Rua Epeira (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Rua Epeira, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.273/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 58, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.273/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 43
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 27
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~166 m²
Preço mediano · Casa
R$ 9.428/m²6 vendas · mediana R$ 2,1 mi (217 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 2 mi
~217 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.303/m² – R$ 10.008/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 40
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 2,2 mi
Maior valorR$ 2,6 mi
Mediana da listaR$ 7.692/m²
Financiadas15%
- 30/06/2026Rua Epeira, 241CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 600 mil (27%)241 m²R$ 2.200.000R$ 9.129/m²
- 25/06/2025Rua Epeira, 191CasaResidência · construído em 1977195 m²R$ 1.500.000R$ 7.692/m²
- 28/02/2025Rua Epeira, 293CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 500 mil (36%)152 m²R$ 1.400.000R$ 9.211/m²
- 02/01/2025Rua Epeira, 96CasaResidência · construído em 1980239 m²R$ 2.000.000R$ 8.368/m²
- 26/11/2024Rua Epeira, 70CasaResidência · construído em 1973SFI · R$ 675 mil (26%)307 m²R$ 2.550.000R$ 8.306/m²
- 22/11/2023Rua Epeira, 143CasaResidência · construído em 1976171 m²R$ 1.660.000R$ 9.708/m²
- 13/01/2023Rua Epeira, 199CasaResidência · construído em 1972291 m²R$ 2.350.000R$ 8.076/m²
- 08/09/2022Rua Epeira, 111CasaResidência · construído em 1971194 m²R$ 2.000.000R$ 10.309/m²
- 20/07/2022Rua Epeira, 292CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 150 mil (14%)95 m²R$ 1.041.000R$ 10.958/m²
- 30/08/2021Rua Epeira, 131CasaResidência · construído em 1970259 m²R$ 2.350.000R$ 9.073/m²
- 07/06/2021Rua Epeira, 86CasaResidência · construído em 1982287 m²R$ 1.615.000R$ 5.627/m²
- 06/05/2021Rua Epeira, 256LT 4 QD JResidência · construído em 1979165 m²R$ 1.880.000R$ 11.394/m²
- 05/01/2021Rua Epeira, 66CasaResidência · construído em 1973229 m²R$ 2.000.000R$ 8.734/m²
- 26/05/2020Rua Epeira, 305CasaResidência · construído em 197765 m²R$ 680.000R$ 10.462/m²
- 23/12/2019Rua Epeira, 70CasaResidência · construído em 1973307 m²R$ 1.500.000R$ 4.886/m²
- 12/12/2019Rua Epeira, 179CasaResidência · construído em 1972220 m²R$ 1.350.000R$ 6.136/m²
- 08/10/2019Rua Epeira, 135CasaResidência · construído em 1976177 m²R$ 1.600.000R$ 9.040/m²
- 16/04/2018Rua Epeira, 135CasaResidência · construído em 1976177 m²R$ 808.960R$ 4.570/m²
- 16/04/2018Rua Epeira, 135CasaResidência · construído em 197650% transferido177 m²R$ 404.480—
- 03/01/2017Rua Epeira, 75CasaResidência · construído em 1971197 m²R$ 1.800.000R$ 9.137/m²
- 10/11/2016Rua Epeira, 9CasaResidência · construído em 1970150 m²R$ 1.065.000R$ 7.100/m²
- 21/10/2016Rua Epeira, 258LT 5 QD JResidência · construído em 2005218 m²R$ 1.500.000R$ 6.881/m²
- 10/10/2016Rua Epeira, 241CasaResidência · construído em 1977241 m²R$ 1.300.000R$ 5.394/m²
- 24/11/2015Rua Epeira, 78CasaResidência · construído em 1982287 m²R$ 1.470.000R$ 5.122/m²
- 14/09/2015Rua Epeira, 152CasaResidência · construído em 197250% transferido259 m²R$ 500.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
5 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 600 mil
27% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.613/m² · 3 | R$ 3.396/m² · 204 |
| 2012 | R$ 4.468/m² · 1 | R$ 4.322/m² · 185 |
| 2013 | R$ 9.574/m² · 1 | R$ 5.162/m² · 182 |
| 2014 | — | R$ 5.862/m² · 140 |
| 2015 | R$ 6.722/m² · 3 | R$ 5.973/m² · 100 |
| 2016 | R$ 6.881/m² · 3 | R$ 6.309/m² · 100 |
| 2017 | R$ 9.137/m² · 1 | R$ 6.132/m² · 103 |
| 2018 | R$ 4.570/m² · 1 | R$ 6.719/m² · 123 |
| 2019 | R$ 6.136/m² · 3 | R$ 7.270/m² · 176 |
| 2020 | R$ 10.462/m² · 1 | R$ 7.869/m² · 201 |
| 2021 | R$ 8.903/m² · 4 | R$ 8.550/m² · 320 |
| 2022 | R$ 10.634/m² · 2 | R$ 9.248/m² · 234 |
| 2023 | R$ 8.892/m² · 2 | R$ 9.381/m² · 210 |
| 2024 | R$ 8.306/m² · 1 | R$ 10.261/m² · 195 |
| 2025 | R$ 8.368/m² · 3 | R$ 10.753/m² · 209 |
| 2026 | R$ 9.129/m² · 1 | R$ 10.348/m² · 136 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 2.613/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 4.468/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 9.574/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 6.722/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 6.881/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 9.137/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.570/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 6.136/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 10.462/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 8.903/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 10.634/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 8.892/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 8.306/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 8.368/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 9.129/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 703581%
- Anos 80512%
- Anos 9012,3%
- 2000–200924,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 35 | 81% | R$ 45,6 mi |
| Anos 80 | 5 | 12% | R$ 7,2 mi |
| Anos 90 | 1 | 2,3% | R$ 370 mil |
| 2000–2009 | 2 | 4,7% | R$ 2,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)413%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,3%
- Sem financiamento informado2583%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 13% | R$ 5,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,3% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 25 | 83% | R$ 38,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3684%
- Execuções, leilões e retomadas12,3%
- Partilhas e divisões37%
- Dação, permuta e outros onerosos37%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 36 | 84% | R$ 52 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,3% | R$ 300 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 7% | R$ 657 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 7% | R$ 3,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical24,7%
- Residencial horizontal4093%
- Comercial horizontal12,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 4,7% | R$ 1,1 mi |
| Residencial horizontal | 40 | 93% | R$ 53,6 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,3% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 2.045.980R$ 9.428/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Epeira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 9 | Casa | 1 | R$ 12.233/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 58 | Loja | 2 | R$ 15.836/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 13.345/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 66 | Casa | 1 | R$ 11.879/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 70 | Casa | 2 | R$ 8.579/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 15.672/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 78 | Casa | 2 | R$ 7.970/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 7.653/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 9.265/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 12.947/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 11.645/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 12.136/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 135 | Casa | 2 | R$ 11.015/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 10.865/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 11.493/m² | R$ 2 mi |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 6.907/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 9.696/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 8.517/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 8.883/m² | R$ 2 mi |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 9.734/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 241 | Casa | 2 | R$ 9.356/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 18.612/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 15.497/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 11.856/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 292 | Casa | 1 | R$ 13.762/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 10.198/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 15.919/m² | R$ 1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Epeira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Epeira?
A Rua Epeira teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 7.273/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Epeira?
Um apartamento típico de 166 m² na Rua Epeira vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Epeira?
É o nº 58, com 2 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Epeira?
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Rua Epeira, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 27 endereços diferentes.