Rua Belém (Belém)
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Rua Belém, no Belém, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.878/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 200, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.878/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 37
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 468 mil
- ~96 m²
Preço mediano · Loja
R$ 3.909/m²41 vendas · mediana R$ 1 mi (212 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 829 mil
~212 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.555/m² – R$ 6.556/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 26
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2025 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 2.500/m²
Financiadas0%
- 05/07/2025Rua Belém, 333343Loja · construído em 1972428 m²R$ 1.100.000R$ 2.570/m²
- 15/04/2024Rua Belém, 301E 305Loja · construído em 196250% transferido163 m²R$ 400.000—
- 08/07/2020Rua Belém, 164E 166Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1991436 m²R$ 820.000R$ 1.881/m²
- 24/12/2019Rua Belém, 95E 97Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1970200 m²R$ 160.000R$ 800/m²
- 30/09/2019Rua Belém, 42E 42 FDSLoja e residência (predominância comercial) · construído em 1970230 m²R$ 500.000R$ 2.174/m²
- 13/11/2018Rua Belém, 228228 FDSLoja e residência (predominância comercial) · construído em 1967200 m²R$ 500.000R$ 2.500/m²
- 15/06/2018Rua Belém, 384LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 1970100 m²R$ 450.000R$ 4.500/m²
- 21/03/2017Rua Belém, 301E 305Loja · construído em 1962163 m²R$ 800.000R$ 4.908/m²
- 15/07/2016Rua Belém, 242LojaLoja · construído em 1990124 m²R$ 600.000R$ 4.839/m²
- 31/03/2015Rua Belém, 333343Loja · construído em 1972428 m²R$ 646.338R$ 1.510/m²
- 16/12/2014Rua Belém, 242LojaLoja · construído em 199050% transferido124 m²R$ 100.000—
- 18/11/2014Rua Belém, 236LojaLoja · construído em 1949120 m²R$ 436.000R$ 3.633/m²
- 21/11/2014Rua Belém, 114E 116Loja e residência (predominância comercial) · construído em 200445% transferido230 m²R$ 129.900—
- 29/09/2014Rua Belém, 306LOJALoja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197595 m²R$ 300.000R$ 3.158/m²
- 21/08/2014Rua Belém, 395399 403 407Loja · construído em 19681,37% transferido2.873 m²R$ 7.500—
- 06/12/2013Rua Belém, 395399 403 407Loja · construído em 196833,33% transferido2.873 m²R$ 224.000—
- 24/09/2013Rua Belém, 74E 76Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1939SFH · R$ 170 mil (49%)110 m²R$ 350.000R$ 3.182/m²
- 24/09/2013Rua Belém, 74E 76Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1939110 m²R$ 642R$ 6/m²
- 20/12/2011Rua Belém, 176176 FDSLoja · construído em 199060% transferido419 m²R$ 96.000—
- 18/11/2011Rua Belém, 188LojaLoja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197032 m²R$ 40.000R$ 1.250/m²
- 28/10/2011Rua Belém, 99101Loja e residência (predominância comercial) · construído em 193980 m²R$ 60.000R$ 750/m²
- 28/03/2011Rua Belém, 42E 42 FDSLoja e residência (predominância comercial) · construído em 197033,33% transferido230 m²R$ 50.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
2 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 206 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Belém |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.000/m² · 2 | R$ 1.000/m² · 39 |
| 2012 | — | R$ 929/m² · 65 |
| 2013 | R$ 3.182/m² · 1 | R$ 1.126/m² · 48 |
| 2014 | R$ 3.396/m² · 2 | R$ 1.639/m² · 37 |
| 2015 | R$ 1.510/m² · 1 | R$ 1.510/m² · 37 |
| 2016 | R$ 4.839/m² · 1 | R$ 1.363/m² · 34 |
| 2017 | R$ 4.908/m² · 1 | R$ 2.156/m² · 30 |
| 2018 | R$ 3.500/m² · 2 | R$ 2.561/m² · 29 |
| 2019 | R$ 1.487/m² · 2 | R$ 2.407/m² · 41 |
| 2020 | R$ 1.881/m² · 1 | R$ 1.953/m² · 31 |
| 2021 | — | R$ 2.702/m² · 41 |
| 2022 | — | R$ 3.724/m² · 44 |
| 2023 | — | R$ 3.675/m² · 35 |
| 2024 | — | R$ 4.244/m² · 42 |
| 2025 | R$ 2.570/m² · 1 | R$ 3.645/m² · 63 |
| 2026 | — | R$ 3.950/m² · 23 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.396/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.510/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.839/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.908/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.487/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.881/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.570/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691541%
- Anos 701335%
- Anos 8012,7%
- Anos 90616%
- 2000–200925,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 15 | 41% | R$ 4,8 mi |
| Anos 70 | 13 | 35% | R$ 4 mi |
| Anos 80 | 1 | 2,7% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 6 | 16% | R$ 3,6 mi |
| 2000–2009 | 2 | 5,4% | R$ 280 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)211%
- Sem financiamento informado1689%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 11% | R$ 570 mil |
| Sem financiamento informado | 16 | 89% | R$ 9,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3286%
- Execuções, leilões e retomadas12,7%
- Operações societárias25,4%
- Dação, permuta e outros onerosos25,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 86% | R$ 12,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,7% | R$ 185 mil |
| Operações societárias | 2 | 5,4% | R$ 738 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5,4% | R$ 358 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical38,1%
- Residencial horizontal514%
- Comercial vertical38,1%
- Comercial horizontal2362%
- Barracão, oficina, armazém e indústria38,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 8,1% | R$ 542 mil |
| Residencial horizontal | 5 | 14% | R$ 1,4 mi |
| Comercial vertical | 3 | 8,1% | R$ 490 mil |
| Comercial horizontal | 23 | 62% | R$ 8,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 8,1% | R$ 3,2 mi |
Calculadora
R$ 828.797R$ 3.909/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Belém
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 42 | Loja | 1 | R$ 3.676/m² | R$ 845 mil |
| Nº 52 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.393/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 74 | Loja | 1 | R$ 8.183/m² | R$ 900 mil |
| Nº 95 | Loja | 1 | R$ 1.353/m² | R$ 271 mil |
| Nº 99 | Loja | 1 | R$ 2.400/m² | R$ 192 mil |
| Nº 164 | Loja | 1 | R$ 3.121/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 188 | Apartamento | 2 | R$ 3.443/m² | R$ 265 mil |
| Nº 200 | Casa | 4 | R$ 5.813/m² | R$ 309 mil |
| Nº 228 | Loja | 1 | R$ 4.794/m² | R$ 959 mil |
| Nº 236 | Loja | 1 | R$ 8.182/m² | R$ 982 mil |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 5.504/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 242 | Loja | 1 | R$ 10.217/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 275 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.077/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 301 | Loja | 1 | R$ 10.267/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 306 | Apartamento | 1 | R$ 3.838/m² | R$ 345 mil |
| Nº 333 | Loja | 2 | R$ 3.237/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 384 | Loja | 1 | R$ 8.657/m² | R$ 866 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Belém
Quanto custa o metro quadrado na Rua Belém?
A Rua Belém teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.878/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Belém?
Um apartamento típico de 96 m² na Rua Belém vale cerca de R$ 468 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Belém?
É o nº 200, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Belém?
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Rua Belém, no Belém, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.