Avenida dos Nacionalistas (Aricanduva)
A Prefeitura registrou 41 compras e vendas na Avenida dos Nacionalistas, em Aricanduva, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.807/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 220, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.807/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 41
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 335 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.389/m²4 vendas · mediana R$ 481 mil (93 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 591 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.112/m² – R$ 7.602/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 1.583/m²
Financiadas29%
- 14/10/2025Avenida dos Nacionalistas, 689CasaResidência · construído em 198683 m²R$ 450.000R$ 5.422/m²
- 14/11/2022Avenida dos Nacionalistas, 829CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202225,17% transferido147 m²R$ 123.500—
- 31/10/2022Avenida dos Nacionalistas, 829casa 831Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202250% transferidoSFH · R$ 302 mil (81%)147 m²R$ 371.000—
- 18/04/2022Avenida dos Nacionalistas, 607613Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1986SFH · R$ 110 mil (18%)112 m²R$ 610.000R$ 5.446/m²
- 05/03/2022Avenida dos Nacionalistas, 821CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967102 m²R$ 245.000R$ 2.402/m²
- 14/03/2022Avenida dos Nacionalistas, 821CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196750% transferido102 m²R$ 122.500—
- 01/12/2021Avenida dos Nacionalistas, 645CasaResidência · construído em 196751 m²R$ 360.000R$ 7.059/m²
- 13/09/2021Avenida dos Nacionalistas, 90CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1979SFH · R$ 224 mil (80%)60 m²R$ 280.000R$ 4.667/m²
- 26/11/2020Avenida dos Nacionalistas, 276CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197480 m²R$ 0R$ 0/m²
- 21/08/2020Avenida dos Nacionalistas, 829CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2022147 m²R$ 190.000R$ 1.293/m²
- 02/09/2019Avenida dos Nacionalistas, 386374Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1974250 m²R$ 1.000.000R$ 4.000/m²
- 16/11/2018Avenida dos Nacionalistas, 863CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 160 mil (73%)70 m²R$ 220.000R$ 3.143/m²
- 22/12/2015Avenida dos Nacionalistas, 863CasaResidência · construído em 197070 m²R$ 100.000R$ 1.429/m²
- 16/10/2015Avenida dos Nacionalistas, 876888Residência · construído em 1990257 m²R$ 515.000R$ 2.004/m²
- 26/02/2013Avenida dos Nacionalistas, 876888Residência · construído em 1990257 m²R$ 120.000R$ 467/m²
- 21/03/2012Avenida dos Nacionalistas, 564568Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1985100 m²R$ 140.000R$ 1.400/m²
- 23/12/2011Avenida dos Nacionalistas, 142CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1992189 m²R$ 195.000R$ 1.032/m²
- 21/03/2011Avenida dos Nacionalistas, 595CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983334 m²R$ 220.000R$ 659/m²
- 21/02/2011Avenida dos Nacionalistas, 279CasaResidência · construído em 1983139 m²R$ 220.000R$ 1.583/m²
- 31/01/2011Avenida dos Nacionalistas, 837CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197080 m²R$ 39.000R$ 488/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
4 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Aricanduva |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 845/m² · 4 | R$ 1.250/m² · 365 |
| 2012 | R$ 1.400/m² · 1 | R$ 1.606/m² · 299 |
| 2013 | R$ 467/m² · 1 | R$ 2.143/m² · 297 |
| 2014 | — | R$ 2.446/m² · 226 |
| 2015 | R$ 1.716/m² · 2 | R$ 2.381/m² · 207 |
| 2016 | — | R$ 2.519/m² · 145 |
| 2017 | — | R$ 2.500/m² · 158 |
| 2018 | R$ 3.143/m² · 1 | R$ 2.568/m² · 165 |
| 2019 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 2.627/m² · 208 |
| 2020 | R$ 1.293/m² · 1 | R$ 2.985/m² · 244 |
| 2021 | R$ 5.863/m² · 2 | R$ 3.231/m² · 367 |
| 2022 | R$ 3.924/m² · 2 | R$ 3.368/m² · 255 |
| 2023 | — | R$ 3.501/m² · 258 |
| 2024 | — | R$ 3.629/m² · 272 |
| 2025 | R$ 5.422/m² · 1 | R$ 3.700/m² · 257 |
| 2026 | — | R$ 3.846/m² · 187 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 4 vendas · R$ 845/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.400/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 467/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.716/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.143/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.293/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.863/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.924/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.422/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969410%
- Anos 70718%
- Anos 80923%
- Anos 901026%
- 2000–200925,1%
- 2010 em diante718%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 10% | R$ 938 mil |
| Anos 70 | 7 | 18% | R$ 2 mi |
| Anos 80 | 9 | 23% | R$ 3,2 mi |
| Anos 90 | 10 | 26% | R$ 3,4 mi |
| 2000–2009 | 2 | 5,1% | R$ 300 mil |
| 2010 em diante | 7 | 18% | R$ 1,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)418%
- Sem financiamento informado1882%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 18% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 82% | R$ 6,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3790%
- Execuções, leilões e retomadas12,4%
- Operações societárias24,9%
- Dação, permuta e outros onerosos12,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 37 | 90% | R$ 10,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,4% | R$ 1 mi |
| Operações societárias | 2 | 4,9% | R$ 374 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,4% | R$ 200 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2254%
- Comercial horizontal922%
- Barracão, oficina, armazém e indústria615%
- Terreno24,9%
- Outras24,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 22 | 54% | R$ 6 mi |
| Comercial horizontal | 9 | 22% | R$ 2,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 15% | R$ 2,8 mi |
| Terreno | 2 | 4,9% | R$ 415 mil |
| Outras | 2 | 4,9% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 592.873R$ 6.375/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida dos Nacionalistas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 6.242/m² | R$ 375 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 2.731/m² | R$ 516 mil |
| Nº 220 | Loja | 2 | R$ 138/m² | R$ 46 mil |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 4.493/m² | R$ 625 mil |
| Nº 327 | Loja | 1 | R$ 3.434/m² | R$ 635 mil |
| Nº 386 | Casa | 1 | R$ 6.320/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 556 | Loja | 1 | R$ 5.460/m² | R$ 530 mil |
| Nº 564 | Casa | 1 | R$ 3.403/m² | R$ 340 mil |
| Nº 595 | Casa | 1 | R$ 1.870/m² | R$ 625 mil |
| Nº 607 | Casa | 1 | R$ 6.988/m² | R$ 783 mil |
| Nº 645 | Casa | 1 | R$ 9.441/m² | R$ 482 mil |
| Nº 685 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.900/m² | R$ 817 mil |
| Nº 689 | Casa | 1 | R$ 5.789/m² | R$ 480 mil |
| Nº 699 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.950/m² | R$ 973 mil |
| Nº 704 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.822/m² | R$ 564 mil |
| Nº 719 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.662/m² | R$ 849 mil |
| Nº 721 | Terreno | 1 | R$ 1.385/m² | R$ 429 mil |
| Nº 821 | Casa | 1 | R$ 3.082/m² | R$ 314 mil |
| Nº 829 | Casa | 1 | R$ 1.912/m² | R$ 281 mil |
| Nº 837 | Casa | 1 | R$ 1.384/m² | R$ 111 mil |
| Nº 863 | Casa | 2 | R$ 3.841/m² | R$ 269 mil |
| Nº 876 | Casa | 2 | R$ 2.235/m² | R$ 574 mil |
| Nº 879 | Loja | 1 | R$ 8.814/m² | R$ 564 mil |
| Nº 894 | Outros | 1 | R$ 839/m² | R$ 328 mil |
| Nº 908 | Outros | 1 | R$ 4.268/m² | R$ 679 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida dos Nacionalistas
Quanto custa o metro quadrado na Avenida dos Nacionalistas?
A Avenida dos Nacionalistas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.807/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida dos Nacionalistas?
Um apartamento típico de 88 m² na Avenida dos Nacionalistas vale cerca de R$ 335 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida dos Nacionalistas?
É o nº 220, com 2 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida dos Nacionalistas?
A Prefeitura registrou 41 compras e vendas na Avenida dos Nacionalistas, em Aricanduva, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.