Rua José Martiniano de Alencar (Aricanduva)
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua José Martiniano de Alencar, em Aricanduva, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.807/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 132, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.807/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 17
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 335 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.917/m²4 vendas · mediana R$ 325 mil (132 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 384 mil
~132 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.225/m² – R$ 3.612/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 475 mil
Mediana da listaR$ 2.654/m²
Financiadas50%
- 18/06/2026Rua José Martiniano de Alencar, 174JD NICEResidência · construído em 1983150 m²R$ 379.600R$ 2.531/m²
- 12/02/2026Rua José Martiniano de Alencar, 363J NICEResidência · construído em 1976SFH · R$ 200 mil (80%)80 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 28/07/2025Rua José Martiniano de Alencar, 174JD NICEResidência · construído em 1983150 m²R$ 150.000R$ 1.000/m²
- 07/11/2024Rua José Martiniano de Alencar, 132CASA AResidência · construído em 2013113 m²R$ 475.000R$ 4.204/m²
- 18/07/2022Rua José Martiniano de Alencar, 328CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 370 mil (83%)80 m²R$ 445.000R$ 5.563/m²
- 13/08/2018Rua José Martiniano de Alencar, 223227Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198072 m²R$ 200.000R$ 2.778/m²
- 28/02/2018Rua José Martiniano de Alencar, 262LT13 QD J JNResidência · construído em 1996SFH · R$ 83 mil (18%)180 m²R$ 454.500R$ 2.525/m²
- 08/12/2017Rua José Martiniano de Alencar, 4945Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197085,83% transferido240 m²R$ 94.417—
- 08/05/2017Rua José Martiniano de Alencar, 132CASA AResidência · construído em 2013SFH · R$ 214 mil (53%)113 m²R$ 402.000R$ 3.558/m²
- 02/09/2016Rua José Martiniano de Alencar, 132CASA BResidência · construído em 2013SFH · R$ 180 mil (45%)113 m²R$ 400.000R$ 3.540/m²
- 06/05/2014Rua José Martiniano de Alencar, 350354Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1981217 m²R$ 250.000R$ 1.152/m²
- 31/07/2013Rua José Martiniano de Alencar, 102CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 216 mil (90%)77 m²R$ 240.000R$ 3.117/m²
- 07/05/2013Rua José Martiniano de Alencar, 128CasaResidência · construído em 197795 m²R$ 70.000R$ 737/m²
- 07/05/2013Rua José Martiniano de Alencar, 128CasaResidência · construído em 197795 m²R$ 2.182R$ 23/m²
- 21/02/2013Rua José Martiniano de Alencar, 231235Residência · construído em 198280 m²R$ 90.000R$ 1.125/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
5 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Aricanduva |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.250/m² · 365 |
| 2012 | — | R$ 1.606/m² · 299 |
| 2013 | R$ 1.125/m² · 3 | R$ 2.143/m² · 297 |
| 2014 | R$ 1.152/m² · 1 | R$ 2.446/m² · 226 |
| 2015 | — | R$ 2.381/m² · 207 |
| 2016 | R$ 3.540/m² · 1 | R$ 2.519/m² · 145 |
| 2017 | R$ 3.558/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 158 |
| 2018 | R$ 2.651/m² · 2 | R$ 2.568/m² · 165 |
| 2019 | — | R$ 2.627/m² · 208 |
| 2020 | — | R$ 2.985/m² · 244 |
| 2021 | — | R$ 3.231/m² · 367 |
| 2022 | R$ 5.563/m² · 1 | R$ 3.368/m² · 255 |
| 2023 | — | R$ 3.501/m² · 258 |
| 2024 | R$ 4.204/m² · 1 | R$ 3.629/m² · 272 |
| 2025 | R$ 1.000/m² · 1 | R$ 3.700/m² · 257 |
| 2026 | R$ 2.828/m² · 2 | R$ 3.846/m² · 187 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 3 vendas · R$ 1.125/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.152/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.540/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.558/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.651/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.563/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.204/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.828/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70635%
- Anos 80741%
- Anos 9015,9%
- 2010 em diante318%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 6 | 35% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 7 | 41% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 1 | 5,9% | R$ 454 mil |
| 2010 em diante | 3 | 18% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)550%
- Sem financiamento informado550%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 50% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 50% | R$ 1,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1694%
- Execuções, leilões e retomadas15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 94% | R$ 4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,9% | R$ 159 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1694%
- Comercial horizontal15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 16 | 94% | R$ 4,1 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 5,9% | R$ 61 mil |
Calculadora
R$ 384.445R$ 2.912/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua José Martiniano de Alencar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 6.054/m² | R$ 466 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 1.484/m² | R$ 141 mil |
| Nº 132 | Casa | 3 | R$ 6.094/m² | R$ 689 mil |
| Nº 174 | Casa | 2 | R$ 1.839/m² | R$ 276 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 4.565/m² | R$ 329 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 2.266/m² | R$ 181 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 4.278/m² | R$ 770 mil |
| Nº 328 | Casa | 1 | R$ 6.984/m² | R$ 559 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 2.027/m² | R$ 440 mil |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 3.223/m² | R$ 258 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Martiniano de Alencar
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Martiniano de Alencar?
A Rua José Martiniano de Alencar teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.807/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Martiniano de Alencar?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua José Martiniano de Alencar vale cerca de R$ 335 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Martiniano de Alencar?
É o nº 132, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Martiniano de Alencar?
A Prefeitura registrou 17 compras e vendas na Rua José Martiniano de Alencar, em Aricanduva, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.