$ 120.000R$ 2.500/m²
- 03/07/2015Rua Belo Horizonte, 60E 62Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1949232 m²R$ 450.000R$ 1.940/m²
- 25/06/2015Rua Belo Horizonte, 126E 128Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959140 m²R$ 100.000R$ 714/m²
- 27/03/2015Rua Belo Horizonte, 58CS2Residência · construído em 192916,66% transferido48 m²R$ 18.000—
- 05/03/2015Rua Belo Horizonte, 58CS2Residência · construído em 19298,07% transferido48 m²R$ 13.754—
- 08/10/2014Rua Belo Horizonte, 245CasaResidência · construído em 1959110 m²R$ 430.000R$ 3.909/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
2 de 54 compras
Financiado mediano
R$ 263 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Belém |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.274/m² · 4 | R$ 1.739/m² · 157 |
| 2012 | R$ 1.140/m² · 2 | R$ 1.795/m² · 125 |
| 2013 | — | R$ 2.000/m² · 137 |
| 2014 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 2.425/m² · 114 |
| 2015 | R$ 1.940/m² · 3 | R$ 2.575/m² · 81 |
| 2016 | R$ 2.146/m² · 2 | R$ 2.492/m² · 72 |
| 2017 | R$ 4.407/m² · 2 | R$ 2.581/m² · 89 |
| 2018 | R$ 2.750/m² · 1 | R$ 2.917/m² · 92 |
| 2019 | — | R$ 3.225/m² · 110 |
| 2020 | R$ 1.765/m² · 1 | R$ 3.700/m² · 103 |
| 2021 | — | R$ 3.992/m² · 152 |
| 2022 | R$ 4.032/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 143 |
| 2023 | R$ 3.898/m² · 4 | R$ 4.537/m² · 169 |
| 2024 | R$ 1.376/m² · 1 | R$ 4.400/m² · 163 |
| 2025 | R$ 4.464/m² · 3 | R$ 4.631/m² · 210 |
| 2026 | R$ 3.015/m² · 1 | R$ 5.500/m² · 141 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.274/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.140/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.940/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.146/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.407/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.765/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.032/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.898/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.376/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.464/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.015/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693965%
- Anos 701728%
- Anos 8023,3%
- Anos 9023,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 39 | 65% | R$ 11,6 mi |
| Anos 70 | 17 | 28% | R$ 2,8 mi |
| Anos 80 | 2 | 3,3% | R$ 475 mil |
| Anos 90 | 2 | 3,3% | R$ 1,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)25,6%
- Sem financiamento informado3494%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 5,6% | R$ 700 mil |
| Sem financiamento informado | 34 | 94% | R$ 13,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5489%
- Cessões de direitos11,6%
- Operações societárias11,6%
- Partilhas e divisões23,3%
- Dação, permuta e outros onerosos34,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 54 | 89% | R$ 17,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,6% | R$ 15 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,6% | R$ 245 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 3,3% | R$ 72 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 4,9% | R$ 282 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1728%
- Residencial horizontal3761%
- Comercial horizontal46,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria23,3%
- Terreno11,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 17 | 28% | R$ 2,3 mi |
| Residencial horizontal | 37 | 61% | R$ 10,3 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 6,6% | R$ 1,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 3,3% | R$ 2,3 mi |
| Terreno | 1 | 1,6% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 375.000R$ 4.464/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Belo Horizonte
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Loja | 1 | R$ 3.203/m² | R$ 346 mil |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 4.303/m² | R$ 241 mil |
| Nº 54 | Casa | 2 | R$ 7.786/m² | R$ 389 mil |
| Nº 58 | Casa | 2 | R$ 4.744/m² | R$ 263 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 3.417/m² | R$ 793 mil |
| Nº 70 | Apartamento | 7 | R$ 2.711/m² | R$ 309 mil |
| Nº 85 | Casa | 1 | R$ 1.100/m² | R$ 88 mil |
| Nº 102 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.479/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 2.685/m² | R$ 457 mil |
| Nº 126 | Casa | 2 | R$ 1.422/m² | R$ 199 mil |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 7.148/m² | R$ 715 mil |
| Nº 137 | Casa | 2 | R$ 1.960/m² | R$ 641 mil |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 3.111/m² | R$ 619 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 4.933/m² | R$ 592 mil |
| Nº 205 | Casa | 2 | R$ 3.658/m² | R$ 907 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 3.666/m² | R$ 686 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 6.712/m² | R$ 772 mil |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 6.728/m² | R$ 740 mil |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 5.140/m² | R$ 617 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 5.064/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 287 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.540/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 292 | Casa | 2 | R$ 2.306/m² | R$ 277 mil |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 4.308/m² | R$ 258 mil |
| Nº 308 | Casa | 2 | R$ 4.668/m² | R$ 373 mil |
| Nº 318 | Casa | 1 | R$ 4.770/m² | R$ 401 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Belo Horizonte
Quanto custa o metro quadrado na Rua Belo Horizonte?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Belo Horizonte é de R$ 2.711/m², 44% abaixo da mediana do Belém (R$ 4.878/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Belo Horizonte?
Um apartamento típico de 114 m² na Rua Belo Horizonte vale cerca de R$ 309 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Belo Horizonte?
É o nº 70, com 7 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Belo Horizonte?
A Prefeitura registrou 61 compras e vendas na Rua Belo Horizonte, no Belém, desde 2011, das quais 16 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.