Avenida Celso Garcia, 524 (Belém)
Foram registradas 130 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 95 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1969, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.941/m²
- Vendas registradas
- 130
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 200 mil
- 65 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 95 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.941/m²Neste prédio: 103 vendas · mediana R$ 200 mil (65 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.984/m²Unidade típica
R$ 383 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.125/m² – R$ 4.479/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 103
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 95 mil
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da listaR$ 2.115/m²
Financiadas28%
- 13/08/2026E 540 APTO 314Apartamento em condomínio · construído em 196952 m²R$ 95.000R$ 1.827/m²
- 17/06/2026540 APTO 610Apartamento em condomínio · construído em 196965 m²R$ 145.000R$ 2.231/m²
- 13/04/2026E 540 APTO 401Apartamento em condomínio · construído em 196952 m²R$ 150.000R$ 2.885/m²
- 22/04/2026540 APTO 107Apartamento em condomínio · construído em 1969Consórcio · R$ 84 mil (56%)52 m²R$ 150.000R$ 2.885/m²
- 09/02/2026540 APTO 808Apartamento em condomínio · construído em 1969SFI · R$ 160 mil (80%)68 m²R$ 200.000R$ 2.941/m²
- 26/01/2026E 540 AP 104Apartamento em condomínio · construído em 196997 m²R$ 320.000R$ 3.299/m²
- 16/12/2025540 APTO 404Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 250 mil (100%)68 m²R$ 250.000R$ 3.676/m²
- 03/11/2025540 APTO 308Apartamento em condomínio · construído em 196968 m²R$ 200.000R$ 2.941/m²
- 28/10/2025540 APTO 505Apartamento em condomínio · construído em 196965 m²R$ 216.000R$ 3.323/m²
- 24/10/2025E 540 APTO 907Apartamento em condomínio · construído em 196952 m²R$ 202.200R$ 3.888/m²
- 07/05/2025E 540 AP 704Apartamento em condomínio · construído em 196997 m²R$ 292.400R$ 3.014/m²
- 23/05/2025540 APTO 209Apartamento em condomínio · construído em 196965 m²R$ 210.000R$ 3.231/m²
- 24/01/2025E 540 AP 903Apartamento em condomínio · construído em 196996 m²R$ 302.375R$ 3.150/m²
- 06/12/2024APTO 808Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 187 mil (87%)52 m²R$ 214.000R$ 4.115/m²
- 07/08/2024532 540 7ANDApartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 160 mil (80%)65 m²R$ 200.000R$ 3.077/m²
- 03/04/2024540 APTO 804Apartamento em condomínio · construído em 196968 m²R$ 213.000R$ 3.132/m²
- 12/01/2024E 540 AP 907Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 128 mil (75%)65 m²R$ 170.000R$ 2.615/m²
- 20/09/2023540 APTO 804Apartamento em condomínio · construído em 196968 m²R$ 117.500R$ 1.728/m²
- 16/08/2023E 540 AP 208Apartamento em condomínio · construído em 196968 m²R$ 170.000R$ 2.500/m²
- 30/06/2023532 E 540 APTO 607Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 55 mil (35%)52 m²R$ 160.000R$ 3.077/m²
- 19/04/2023E 540 AP 304Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 225 mil (80%)97 m²R$ 281.250R$ 2.899/m²
- 27/02/2023E 540 AP 703Apartamento em condomínio · construído em 196996 m²R$ 280.000R$ 2.917/m²
- 15/12/2022540 APTO 505Apartamento em condomínio · construído em 1969Consórcio · R$ 133 mil (79%)65 m²R$ 169.000R$ 2.600/m²
- 26/12/2022E 540 APTO 313Apartamento em condomínio · construído em 196952 m²R$ 110.000R$ 2.115/m²
- 19/12/2022E 540 APTO 712Apartamento em condomínio · construído em 196952 m²R$ 90.000R$ 1.731/m²
Este endereço
Construído em
1969
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
3.150 m²
121 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 70,6 mi
~353 unidades de 65 m²
Vendas registradas
130
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 2.387 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
21 de 176 compras
Financiado mediano
R$ 136 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.779/m² · 8 | R$ 1.630/m² · 142 |
| 2012 | R$ 1.442/m² · 12 | R$ 2.156/m² · 145 |
| 2013 | R$ 1.500/m² · 14 | R$ 2.570/m² · 125 |
| 2014 | R$ 1.885/m² · 4 | R$ 2.708/m² · 100 |
| 2015 | R$ 1.731/m² · 9 | R$ 2.727/m² · 87 |
| 2016 | R$ 1.462/m² · 4 | R$ 2.875/m² · 59 |
| 2017 | R$ 1.875/m² · 2 | R$ 2.804/m² · 62 |
| 2018 | R$ 1.853/m² · 3 | R$ 2.766/m² · 77 |
| 2019 | R$ 2.281/m² · 8 | R$ 2.754/m² · 84 |
| 2020 | R$ 1.800/m² · 5 | R$ 2.813/m² · 82 |
| 2021 | R$ 3.037/m² · 8 | R$ 3.109/m² · 98 |
| 2022 | R$ 2.476/m² · 10 | R$ 3.125/m² · 109 |
| 2023 | R$ 2.899/m² · 5 | R$ 2.969/m² · 99 |
| 2024 | R$ 3.105/m² · 4 | R$ 3.813/m² · 98 |
| 2025 | R$ 3.231/m² · 7 | R$ 3.984/m² · 88 |
| 2026 | R$ 2.885/m² · 6 | R$ 3.792/m² · 61 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 1.779/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 1.442/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.885/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 1.731/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 1.462/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.853/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 2.281/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 1.800/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.037/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 2.476/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.899/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.105/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.231/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 2.885/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.956/m² – R$ 2.060/m² | 0 |
| R$ 2.060/m² – R$ 2.165/m² | 0 |
| R$ 2.165/m² – R$ 2.269/m² | 1 |
| R$ 2.269/m² – R$ 2.373/m² | 0 |
| R$ 2.373/m² – R$ 2.478/m² | 0 |
| R$ 2.478/m² – R$ 2.582/m² | 0 |
| R$ 2.582/m² – R$ 2.686/m² | 1 |
| R$ 2.686/m² – R$ 2.791/m² | 0 |
| R$ 2.791/m² – R$ 2.895/m² | 2 |
| R$ 2.895/m² – R$ 2.999/m² | 2 |
| R$ 2.999/m² – R$ 3.104/m² | 2 |
| R$ 3.104/m² – R$ 3.208/m² | 2 |
| R$ 3.208/m² – R$ 3.312/m² | 2 |
| R$ 3.312/m² – R$ 3.417/m² | 1 |
| R$ 3.417/m² – R$ 3.521/m² | 0 |
| R$ 3.521/m² – R$ 3.625/m² | 0 |
| R$ 3.625/m² – R$ 3.730/m² | 1 |
| R$ 3.730/m² – R$ 3.834/m² | 0 |
| R$ 3.834/m² – R$ 3.938/m² | 1 |
| R$ 3.938/m² – R$ 4.043/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1816%
- Consórcio21,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado9281%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 16% | R$ 3,8 mi |
| Consórcio | 2 | 1,8% | R$ 319 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 200 mil |
| Sem financiamento informado | 92 | 81% | R$ 8,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17690%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas115,6%
- Operações societárias21%
- Partilhas e divisões21%
- Dação, permuta e outros onerosos42%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 176 | 90% | R$ 17,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 28 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 5,6% | R$ 776 mil |
| Operações societárias | 2 | 1% | R$ 32 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1% | R$ 131 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2% | R$ 260 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical15680%
- Comercial vertical4020%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 156 | 80% | R$ 16,3 mi |
| Comercial vertical | 40 | 20% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
R$ 382.500R$ 3.984/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Celso Garcia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 661 | Apartamento | 4 | R$ 11.008/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 743 | Loja | 1 | R$ 22.393/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 787 | Apartamento | 15 | R$ 2.334/m² | R$ 100 mil |
| Nº 804 | Outros | 1 | R$ 272/m² | R$ 542 mil |
| Nº 878 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.161/m² | R$ 648 mil |
| Nº 885 | Apartamento | 18 | R$ 4.051/m² | R$ 226 mil |
| Nº 897 | Apartamento | 2 | R$ 3.368/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 910 | Loja | 1 | R$ 860/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 953 | Loja | 1 | R$ 3.189/m² | R$ 937 mil |
| Nº 968 | Loja | 1 | R$ 4.287/m² | R$ 772 mil |