Avenida Francisco José Resende (Aricanduva)
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Avenida Francisco José Resende, em Aricanduva, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.807/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 86, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.807/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 37
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 335 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.997/m²3 vendas · mediana R$ 471 mil (105 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 315 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.854/m² – R$ 3.853/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 34
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2025 · R$ 425 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 2.538/m²
Financiadas37%
- 24/02/2025Avenida Francisco José Resende, 89CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 276 mil (65%)100 m²R$ 425.000R$ 4.250/m²
- 27/12/2024Avenida Francisco José Resende, 159LT 19 QD 22Residência · construído em 1985163 m²R$ 430.000R$ 2.638/m²
- 19/03/2024Avenida Francisco José Resende, 130CasaResidência · construído em 1972105 m²R$ 250.000R$ 2.381/m²
- 13/09/2023Avenida Francisco José Resende, 130CasaResidência · construído em 1972105 m²R$ 250.000R$ 2.381/m²
- 14/10/2022Avenida Francisco José Resende, 129PAR LT 22 QD 22Residência · construído em 1977SFH · R$ 223 mil (48%)130 m²R$ 465.000R$ 3.577/m²
- 06/09/2022Avenida Francisco José Resende, 149CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1977137 m²R$ 270.000R$ 1.971/m²
- 06/09/2022Avenida Francisco José Resende, 173CasaResidência · construído em 198150% transferido51 m²R$ 45.000—
- 29/12/2021Avenida Francisco José Resende, 65CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 298 mil (85%)115 m²R$ 350.000R$ 3.043/m²
- 26/08/2021Avenida Francisco José Resende, 119JD ARICANDUVAResidência · construído em 2000SFH · R$ 297 mil (78%)199 m²R$ 380.000R$ 1.910/m²
- 29/04/2021Avenida Francisco José Resende, 155CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 168 mil (40%)127 m²R$ 425.000R$ 3.346/m²
- 20/09/2018Avenida Francisco José Resende, 49CasaResidência · construído em 1990148 m²R$ 380.000R$ 2.568/m²
- 21/09/2018Avenida Francisco José Resende, 155CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 240 mil (75%)127 m²R$ 320.000R$ 2.520/m²
- 05/09/2018Avenida Francisco José Resende, 90JD ARICANDUVResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197290 m²R$ 230.000R$ 2.556/m²
- 17/07/2018Avenida Francisco José Resende, 149CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1977137 m²R$ 200.000R$ 1.460/m²
- 11/04/2018Avenida Francisco José Resende, 106JD ARICANDUVResidência · construído em 197290 m²R$ 112.000R$ 1.244/m²
- 25/12/2017Avenida Francisco José Resende, 129PAR LT 22 QDResidência · construído em 1977130 m²R$ 266.262R$ 2.048/m²
- 20/12/2017Avenida Francisco José Resende, 159LT 19 QD 22Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198050% transferido142 m²R$ 100.000—
- 17/05/2017Avenida Francisco José Resende, 69CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 280 mil (74%)109 m²R$ 380.000R$ 3.486/m²
- 24/11/2016Avenida Francisco José Resende, 36CasaResidência · construído em 1994380 m²R$ 537.000R$ 1.413/m²
- 12/08/2014Avenida Francisco José Resende, 39PT LT 31 QDResidência · construído em 198075% transferido126 m²R$ 187.000—
- 20/05/2014Avenida Francisco José Resende, 123JD ARICANDUVResidência · construído em 2002SFH · R$ 309 mil (86%)100 m²R$ 360.000R$ 3.600/m²
- 17/04/2014Avenida Francisco José Resende, 148JD ARICANDUVResidência · construído em 1972SFH · R$ 170 mil (61%)105 m²R$ 280.000R$ 2.667/m²
- 26/07/2013Avenida Francisco José Resende, 89CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 320 mil (90%)100 m²R$ 355.000R$ 3.550/m²
- 04/07/2013Avenida Francisco José Resende, 38JD ARICANDUVResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1978SFH · R$ 261 mil (90%)102 m²R$ 290.000R$ 2.843/m²
- 10/07/2013Avenida Francisco José Resende, 2933 35Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970117 m²R$ 250.000R$ 2.137/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
7 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 276 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Aricanduva |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.727/m² · 1 | R$ 1.250/m² · 365 |
| 2012 | R$ 1.944/m² · 5 | R$ 1.606/m² · 299 |
| 2013 | R$ 2.843/m² · 3 | R$ 2.143/m² · 297 |
| 2014 | R$ 3.133/m² · 2 | R$ 2.446/m² · 226 |
| 2015 | — | R$ 2.381/m² · 207 |
| 2016 | R$ 1.413/m² · 1 | R$ 2.519/m² · 145 |
| 2017 | R$ 2.767/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 158 |
| 2018 | R$ 2.520/m² · 5 | R$ 2.568/m² · 165 |
| 2019 | — | R$ 2.627/m² · 208 |
| 2020 | — | R$ 2.985/m² · 244 |
| 2021 | R$ 3.043/m² · 3 | R$ 3.231/m² · 367 |
| 2022 | R$ 2.774/m² · 2 | R$ 3.368/m² · 255 |
| 2023 | R$ 2.381/m² · 1 | R$ 3.501/m² · 258 |
| 2024 | R$ 2.509/m² · 2 | R$ 3.629/m² · 272 |
| 2025 | R$ 4.250/m² · 1 | R$ 3.700/m² · 257 |
| 2026 | — | R$ 3.846/m² · 187 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.727/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.944/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.843/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.133/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.413/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.767/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.520/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.043/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.774/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.509/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.250/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912,7%
- Anos 702362%
- Anos 80822%
- Anos 9025,4%
- 2000–200938,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 2,7% | R$ 22 mil |
| Anos 70 | 23 | 62% | R$ 5,8 mi |
| Anos 80 | 8 | 22% | R$ 2 mi |
| Anos 90 | 2 | 5,4% | R$ 917 mil |
| 2000–2009 | 3 | 8,1% | R$ 1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)737%
- Sem financiamento informado1263%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 37% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 63% | R$ 3,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3595%
- Execuções, leilões e retomadas25,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 95% | R$ 9,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,4% | R$ 145 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3492%
- Comercial horizontal38,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 34 | 92% | R$ 9,1 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 8,1% | R$ 655 mil |
Calculadora
R$ 314.727R$ 2.997/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Francisco José Resende
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 4.150/m² | R$ 486 mil |
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 2.433/m² | R$ 925 mil |
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 5.523/m² | R$ 563 mil |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 4.220/m² | R$ 624 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 4.071/m² | R$ 468 mil |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 5.978/m² | R$ 652 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 4.904/m² | R$ 539 mil |
| Nº 86 | Casa | 2 | R$ 3.132/m² | R$ 282 mil |
| Nº 89 | Casa | 2 | R$ 5.802/m² | R$ 580 mil |
| Nº 90 | Casa | 2 | R$ 8.820/m² | R$ 794 mil |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 1.935/m² | R$ 242 mil |
| Nº 104 | Loja | 1 | R$ 6.865/m² | R$ 618 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 2.109/m² | R$ 190 mil |
| Nº 116 | Loja | 2 | R$ 4.279/m² | R$ 642 mil |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 2.554/m² | R$ 508 mil |
| Nº 123 | Casa | 2 | R$ 6.449/m² | R$ 645 mil |
| Nº 129 | Casa | 2 | R$ 4.016/m² | R$ 522 mil |
| Nº 130 | Casa | 2 | R$ 2.765/m² | R$ 290 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 4.692/m² | R$ 493 mil |
| Nº 149 | Casa | 2 | R$ 2.437/m² | R$ 334 mil |
| Nº 155 | Casa | 2 | R$ 4.345/m² | R$ 552 mil |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 2.997/m² | R$ 489 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Francisco José Resende
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Francisco José Resende?
A Avenida Francisco José Resende teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.807/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Francisco José Resende?
Um apartamento típico de 88 m² na Avenida Francisco José Resende vale cerca de R$ 335 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Francisco José Resende?
É o nº 86, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Francisco José Resende?
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Avenida Francisco José Resende, em Aricanduva, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.