Rua Borges de Barros, 189 (Alto de Pinheiros)
Foram registradas 34 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 958 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1977, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 1.523/m²
- Vendas registradas
- 34
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 49 mil
- 32 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 958 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 1.523/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 49 mil (32 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 1.523/m²Unidade típica
R$ 49 mil
~32 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 962/m² – R$ 4.748/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 22
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 51 mil
Maior valorR$ 150 mil
Mediana da listaR$ 1.651/m²
Financiadas20%
- 04/12/2025GR 6 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1977SFH · R$ 41 mil (80%)32 m²R$ 50.781R$ 1.587/m²
- 04/12/2025GR 7 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1977SFH · R$ 41 mil (80%)32 m²R$ 50.781R$ 1.587/m²
- 10/02/2025GR 2 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197732 m²R$ 150.000R$ 4.688/m²
- 10/02/2025GR 5 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197732 m²R$ 150.000R$ 4.688/m²
- 23/09/2024GR 7 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197732 m²R$ 30.000R$ 938/m²
- 23/09/2024GR 6 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197732 m²R$ 30.000R$ 938/m²
- 29/07/2024GR 4SS 7DGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197826 m²R$ 150.000R$ 5.769/m²
- 29/07/2024GR 4SS 6DGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197826 m²R$ 150.000R$ 5.769/m²
- 02/07/2024GR 3 BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197732 m²R$ 22.500R$ 703/m²
- 02/07/2024GR 4 BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197732 m²R$ 22.500R$ 703/m²
- 26/09/2023GR 9 BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197732 m²R$ 130.000R$ 4.063/m²
- 26/09/2023GR 8BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197732 m²R$ 130.000R$ 4.063/m²
- 12/05/2023G R 1 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197732 m²R$ 150.000R$ 4.688/m²
- 12/05/2023GR 14 BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197732 m²R$ 150.000R$ 4.688/m²
- 20/05/2019GR 2 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1977SFH · R$ 35 mil (43%)32 m²R$ 82.336R$ 2.573/m²
- 20/05/2019GR 5 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1977SFH · R$ 35 mil (43%)32 m²R$ 82.336R$ 2.573/m²
- 20/05/2019GR 5 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197732 m²R$ 875R$ 27/m²
- 20/05/2019GR 2 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197732 m²R$ 875R$ 27/m²
- 23/02/2015GR 355 1CGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197835 m²R$ 19.459R$ 556/m²
- 23/02/2015GR 355 2 CGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197835 m²R$ 19.459R$ 556/m²
- 19/11/2013GR 355 2 CGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197835 m²R$ 60.000R$ 1.714/m²
- 19/11/2013GR 355 1CGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197835 m²R$ 60.000R$ 1.714/m²
- 01/08/2012GR 10 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197732 m²R$ 38.000R$ 1.188/m²
- 18/04/2011GR 8AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197732 m²R$ 34.000R$ 1.063/m²
Este endereço
Construído em
1977
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.031 m²
25 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 49 mil
1 unidade de 32 m²
Vendas registradas
34
todas as tipologias, desde 2011
Altura
29 m
projeção 598 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
8 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 41 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.063/m² · 1 | R$ 405/m² · 5 |
| 2012 | R$ 1.188/m² · 1 | R$ 1.259/m² · 3 |
| 2013 | R$ 1.714/m² · 2 | R$ 1.714/m² · 3 |
| 2015 | R$ 556/m² · 2 | R$ 556/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 3.919/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 4.000/m² · 3 |
| 2019 | R$ 1.300/m² · 4 | R$ 2.573/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 4.261/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 2.703/m² · 6 |
| 2023 | R$ 4.375/m² · 4 | R$ 4.581/m² · 6 |
| 2024 | R$ 938/m² · 6 | R$ 938/m² · 6 |
| 2025 | R$ 3.137/m² · 4 | R$ 3.137/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.063/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.188/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.714/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 556/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 1.300/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.375/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 938/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.137/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)827%
- Sem financiamento informado2273%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 27% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 22 | 73% | R$ 9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3793%
- Partilhas e divisões37,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 37 | 93% | R$ 14,2 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 7,5% | R$ 135 mil |
Calculadora
R$ 48.737R$ 1.523/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Borges de Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 11.703/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 71 | Apartamento | 1 | R$ 8.813/m² | R$ 723 mil |
| Nº 97 | Apartamento | 6 | R$ 6.663/m² | R$ 760 mil |
| Nº 175 | Apartamento | 5 | R$ 7.890/m² | R$ 868 mil |
| Nº 178 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.162/m² | R$ 616 mil |
| Nº 198 | Casa | 2 | R$ 12.462/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 10.198/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 10.474/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 220 | Casa | 3 | R$ 6.517/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 282 | Vaga de garagem | 21 | R$ 3.860/m² | R$ 143 mil |