Rua Doutor Luís Barreto (Bela Vista)
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Doutor Luís Barreto, na Bela Vista, desde 2011 (12 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.569/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 38, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.569/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 39
- 12 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 635 mil
- ~139 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.905/m²19 vendas · mediana R$ 800 mil (150 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1 mi
~150 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.183/m² – R$ 10.051/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2024 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 3.416/m²
Financiadas0%
- 15/04/2024Rua Doutor Luís Barreto, 262CasaResidência · construído em 1973458 m²R$ 1.710.000R$ 3.734/m²
- 15/04/2024Rua Doutor Luís Barreto, 270CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1944178 m²R$ 1.280.000R$ 7.191/m²
- 14/06/2021Rua Doutor Luís Barreto, 169CasaResidência · construído em 1939144 m²R$ 915.000R$ 6.354/m²
- 04/06/2021Rua Doutor Luís Barreto, 186190Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 193987,5% transferido100 m²R$ 248.000—
- 30/11/2018Rua Doutor Luís Barreto, 277CasaResidência · construído em 1949201 m²R$ 250.000R$ 1.244/m²
- 15/06/2018Rua Doutor Luís Barreto, 246CasaResidência · construído em 192942,86% transferido108 m²R$ 90.000—
- 15/06/2018Rua Doutor Luís Barreto, 246CasaResidência · construído em 192942,86% transferido108 m²R$ 523—
- 07/07/2017Rua Doutor Luís Barreto, 284CasaResidência · construído em 1939150 m²R$ 175.000R$ 1.167/m²
- 27/05/2016Rua Doutor Luís Barreto, 192CasaResidência · construído em 1944120 m²R$ 419.958R$ 3.500/m²
- 30/01/2015Rua Doutor Luís Barreto, 169CasaResidência · construído em 1939144 m²R$ 480.000R$ 3.333/m²
- 24/06/2013Rua Doutor Luís Barreto, 192CasaResidência · construído em 1944120 m²R$ 450.000R$ 3.750/m²
- 08/11/2012Rua Doutor Luís Barreto, 253CasaResidência · construído em 1924SFH · R$ 284 mil (90%)130 m²R$ 315.000R$ 2.423/m²
- 23/01/2012Rua Doutor Luís Barreto, 252CasaResidência · construído em 1970168 m²R$ 160.000R$ 952/m²
- 14/02/2011Rua Doutor Luís Barreto, 265E 271Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 194437,5% transferido200 m²R$ 61.200—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
6 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 218 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Bela Vista |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.608/m² · 22 |
| 2012 | R$ 1.688/m² · 2 | R$ 1.837/m² · 22 |
| 2013 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 2.955/m² · 29 |
| 2014 | — | R$ 4.273/m² · 17 |
| 2015 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 3.030/m² · 11 |
| 2016 | R$ 3.500/m² · 1 | R$ 4.951/m² · 11 |
| 2017 | R$ 1.167/m² · 1 | R$ 3.383/m² · 14 |
| 2018 | R$ 1.244/m² · 1 | R$ 5.248/m² · 22 |
| 2019 | — | R$ 6.824/m² · 14 |
| 2020 | — | R$ 5.594/m² · 18 |
| 2021 | R$ 6.354/m² · 1 | R$ 4.750/m² · 19 |
| 2022 | — | R$ 8.052/m² · 30 |
| 2023 | — | R$ 8.958/m² · 11 |
| 2024 | R$ 5.462/m² · 2 | R$ 6.334/m² · 20 |
| 2025 | — | R$ 9.646/m² · 17 |
| 2026 | — | R$ 7.339/m² · 13 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 2 vendas · R$ 1.688/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.167/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.244/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.354/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.462/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693077%
- Anos 70718%
- Anos 8012,6%
- Anos 9012,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 30 | 77% | R$ 8,9 mi |
| Anos 70 | 7 | 18% | R$ 2,7 mi |
| Anos 80 | 1 | 2,6% | R$ 223 mil |
| Anos 90 | 1 | 2,6% | R$ 309 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)630%
- Sem financiamento informado1470%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 30% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 70% | R$ 5,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2974%
- Execuções, leilões e retomadas25,1%
- Operações societárias513%
- Partilhas e divisões12,6%
- Dação, permuta e outros onerosos25,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 74% | R$ 10,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,1% | R$ 532 mil |
| Operações societárias | 5 | 13% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,6% | R$ 690 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5,1% | R$ 222 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1436%
- Residencial horizontal2051%
- Comercial vertical37,7%
- Comercial horizontal25,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 14 | 36% | R$ 4,1 mi |
| Residencial horizontal | 20 | 51% | R$ 7,4 mi |
| Comercial vertical | 3 | 7,7% | R$ 533 mil |
| Comercial horizontal | 2 | 5,1% | R$ 50 mil |
Calculadora
R$ 1.035.714R$ 6.905/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Luís Barreto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 38 | Apartamento | 3 | R$ 5.150/m² | R$ 716 mil |
| Nº 61 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.134/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 64 | Apartamento | 1 | R$ 5.188/m² | R$ 358 mil |
| Nº 108 | Apartamento | 3 | R$ 5.498/m² | R$ 352 mil |
| Nº 169 | Casa | 2 | R$ 7.208/m² | R$ 1 mi |
| Nº 192 | Casa | 2 | R$ 6.794/m² | R$ 815 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 2.316/m² | R$ 389 mil |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 5.334/m² | R$ 693 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 4.254/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 8.193/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 2.046/m² | R$ 411 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 2.017/m² | R$ 302 mil |
| Nº 354 | Apartamento | 3 | R$ 5.910/m² | R$ 248 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Luís Barreto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Luís Barreto?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Luís Barreto é de R$ 4.569/m², 25% abaixo da mediana da Bela Vista (R$ 6.111/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Luís Barreto?
Um apartamento típico de 139 m² na Rua Doutor Luís Barreto vale cerca de R$ 635 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Luís Barreto?
É o nº 38, com 3 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Luís Barreto?
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Doutor Luís Barreto, na Bela Vista, desde 2011, das quais 12 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.