Rua Cesar Diaz, 46 (Artur Alvim)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 180 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.726/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 179 mil
- 53 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 180 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.726/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 179 mil (53 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.750/m²Unidade típica
R$ 180 mil
~48 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.702/m² – R$ 4.593/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 180 mil
Maior valorR$ 240 mil
Mediana da listaR$ 3.125/m²
Financiadas22%
- 06/07/2026AP 23AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 126 mil (70%)48 m²R$ 180.000R$ 3.750/m²
- 19/12/2025AP 54AApartamento em condomínio · construído em 198625% transferido57 m²R$ 56.250—
- 01/04/2025AP 34AApartamento em condomínio · construído em 198657 m²R$ 240.000R$ 4.211/m²
- 20/08/2024AP 31AApartamento em condomínio · construído em 198645,84% transferido57 m²R$ 74.000—
- 15/03/2024AP 21AApartamento em condomínio · construído em 198657 m²R$ 133.000R$ 2.333/m²
- 05/10/2023AP 42AApartamento em condomínio · construído em 198648 m²R$ 150.000R$ 3.125/m²
- 01/03/2023AP 34AApartamento em condomínio · construído em 198657 m²R$ 222.000R$ 3.895/m²
- 21/06/2021AP 41BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 142 mil (73%)48 m²R$ 195.000R$ 4.063/m²
- 07/06/2021AP 51BApartamento em condomínio · construído em 198648 m²R$ 89.000R$ 1.854/m²
- 02/12/2013AP 43AApartamento em condomínio · construído em 198657 m²R$ 82.000R$ 1.439/m²
- 03/10/2013AP 11AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 156 mil (89%)57 m²R$ 175.000R$ 3.070/m²
- 08/07/2013AP 51BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 167 mil (90%)48 m²R$ 185.000R$ 3.854/m²
- 12/08/2011AP 22AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 108 mil (83%)48 m²R$ 130.000R$ 2.708/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.755 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,3 mi
~63 unidades de 53 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 1.037 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
2 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 134 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.708/m² · 1 | R$ 2.708/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 2.371/m² · 2 |
| 2013 | R$ 3.070/m² · 3 | R$ 3.098/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 3.289/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 2.601/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 2.911/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 2.487/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 2.787/m² · 5 |
| 2019 | — | R$ 3.366/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 2.029/m² · 1 |
| 2021 | R$ 2.958/m² · 2 | R$ 3.772/m² · 5 |
| 2023 | R$ 3.510/m² · 2 | R$ 3.684/m² · 3 |
| 2024 | R$ 2.333/m² · 1 | R$ 2.333/m² · 1 |
| 2025 | R$ 4.211/m² · 1 | R$ 4.211/m² · 1 |
| 2026 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 4.229/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.708/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.070/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.958/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.510/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.211/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)222%
- Sem financiamento informado778%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 22% | R$ 375 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 78% | R$ 964 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1387%
- Cessões de direitos16,7%
- Dação, permuta e outros onerosos16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 87% | R$ 1,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,7% | R$ 7.696 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,7% | R$ 28 mil |
Calculadora
R$ 180.000R$ 3.750/m² · curva logradouro