Rua Antônio Neto Caldeira, 469 (Aricanduva)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 270 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.920/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 279 mil
- 53 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 270 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.920/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 279 mil (53 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.047/m²Unidade típica
R$ 247 mil
~61 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.649/m² – R$ 4.929/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 3.452/m²
Financiadas33%
- 23/10/2025AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 216 mil (80%)80 m²R$ 270.000R$ 3.375/m²
- 25/08/2025AP 16Apartamento em condomínio · construído em 202280 m²R$ 270.000R$ 3.375/m²
- 11/12/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 120 mil (67%)53 m²R$ 180.000R$ 3.396/m²
- 09/10/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 250.000R$ 4.717/m²
- 23/07/2024AP 18Apartamento em condomínio · construído em 202287 m²R$ 125.667R$ 1.444/m²
- 19/06/2024AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 190 mil (76%)42 m²R$ 250.000R$ 5.952/m²
- 21/03/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 190.000R$ 4.524/m²
- 09/02/2024AP 10Apartamento em condomínio · construído em 202287 m²R$ 330.000R$ 3.793/m²
- 13/02/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 145.000R$ 3.452/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
500 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,8 mi
~10 unidades de 53 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 332 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
6 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2022 | — | R$ 3.631/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 3.877/m² · 2 |
| 2024 | R$ 3.793/m² · 7 | R$ 3.793/m² · 7 |
| 2025 | R$ 3.375/m² · 2 | R$ 3.375/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2024 | 7 vendas · R$ 3.793/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.375/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)531%
- Minha Casa Minha Vida16,3%
- Sem financiamento informado1063%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 31% | R$ 1,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 6,3% | R$ 264 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 63% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1694%
- Dação, permuta e outros onerosos15,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 94% | R$ 4,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,9% | R$ 126 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1059%
- Residencial horizontal741%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 10 | 59% | R$ 2,1 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 41% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
R$ 246.867R$ 4.047/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Antônio Neto Caldeira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 2.000/m² | R$ 676 mil |
| Nº 346 | Casa | 2 | R$ 3.299/m² | R$ 910 mil |
| Nº 407 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.496/m² | R$ 756 mil |
| Nº 433 | Apartamento | 7 | R$ 4.615/m² | R$ 318 mil |
| Nº 463 | Casa | 1 | R$ 5.934/m² | R$ 831 mil |
| Nº 487 | Casa | 1 | R$ 6.790/m² | R$ 835 mil |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 15.398/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 495 | Casa | 1 | R$ 4.668/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 505 | Casa | 3 | R$ 4.399/m² | R$ 585 mil |
| Nº 509 | Casa | 2 | R$ 4.471/m² | R$ 447 mil |