Rua Ucaiari (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Ucaiari, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.273/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 149, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.273/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 28
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~166 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.502/m²4 vendas · mediana R$ 1,4 mi (155 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,2 mi
~155 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.975/m² – R$ 10.170/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 28
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 2,3 mi
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 4.006/m²
Financiadas32%
- 11/06/2026Rua Ucaiari, 207CasaResidência · construído em 1972SFI · R$ 1,8 mi (80%)140 m²R$ 2.300.000R$ 16.429/m²
- 28/11/2025Rua Ucaiari, 271CasaResidência · construído em 1969SFI · R$ 450 mil (55%)110 m²R$ 815.000R$ 7.409/m²
- 26/02/2025Rua Ucaiari, 157CasaResidência · construído em 1981251 m²R$ 1.500.000R$ 5.976/m²
- 31/10/2024Rua Ucaiari, 251CasaResidência · construído em 1979169 m²R$ 1.055.000R$ 6.243/m²
- 28/06/2022Rua Ucaiari, 116CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 470 mil (67%)130 m²R$ 700.000R$ 5.385/m²
- 16/03/2022Rua Ucaiari, 168CasaResidência · construído em 1978143 m²R$ 1.250.000R$ 8.741/m²
- 06/04/2021Rua Ucaiari, 58CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 552 mil (80%)183 m²R$ 690.000R$ 3.770/m²
- 11/12/2020Rua Ucaiari, 207CasaResidência · construído em 1972140 m²R$ 630.000R$ 4.500/m²
- 03/02/2020Rua Ucaiari, 235CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978SFH · R$ 300 mil (30%)240 m²R$ 1.000.000R$ 4.167/m²
- 03/02/2020Rua Ucaiari, 235CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978240 m²R$ 2.268R$ 9/m²
- 04/06/2019Rua Ucaiari, 100CasaResidência · construído em 1969SFH · R$ 374 mil (72%)77 m²R$ 520.000R$ 6.753/m²
- 27/12/2018Rua Ucaiari, 219CasaResidência · construído em 1975156 m²R$ 730.000R$ 4.679/m²
- 14/09/2018Rua Ucaiari, 251CasaResidência · construído em 1979169 m²R$ 650.000R$ 3.846/m²
- 08/06/2018Rua Ucaiari, 187CasaResidência · construído em 1991205 m²R$ 730.000R$ 3.561/m²
- 17/05/2018Rua Ucaiari, 227227 A E 229Residência · construído em 2020183 m²R$ 460.000R$ 2.514/m²
- 22/12/2017Rua Ucaiari, 149CasaResidência · construído em 196091 m²R$ 300.000R$ 3.297/m²
- 22/12/2017Rua Ucaiari, 149CasaResidência · construído em 196091 m²R$ 3.000R$ 33/m²
- 18/08/2017Rua Ucaiari, 149CasaResidência · construído em 196091 m²R$ 350.000R$ 3.846/m²
- 17/08/2017Rua Ucaiari, 149CasaResidência · construído em 196091 m²R$ 260.000R$ 2.857/m²
- 29/05/2017Rua Ucaiari, 25CasaResidência · construído em 196710% transferido125 m²R$ 41.900—
- 31/08/2015Rua Ucaiari, 25CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 80 mil (19%)125 m²R$ 419.000R$ 3.352/m²
- 05/02/2015Rua Ucaiari, 176CasaResidência · construído em 198225% transferido155 m²R$ 149.308—
- 11/11/2014Rua Ucaiari, 164CasaResidência · construído em 1978143 m²R$ 850.000R$ 5.944/m²
- 28/02/2014Rua Ucaiari, 35CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2017178 m²R$ 580.000R$ 3.258/m²
- 11/11/2013Rua Ucaiari, 168CasaResidência · construído em 1978143 m²R$ 785.000R$ 5.490/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
7 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 412 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.396/m² · 204 |
| 2012 | R$ 1.958/m² · 1 | R$ 4.322/m² · 185 |
| 2013 | R$ 5.490/m² · 1 | R$ 5.162/m² · 182 |
| 2014 | R$ 4.601/m² · 2 | R$ 5.862/m² · 140 |
| 2015 | R$ 3.352/m² · 1 | R$ 5.973/m² · 100 |
| 2016 | — | R$ 6.309/m² · 100 |
| 2017 | R$ 3.297/m² · 3 | R$ 6.132/m² · 103 |
| 2018 | R$ 3.704/m² · 4 | R$ 6.719/m² · 123 |
| 2019 | R$ 6.753/m² · 1 | R$ 7.270/m² · 176 |
| 2020 | R$ 4.333/m² · 2 | R$ 7.869/m² · 201 |
| 2021 | R$ 3.770/m² · 1 | R$ 8.550/m² · 320 |
| 2022 | R$ 7.063/m² · 2 | R$ 9.248/m² · 234 |
| 2023 | — | R$ 9.381/m² · 210 |
| 2024 | R$ 6.243/m² · 1 | R$ 10.261/m² · 195 |
| 2025 | R$ 6.693/m² · 2 | R$ 10.753/m² · 209 |
| 2026 | R$ 16.429/m² · 1 | R$ 10.348/m² · 136 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 1.958/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.490/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.601/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.352/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.297/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.704/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 6.753/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.770/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 7.063/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.243/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.693/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 16.429/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969932%
- Anos 701450%
- Anos 8027,1%
- Anos 9013,6%
- 2010 em diante27,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 32% | R$ 3,4 mi |
| Anos 70 | 14 | 50% | R$ 10,8 mi |
| Anos 80 | 2 | 7,1% | R$ 1,6 mi |
| Anos 90 | 1 | 3,6% | R$ 730 mil |
| 2010 em diante | 2 | 7,1% | R$ 1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)523%
- SFI, carteira hipotecária e outros29,1%
- Sem financiamento informado1568%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 23% | R$ 3,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 9,1% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 68% | R$ 8,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2693%
- Execuções, leilões e retomadas27,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 93% | R$ 17,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 7,1% | R$ 481 mil |
Calculadora
R$ 1.161.313R$ 7.492/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ucaiari
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 19 | Casa | 1 | R$ 4.306/m² | R$ 715 mil |
| Nº 25 | Casa | 1 | R$ 5.904/m² | R$ 738 mil |
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 5.733/m² | R$ 1 mi |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 5.125/m² | R$ 938 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 10.903/m² | R$ 840 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 6.909/m² | R$ 898 mil |
| Nº 149 | Casa | 3 | R$ 5.700/m² | R$ 519 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 6.620/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 10.229/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 168 | Casa | 2 | R$ 10.940/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 6.034/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 207 | Casa | 2 | R$ 11.801/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 7.690/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 4.259/m² | R$ 779 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 6.334/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 251 | Casa | 2 | R$ 6.707/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 7.911/m² | R$ 870 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ucaiari
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ucaiari?
A Rua Ucaiari teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 7.273/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Ucaiari?
Um apartamento típico de 166 m² na Rua Ucaiari vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ucaiari?
É o nº 149, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ucaiari?
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Ucaiari, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.