Rua Doutor Luís Barreto, 38 (Bela Vista)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 700 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1950, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.153/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 716 mil
- 139 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 700 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.153/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 716 mil (139 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.569/m²Unidade típica
R$ 635 mil
~139 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.864/m² – R$ 4.803/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 3.158/m²
Financiadas—
- 30/03/2026AP 22 2 ANApartamento em condomínio · construído em 1950SFH · R$ 550 mil (79%)139 m²R$ 700.000R$ 5.036/m²
- 10/10/2025AP 21 2 ANApartamento em condomínio · construído em 1950SFH · R$ 336 mil (70%)152 m²R$ 480.000R$ 3.158/m²
- 06/02/2014AP 22 2 ANApartamento em condomínio · construído em 1950139 m²R$ 437.000R$ 3.144/m²
Este endereço
Construído em
1950
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
731 m²
3 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,3 mi
~13 unidades de 139 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
17 m
projeção 365 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
100%
2 de 3 compras
Financiado mediano
R$ 443 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.676/m² · 1 |
| 2014 | R$ 3.144/m² · 1 | R$ 4.310/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 3.690/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 3.125/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 3.913/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 4.375/m² · 1 |
| 2025 | R$ 3.158/m² · 1 | R$ 3.158/m² · 1 |
| 2026 | R$ 5.036/m² · 1 | R$ 4.803/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.144/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.036/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda375%
- Dação, permuta e outros onerosos125%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 3 | 75% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 25% | R$ 170 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical375%
- Comercial vertical125%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 75% | R$ 1,6 mi |
| Comercial vertical | 1 | 25% | R$ 170 mil |
Calculadora
R$ 635.153R$ 4.569/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Doutor Luís Barreto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 61 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.134/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 64 | Apartamento | 1 | R$ 5.190/m² | R$ 358 mil |
| Nº 108 | Apartamento | 3 | R$ 5.499/m² | R$ 352 mil |
| Nº 169 | Casa | 2 | R$ 7.206/m² | R$ 1 mi |
| Nº 192 | Casa | 2 | R$ 6.789/m² | R$ 815 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 2.315/m² | R$ 389 mil |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 5.329/m² | R$ 693 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 4.250/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 8.186/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 2.044/m² | R$ 411 mil |