Rua Guaianaz da Fonseca (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Guaianaz da Fonseca, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.273/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 112, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.273/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~166 m²
Preço mediano · Casa
R$ 12.416/m²7 vendas · mediana R$ 1,6 mi (141 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,8 mi
~141 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.015/m² – R$ 14.557/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 2,8 mi
Mediana da listaR$ 8.574/m²
Financiadas23%
- 28/05/2026Rua Guaianaz da Fonseca, 100CasaResidência · construído em 1970120 m²R$ 1.128.000R$ 9.400/m²
- 29/01/2024Rua Guaianaz da Fonseca, 28CasaResidência · construído em 2008224 m²R$ 1.640.000R$ 7.321/m²
- 24/02/2023Rua Guaianaz da Fonseca, s/nº (perto do nº 182)LT 22 QD 5Residência · construído em 2018179 m²R$ 2.800.000R$ 15.642/m²
- 02/02/2023Rua Guaianaz da Fonseca, 204CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 200 mil (25%)141 m²R$ 800.000R$ 5.674/m²
- 02/12/2022Rua Guaianaz da Fonseca, 112CasaResidência · construído em 2003180 m²R$ 1.780.000R$ 9.889/m²
- 26/05/2022Rua Guaianaz da Fonseca, 19CasaResidência · construído em 1972115 m²R$ 1.200.000R$ 10.435/m²
- 09/02/2022Rua Guaianaz da Fonseca, 145.Residência · construído em 1975SFH · R$ 850 mil (68%)102 m²R$ 1.250.000R$ 12.255/m²
- 30/12/2020Rua Guaianaz da Fonseca, 36CasaResidência · construído em 1972158 m²R$ 750.000R$ 4.747/m²
- 28/09/2020Rua Guaianaz da Fonseca, 79CasaResidência · construído em 1970181 m²R$ 1.551.000R$ 8.569/m²
- 10/07/2020Rua Guaianaz da Fonseca, 145CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 718 mil (82%)102 m²R$ 875.000R$ 8.578/m²
- 26/06/2018Rua Guaianaz da Fonseca, 19CasaResidência · construído em 1972115 m²R$ 0R$ 0/m²
- 08/12/2016Rua Guaianaz da Fonseca, s/nº (perto do nº 182)LT 22 QD 5Residência · construído em 201866,67% transferido179 m²R$ 330.000—
- 27/04/2015Rua Guaianaz da Fonseca, 51CasaResidência · construído em 1970121 m²R$ 1.150.000R$ 9.504/m²
- 29/06/2012Rua Guaianaz da Fonseca, 49CasaResidência · construído em 1979170 m²R$ 750.000R$ 4.412/m²
- 25/06/2012Rua Guaianaz da Fonseca, 50CasaResidência · construído em 197516,66% transferido120 m²R$ 89.202—
- 25/06/2012Rua Guaianaz da Fonseca, 50CasaResidência · construído em 197533,33% transferido120 m²R$ 84.000—
- 09/02/2012Rua Guaianaz da Fonseca, 112CasaResidência · construído em 2003180 m²R$ 750.000R$ 4.167/m²
- 20/01/2011Rua Guaianaz da Fonseca, 50CasaResidência · construído em 197516,66% transferido120 m²R$ 84.411—
- 20/01/2011Rua Guaianaz da Fonseca, 50CasaResidência · construído em 197516,66% transferido120 m²R$ 84.411—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
3 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 718 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.396/m² · 204 |
| 2012 | R$ 4.289/m² · 2 | R$ 4.322/m² · 185 |
| 2013 | — | R$ 5.162/m² · 182 |
| 2014 | — | R$ 5.862/m² · 140 |
| 2015 | R$ 9.504/m² · 1 | R$ 5.973/m² · 100 |
| 2016 | — | R$ 6.309/m² · 100 |
| 2017 | — | R$ 6.132/m² · 103 |
| 2018 | — | R$ 6.719/m² · 123 |
| 2019 | — | R$ 7.270/m² · 176 |
| 2020 | R$ 8.569/m² · 3 | R$ 7.869/m² · 201 |
| 2021 | — | R$ 8.550/m² · 320 |
| 2022 | R$ 10.435/m² · 3 | R$ 9.248/m² · 234 |
| 2023 | R$ 10.658/m² · 2 | R$ 9.381/m² · 210 |
| 2024 | R$ 7.321/m² · 1 | R$ 10.261/m² · 195 |
| 2025 | — | R$ 10.753/m² · 209 |
| 2026 | R$ 9.400/m² · 1 | R$ 10.348/m² · 136 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 4.289/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 9.504/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 8.569/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 10.435/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 10.658/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 7.321/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 9.400/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701571%
- Anos 8014,8%
- 2000–2009314%
- 2010 em diante29,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 15 | 71% | R$ 10,7 mi |
| Anos 80 | 1 | 4,8% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 3 | 14% | R$ 4,2 mi |
| 2010 em diante | 2 | 9,5% | R$ 3,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)321%
- Sem financiamento informado1179%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 21% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 79% | R$ 13,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2095%
- Dação, permuta e outros onerosos14,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 95% | R$ 18 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,8% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 1.750.619R$ 12.416/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Guaianaz da Fonseca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 19 | Casa | 1 | R$ 13.389/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 8.335/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 7.020/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 10.725/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 16.464/m² | R$ 2 mi |
| Nº 67 | Loja | 1 | R$ 6.974/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 12.673/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 9.696/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 112 | Casa | 2 | R$ 11.272/m² | R$ 2 mi |
| Nº 145 | Casa | 2 | R$ 14.206/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 204 | Casa | 1 | R$ 6.838/m² | R$ 964 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guaianaz da Fonseca
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guaianaz da Fonseca?
A Rua Guaianaz da Fonseca teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 7.273/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Guaianaz da Fonseca?
Um apartamento típico de 166 m² na Rua Guaianaz da Fonseca vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guaianaz da Fonseca?
É o nº 112, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guaianaz da Fonseca?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Guaianaz da Fonseca, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.