Praça Amadeu Amaral (Bela Vista)
A Prefeitura registrou 85 compras e vendas na Praça Amadeu Amaral, na Bela Vista, desde 2011 (19 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.639/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 76, com 22 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.639/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 85
- 19 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 1,5 mi
- ~221 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.639/m²6 vendas · mediana R$ 1,5 mi (221 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,5 mi
~221 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.879/m² – R$ 8.709/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 32
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 3,3 mi
Mediana da listaR$ 5.758/m²
Financiadas22%
- 10/02/2026Praça Amadeu Amaral, 116AP 132 GR 13Apartamento em condomínio · construído em 1965250 m²R$ 1.500.000R$ 6.000/m²
- 27/05/2025Praça Amadeu Amaral, 76AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1956165 m²R$ 674.598R$ 4.088/m²
- 27/05/2025Praça Amadeu Amaral, 76AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1956191 m²R$ 638.700R$ 3.344/m²
- 04/09/2024Praça Amadeu Amaral, 116AP 101 GR 10Apartamento em condomínio · construído em 1965250 m²R$ 1.600.000R$ 6.400/m²
- 05/04/2024Praça Amadeu Amaral, 76AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1956165 m²R$ 1.342.000R$ 8.133/m²
- 12/01/2024Praça Amadeu Amaral, 76AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1956395 m²R$ 3.300.000R$ 8.354/m²
- 10/08/2023Praça Amadeu Amaral, 76AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 600 mil (60%)165 m²R$ 1.000.000R$ 6.061/m²
- 24/05/2023Praça Amadeu Amaral, 116AP 102 GR 11Apartamento em condomínio · construído em 1965250 m²R$ 1.550.000R$ 6.200/m²
- 14/02/2023Praça Amadeu Amaral, 76AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1956145 m²R$ 905.600R$ 6.246/m²
- 28/09/2022Praça Amadeu Amaral, 76AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1956165 m²R$ 925.000R$ 5.606/m²
- 05/07/2021Praça Amadeu Amaral, 76AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1956395 m²R$ 2.584.774R$ 6.544/m²
- 11/03/2021Praça Amadeu Amaral, 76AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1956165 m²R$ 1.033.204R$ 6.262/m²
- 11/03/2021Praça Amadeu Amaral, 76AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1956191 m²R$ 1.023.153R$ 5.357/m²
- 27/03/2020Praça Amadeu Amaral, 116AP 122 GR 3Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 300 mil (20%)262 m²R$ 1.500.000R$ 5.725/m²
- 30/01/2020Praça Amadeu Amaral, 76AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1956191 m²R$ 775.000R$ 4.058/m²
- 30/01/2020Praça Amadeu Amaral, 76AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1956165 m²R$ 775.000R$ 4.697/m²
- 30/09/2019Praça Amadeu Amaral, 116AP 72 GR 2Apartamento em condomínio · construído em 1965250 m²R$ 1.114.000R$ 4.456/m²
- 12/04/2019Praça Amadeu Amaral, 76AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 550 mil (56%)165 m²R$ 980.000R$ 5.939/m²
- 01/03/2019Praça Amadeu Amaral, 116AP 111 GR 28Apartamento em condomínio · construído em 1965250 m²R$ 825.000R$ 3.300/m²
- 25/04/2018Praça Amadeu Amaral, 76AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 310 mil (31%)165 m²R$ 1.000.000R$ 6.061/m²
- 15/12/2017Praça Amadeu Amaral, 76AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1956165 m²R$ 414.895R$ 2.515/m²
- 18/08/2017Praça Amadeu Amaral, 76AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1956165 m²R$ 770.000R$ 4.667/m²
- 05/05/2017Praça Amadeu Amaral, 76AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 665 mil (70%)165 m²R$ 950.000R$ 5.758/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
8 de 68 compras
Financiado mediano
R$ 305 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bela Vista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.424/m² · 1 | R$ 2.474/m² · 1105 |
| 2012 | R$ 3.747/m² · 3 | R$ 3.262/m² · 952 |
| 2013 | R$ 3.030/m² · 1 | R$ 3.811/m² · 931 |
| 2014 | — | R$ 4.167/m² · 823 |
| 2015 | — | R$ 4.072/m² · 633 |
| 2016 | R$ 4.940/m² · 1 | R$ 4.348/m² · 677 |
| 2017 | R$ 4.667/m² · 3 | R$ 4.421/m² · 681 |
| 2018 | R$ 6.061/m² · 1 | R$ 4.386/m² · 673 |
| 2019 | R$ 4.456/m² · 3 | R$ 4.507/m² · 813 |
| 2020 | R$ 4.697/m² · 3 | R$ 4.661/m² · 766 |
| 2021 | R$ 6.262/m² · 3 | R$ 5.108/m² · 1016 |
| 2022 | R$ 5.606/m² · 1 | R$ 5.124/m² · 849 |
| 2023 | R$ 6.200/m² · 3 | R$ 5.837/m² · 1052 |
| 2024 | R$ 8.133/m² · 3 | R$ 5.942/m² · 1208 |
| 2025 | R$ 3.716/m² · 2 | R$ 5.969/m² · 1122 |
| 2026 | R$ 6.000/m² · 1 | R$ 6.188/m² · 754 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.424/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.747/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.030/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.940/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.667/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 6.061/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.456/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.697/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 6.262/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.606/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 6.200/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 8.133/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.716/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19694654%
- Anos 803845%
- Anos 9011,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 46 | 54% | R$ 36,1 mi |
| Anos 80 | 38 | 45% | R$ 16,2 mi |
| Anos 90 | 1 | 1,2% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)815%
- Sem financiamento informado4485%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 15% | R$ 6,2 mi |
| Sem financiamento informado | 44 | 85% | R$ 32,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6880%
- Cessões de direitos22,4%
- Execuções, leilões e retomadas11,2%
- Operações societárias44,7%
- Dação, permuta e outros onerosos1012%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 68 | 80% | R$ 46,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,4% | R$ 550 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,2% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 4 | 4,7% | R$ 2,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 12% | R$ 2,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4553%
- Comercial vertical4047%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 45 | 53% | R$ 35,4 mi |
| Comercial vertical | 40 | 47% | R$ 18,3 mi |
Calculadora
R$ 1.467.601R$ 6.641/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Praça Amadeu Amaral
Perguntas frequentes sobre a Praça Amadeu Amaral
Quanto custa o metro quadrado na Praça Amadeu Amaral?
A mediana dos apartamentos vendidos na Praça Amadeu Amaral é de R$ 6.639/m², 9% acima da mediana da Bela Vista (R$ 6.111/m²).
Quanto custa um apartamento na Praça Amadeu Amaral?
Um apartamento típico de 221 m² na Praça Amadeu Amaral vale cerca de R$ 1,5 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Praça Amadeu Amaral?
É o nº 76, com 22 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Praça Amadeu Amaral?
A Prefeitura registrou 85 compras e vendas na Praça Amadeu Amaral, na Bela Vista, desde 2011, das quais 19 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.