Praça Amadeu Amaral, 76 (Bela Vista)

Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1956, residencial vertical · padrão e.

Apartamento (mediana)
R$ 6.845/m²
Vendas registradas
24
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,1 mi
178 m² típicos
Última venda
ago/2025
R$ 1,1 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.845/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 1,1 mi (178 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.639/m²
Unidade típica
R$ 1,5 mi
~221 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.879/m² – R$ 8.709/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 22

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2025 · R$ 675 mil
Maior valorR$ 3,3 mi
Mediana da listaR$ 5.027/m²
Financiadas24%
  1. 27/05/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1956165 m²R$ 674.598R$ 4.088/m²
  2. 27/05/2025AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1956191 m²R$ 638.700R$ 3.344/m²
  3. 05/04/2024AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1956165 m²R$ 1.342.000R$ 8.133/m²
  4. 12/01/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1956395 m²R$ 3.300.000R$ 8.354/m²
  5. 10/08/2023AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 600 mil (60%)165 m²R$ 1.000.000R$ 6.061/m²
  6. 14/02/2023AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1956145 m²R$ 905.600R$ 6.246/m²
  7. 28/09/2022AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1956165 m²R$ 925.000R$ 5.606/m²
  8. 05/07/2021AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1956395 m²R$ 2.584.774R$ 6.544/m²
  9. 11/03/2021AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1956165 m²R$ 1.033.204R$ 6.262/m²
  10. 11/03/2021AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1956191 m²R$ 1.023.153R$ 5.357/m²
  11. 30/01/2020AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1956191 m²R$ 775.000R$ 4.058/m²
  12. 30/01/2020AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1956165 m²R$ 775.000R$ 4.697/m²
  13. 12/04/2019AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 550 mil (56%)165 m²R$ 980.000R$ 5.939/m²
  14. 25/04/2018AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 310 mil (31%)165 m²R$ 1.000.000R$ 6.061/m²
  15. 15/12/2017AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1956165 m²R$ 414.895R$ 2.515/m²
  16. 18/08/2017AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1956165 m²R$ 770.000R$ 4.667/m²
  17. 05/05/2017AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 665 mil (70%)165 m²R$ 950.000R$ 5.758/m²
  18. 06/09/2013AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1956165 m²R$ 500.000R$ 3.030/m²
  19. 18/06/2012AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1956165 m²R$ 635.000R$ 3.848/m²
  20. 15/05/2012AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1956395 m²R$ 1.480.000R$ 3.747/m²
  21. 28/05/2012AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1956165 m²R$ 350.000R$ 2.121/m²
  22. 07/06/2011AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1956165 m²R$ 400.000R$ 2.424/m²

Este endereço

Construído em
1956
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.450 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 47,4 mi
~42 unidades de 178 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 714 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
19%
5 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 550 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112017202120252026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.424/m² · 1R$ 2.424/m² · 1
2012R$ 3.747/m² · 3R$ 3.747/m² · 3
2013R$ 3.030/m² · 1R$ 3.030/m² · 1
2016—R$ 4.940/m² · 1
2017R$ 4.667/m² · 3R$ 4.667/m² · 3
2018R$ 6.061/m² · 1R$ 6.061/m² · 1
2019R$ 5.939/m² · 1R$ 4.456/m² · 3
2020R$ 4.377/m² · 2R$ 4.697/m² · 3
2021R$ 6.262/m² · 3R$ 6.262/m² · 3
2022R$ 5.606/m² · 1R$ 5.606/m² · 1
2023R$ 6.153/m² · 2R$ 6.200/m² · 3
2024R$ 8.244/m² · 2R$ 8.133/m² · 3
2025R$ 3.716/m² · 2R$ 3.716/m² · 2
2026—R$ 6.000/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012320113 vendas201320182020202220242025
Ver tabela
20111 vendas · R$ 2.424/m²
20123 vendas · R$ 3.747/m²
20131 vendas · R$ 3.030/m²
20173 vendas · R$ 4.667/m²
20181 vendas · R$ 6.061/m²
20191 vendas · R$ 5.939/m²
20202 vendas · R$ 4.377/m²
20213 vendas · R$ 6.262/m²
20221 vendas · R$ 5.606/m²
20232 vendas · R$ 6.153/m²
20242 vendas · R$ 8.244/m²
20252 vendas · R$ 3.716/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)519%
  • Sem financiamento informado2281%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)519%R$ 4 mi
Sem financiamento informado2281%R$ 16,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3389%
  • Execuções, leilões e retomadas12,7%
  • Dação, permuta e outros onerosos38,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3389%R$ 24,3 mi
Execuções, leilões e retomadas12,7%R$ 1,2 mi
Dação, permuta e outros onerosos38,1%R$ 1,1 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical3697%
  • Comercial vertical12,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical3697%R$ 25,8 mi
Comercial vertical12,7%R$ 720 mil

Calculadora

R$ 1.467.601R$ 6.641/m² · curva logradouro

Outros endereços na Praça Amadeu Amaral

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 27Sala8R$ 6.034/m²R$ 734 mil
Nº 47Sala14R$ 4.289/m²R$ 558 mil
Nº 116Apartamento7R$ 7.142/m²R$ 1,8 mi

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