Avenida Pedroso de Morais (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Avenida Pedroso de Morais, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.273/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2178, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.273/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 35
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~166 m²
Preço mediano · Prédio inteiro
R$ 8.951/m²13 vendas · mediana R$ 4,3 mi (428 m²)Base: distrito, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 3,8 mi
~428 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.983/m² – R$ 16.722/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Prédio inteiro 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 5,1 mi
Maior valorR$ 5,1 mi
Mediana da listaR$ 5.149/m²
Financiadas0%
- 01/04/2026Avenida Pedroso de Morais, 2308Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1976302 m²R$ 5.050.000R$ 16.722/m²
- 10/04/2024Avenida Pedroso de Morais, 2178Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1976437 m²R$ 4.100.000R$ 9.382/m²
- 12/08/2020Avenida Pedroso de Morais, 2555Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1982480 m²R$ 1.980.000R$ 4.125/m²
- 30/04/2019Avenida Pedroso de Morais, 2219Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 197010% transferido395 m²R$ 166.688—
- 20/09/2018Avenida Pedroso de Morais, 25484 QUADRA 62Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 2005380 m²R$ 3.500.000R$ 9.211/m²
- 10/11/2016Avenida Pedroso de Morais, 2716Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1979233 m²R$ 3.100.000R$ 13.305/m²
- 05/12/2013Avenida Pedroso de Morais, 1750E RUAPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1984423 m²R$ 1.874.122R$ 4.431/m²
- 28/08/2013Avenida Pedroso de Morais, 2178Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1976437 m²R$ 2.250.000R$ 5.149/m²
- 04/03/2011Avenida Pedroso de Morais, 2330Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 197050% transferido423 m²R$ 1.000.000—
- 31/01/2011Avenida Pedroso de Morais, 2555Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1982480 m²R$ 1.750.000R$ 3.646/m²
- 31/01/2011Avenida Pedroso de Morais, 2555Prédio inteiroPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 1982480 m²R$ 642R$ 1/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 26 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Prédio inteiro
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.646/m² · 1 | R$ 3.178/m² · 7 |
| 2012 | — | R$ 3.158/m² · 7 |
| 2013 | R$ 4.790/m² · 2 | R$ 4.364/m² · 10 |
| 2015 | — | R$ 3.362/m² · 2 |
| 2016 | R$ 13.305/m² · 1 | R$ 2.538/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 7.494/m² · 2 |
| 2018 | R$ 9.211/m² · 1 | R$ 4.078/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 11.667/m² · 4 |
| 2020 | R$ 4.125/m² · 1 | R$ 4.263/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 13.100/m² · 5 |
| 2022 | — | R$ 6.263/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 9.221/m² · 9 |
| 2024 | R$ 9.382/m² · 1 | R$ 9.122/m² · 6 |
| 2025 | — | R$ 12.566/m² · 4 |
| 2026 | R$ 16.722/m² · 1 | R$ 13.264/m² · 2 |
Vendas por ano
Esta rua · prédio inteiro
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.646/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.790/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 13.305/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 9.211/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.125/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 9.382/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 16.722/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969411%
- Anos 701954%
- Anos 80514%
- Anos 9038,6%
- 2000–200912,9%
- 2010 em diante38,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 11% | R$ 10,9 mi |
| Anos 70 | 19 | 54% | R$ 37,7 mi |
| Anos 80 | 5 | 14% | R$ 8,6 mi |
| Anos 90 | 3 | 8,6% | R$ 13,1 mi |
| 2000–2009 | 1 | 2,9% | R$ 3,5 mi |
| 2010 em diante | 3 | 8,6% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2674%
- Execuções, leilões e retomadas38,6%
- Operações societárias38,6%
- Dação, permuta e outros onerosos38,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 74% | R$ 69,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 8,6% | R$ 3,5 mi |
| Operações societárias | 3 | 8,6% | R$ 262 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 8,6% | R$ 3,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2160%
- Comercial vertical12,9%
- Comercial horizontal1337%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 21 | 60% | R$ 39 mi |
| Comercial vertical | 1 | 2,9% | R$ 11 mi |
| Comercial horizontal | 13 | 37% | R$ 26,8 mi |
Calculadora
R$ 3.830.931R$ 8.951/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Pedroso de Morais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1750 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.662/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 1914 | Casa | 1 | R$ 12.185/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 1956 | Loja | 1 | R$ 15.307/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 2135 | Casa | 1 | R$ 10.491/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 2159 | Casa | 1 | R$ 11.864/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 2178 | Prédio inteiro | 2 | R$ 11.252/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 2308 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.722/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 2350 | Sala | 1 | R$ 7.100/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 2535 | Casa | 1 | R$ 12.142/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 2538 | Casa | 1 | R$ 17.322/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 2548 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.772/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 2555 | Prédio inteiro | 2 | R$ 9.840/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 2580 | Casa | 1 | R$ 11.492/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 2592 | Casa | 1 | R$ 14.381/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 2716 | Prédio inteiro | 1 | R$ 29.068/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 2750 | Loja | 1 | R$ 13.164/m² | R$ 23,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Pedroso de Morais
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Pedroso de Morais?
A Avenida Pedroso de Morais teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 7.273/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Pedroso de Morais?
Um apartamento típico de 166 m² na Avenida Pedroso de Morais vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Pedroso de Morais?
É o nº 2178, com 2 vendas de prédios inteiros registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Pedroso de Morais?
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Avenida Pedroso de Morais, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.