Avenida Thomas Edison, 944 (Barra Funda)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 208 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.191/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 211 mil
- 34 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 208 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.191/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 211 mil (34 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.118/m²Unidade típica
R$ 208 mil
~34 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.878/m² – R$ 6.265/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 21
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 208 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 5.368/m²
Financiadas24%
- 26/05/2026AP 1305 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 170 mil (82%)34 m²R$ 208.000R$ 6.118/m²
- 08/05/2026AP 1505Apartamento em condomínio · construído em 202234 m²R$ 156.367R$ 4.599/m²
- 26/11/2025AP 1307Apartamento em condomínio · construído em 202234 m²R$ 400.000R$ 11.765/m²
- 18/11/2025AP 205Apartamento em condomínio · construído em 202234 m²R$ 213.000R$ 6.265/m²
- 16/01/2025AP 404Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 171 mil (79%)34 m²R$ 215.588R$ 6.341/m²
- 05/12/2024AP 1402Apartamento em condomínio · construído em 202234 m²R$ 160.000R$ 4.706/m²
- 05/12/2024AP 1501Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 160.000R$ 4.000/m²
- 05/12/2024AP 601Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 160.000R$ 4.000/m²
- 01/11/2024AP 1108Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 272 mil (99%)34 m²R$ 275.000R$ 8.088/m²
- 12/11/2024AP 806Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 168 mil (75%)34 m²R$ 224.000R$ 6.588/m²
- 25/11/2024AP 801Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 169.937R$ 4.248/m²
- 04/11/2024AP 1304Apartamento em condomínio · construído em 202234 m²R$ 158.281R$ 4.655/m²
- 16/09/2024AP 1208Apartamento em condomínio · construído em 202234 m²R$ 191.248R$ 5.625/m²
- 16/09/2024AP 1108Apartamento em condomínio · construído em 202234 m²R$ 191.248R$ 5.625/m²
- 09/08/2024AP 101Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 203.868R$ 5.097/m²
- 19/08/2024AP 804Apartamento em condomínio · construído em 202234 m²R$ 182.500R$ 5.368/m²
- 13/08/2024AP 307Apartamento em condomínio · construído em 202234 m²R$ 155.000R$ 4.559/m²
- 19/04/2024AP 1207Apartamento em condomínio · construído em 202234 m²R$ 211.156R$ 6.210/m²
- 20/03/2024AP 1508Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 199 mil (67%)34 m²R$ 299.000R$ 8.794/m²
- 15/03/2024AP 701Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 173.466R$ 4.337/m²
- 21/12/2023AP 1201Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 179.432R$ 4.486/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.898 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 27,2 mi
~129 unidades de 34 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 1.367 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
70%
66 de 94 compras
Financiado mediano
R$ 166 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
9%
das compras e vendas
Outras transações
31
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2020 | — | R$ 3.976/m² · 10 |
| 2021 | — | R$ 6.098/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 6.341/m² · 1 |
| 2023 | R$ 4.486/m² · 1 | R$ 5.048/m² · 2 |
| 2024 | R$ 5.097/m² · 15 | R$ 4.951/m² · 16 |
| 2025 | R$ 6.341/m² · 3 | R$ 6.341/m² · 3 |
| 2026 | R$ 5.358/m² · 2 | R$ 4.878/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.486/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 5.097/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.341/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.358/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.000/m² – R$ 4.329/m² | 3 |
| R$ 4.329/m² – R$ 4.658/m² | 5 |
| R$ 4.658/m² – R$ 4.986/m² | 1 |
| R$ 4.986/m² – R$ 5.315/m² | 1 |
| R$ 5.315/m² – R$ 5.644/m² | 3 |
| R$ 5.644/m² – R$ 5.973/m² | 0 |
| R$ 5.973/m² – R$ 6.302/m² | 3 |
| R$ 6.302/m² – R$ 6.631/m² | 2 |
| R$ 6.631/m² – R$ 6.959/m² | 0 |
| R$ 6.959/m² – R$ 7.288/m² | 0 |
| R$ 7.288/m² – R$ 7.617/m² | 0 |
| R$ 7.617/m² – R$ 7.946/m² | 0 |
| R$ 7.946/m² – R$ 8.275/m² | 1 |
| R$ 8.275/m² – R$ 8.604/m² | 0 |
| R$ 8.604/m² – R$ 8.932/m² | 1 |
| R$ 8.932/m² – R$ 9.261/m² | 0 |
| R$ 9.261/m² – R$ 9.590/m² | 0 |
| R$ 9.590/m² – R$ 9.919/m² | 0 |
| R$ 9.919/m² – R$ 10.248/m² | 0 |
| R$ 10.248/m² – R$ 10.576/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5761%
- Minha Casa Minha Vida88,5%
- Consórcio11,1%
- Sem financiamento informado2830%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 57 | 61% | R$ 11,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 8 | 8,5% | R$ 1,7 mi |
| Consórcio | 1 | 1,1% | R$ 275 mil |
| Sem financiamento informado | 28 | 30% | R$ 12,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9475%
- Cessões de direitos118,8%
- Execuções, leilões e retomadas43,2%
- Dação, permuta e outros onerosos1613%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 94 | 75% | R$ 26,6 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 8,8% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,2% | R$ 892 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 16 | 13% | R$ 11 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2621%
- Barracão, oficina, armazém e indústria9979%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 26 | 21% | R$ 5,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 99 | 79% | R$ 34,4 mi |
Calculadora
R$ 208.000R$ 6.118/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida Thomas Edison
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 377 | Casa | 1 | R$ 7.975/m² | R$ 909 mil |
| Nº 401 | Casa | 1 | R$ 7.340/m² | R$ 807 mil |
| Nº 423 | Loja | 1 | R$ 4.581/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 437 | Casa | 1 | R$ 8.329/m² | R$ 766 mil |
| Nº 956 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.760/m² | R$ 18 mi |
| Nº 971 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 28.209/m² | R$ 24,3 mi |
| Nº 1005 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.699/m² | R$ 13,8 mi |
| Nº 1006 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 10.437/m² | R$ 22,8 mi |
| Nº 1250 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.175/m² | R$ 57,7 mi |
| Nº 1340 | Loja | 1 | R$ 4.794/m² | R$ 22,9 mi |