Rua Val de Palmas, 179 (Água Rasa)
Foram registradas 86 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (apartamento, R$ 144 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.333/m²
- Vendas registradas
- 86
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 400 mil
- 75 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 144 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.333/m²Neste prédio: 86 vendas · mediana R$ 400 mil (75 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.333/m²Unidade típica
R$ 400 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.111/m² – R$ 5.433/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 86
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 415 mil
Maior valorR$ 415 mil
Mediana da listaR$ 3.684/m²
Financiadas44%
- 20/02/2026AP 15Apartamento em condomínio · construído em 201175 m²R$ 415.000R$ 5.533/m²
- 16/10/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 201175 m²R$ 400.000R$ 5.333/m²
- 10/10/2025AP 55Apartamento em condomínio · construído em 201175 m²R$ 216.687R$ 2.889/m²
- 11/09/2025AP 82Apartamento em condomínio · construído em 201150% transferido75 m²R$ 180.000—
- 07/08/2025AP 86Apartamento em condomínio · construído em 201177 m²R$ 397.000R$ 5.156/m²
- 25/07/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 140 mil (39%)75 m²R$ 360.000R$ 4.800/m²
- 29/05/2025AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 252 mil (70%)75 m²R$ 360.000R$ 4.800/m²
- 27/03/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 100 mil (28%)75 m²R$ 360.000R$ 4.800/m²
- 18/03/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 210 mil (64%)75 m²R$ 330.000R$ 4.400/m²
- 15/01/2025AP 26Apartamento em condomínio · construído em 201177 m²R$ 378.000R$ 4.909/m²
- 16/12/2024AP 72Apartamento em condomínio · construído em 201175 m²R$ 380.000R$ 5.067/m²
- 06/11/2024AP 53Apartamento em condomínio · construído em 201175 m²R$ 252.400R$ 3.365/m²
- 19/04/2024AP 56Apartamento em condomínio · construído em 201177 m²R$ 375.000R$ 4.870/m²
- 05/04/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 201175 m²R$ 368.000R$ 4.907/m²
- 12/12/2023AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 55 mil (16%)75 m²R$ 335.000R$ 4.467/m²
- 24/11/2023AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 236 mil (75%)75 m²R$ 316.000R$ 4.213/m²
- 26/09/2023AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 152 mil (44%)75 m²R$ 348.000R$ 4.640/m²
- 22/09/2023AP 35Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 204 mil (60%)75 m²R$ 340.000R$ 4.533/m²
- 28/09/2023AP 46Apartamento em condomínio · construído em 201177 m²R$ 310.000R$ 4.026/m²
- 15/08/2023AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 229 mil (69%)75 m²R$ 330.000R$ 4.400/m²
- 10/08/2023AP 34Apartamento em condomínio · construído em 201175 m²R$ 315.000R$ 4.200/m²
- 30/06/2023AP 43Apartamento em condomínio · construído em 201175 m²R$ 340.000R$ 4.533/m²
- 25/04/2023AP 11Apartamento em condomínio · construído em 201175 m²R$ 300.000R$ 4.000/m²
- 20/12/2022AP 55Apartamento em condomínio · construído em 201175 m²R$ 300.000R$ 4.000/m²
- 12/10/2022AP 33Apartamento em condomínio · construído em 201175 m²R$ 320.000R$ 4.267/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.066 m²
71 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 800 mil
~2 unidades de 75 m²
Vendas registradas
86
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 220 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
30 de 88 compras
Financiado mediano
R$ 193 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.294/m² · 2 |
| 2012 | R$ 2.340/m² · 8 | R$ 2.238/m² · 9 |
| 2013 | R$ 2.395/m² · 8 | R$ 2.448/m² · 13 |
| 2014 | R$ 3.423/m² · 4 | R$ 3.423/m² · 4 |
| 2015 | R$ 3.893/m² · 7 | R$ 3.547/m² · 8 |
| 2016 | R$ 2.642/m² · 4 | R$ 2.642/m² · 4 |
| 2017 | R$ 1.780/m² · 3 | R$ 2.009/m² · 4 |
| 2018 | R$ 3.373/m² · 5 | R$ 3.373/m² · 7 |
| 2019 | R$ 3.667/m² · 5 | R$ 3.667/m² · 5 |
| 2020 | R$ 3.580/m² · 6 | R$ 3.387/m² · 7 |
| 2021 | R$ 3.717/m² · 6 | R$ 3.671/m² · 8 |
| 2022 | R$ 4.146/m² · 8 | R$ 4.026/m² · 9 |
| 2023 | R$ 4.400/m² · 9 | R$ 4.400/m² · 9 |
| 2024 | R$ 4.888/m² · 4 | R$ 4.870/m² · 5 |
| 2025 | R$ 4.800/m² · 8 | R$ 4.800/m² · 10 |
| 2026 | R$ 5.533/m² · 1 | R$ 5.533/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 8 vendas · R$ 2.340/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.395/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.423/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 3.893/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.642/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.780/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.373/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.580/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.717/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 4.146/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 4.400/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.888/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 4.800/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.533/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.022/m² – R$ 3.145/m² | 0 |
| R$ 3.145/m² – R$ 3.268/m² | 0 |
| R$ 3.268/m² – R$ 3.391/m² | 1 |
| R$ 3.391/m² – R$ 3.513/m² | 0 |
| R$ 3.513/m² – R$ 3.636/m² | 0 |
| R$ 3.636/m² – R$ 3.759/m² | 0 |
| R$ 3.759/m² – R$ 3.882/m² | 0 |
| R$ 3.882/m² – R$ 4.004/m² | 0 |
| R$ 4.004/m² – R$ 4.127/m² | 0 |
| R$ 4.127/m² – R$ 4.250/m² | 1 |
| R$ 4.250/m² – R$ 4.373/m² | 0 |
| R$ 4.373/m² – R$ 4.495/m² | 2 |
| R$ 4.495/m² – R$ 4.618/m² | 0 |
| R$ 4.618/m² – R$ 4.741/m² | 0 |
| R$ 4.741/m² – R$ 4.864/m² | 3 |
| R$ 4.864/m² – R$ 4.986/m² | 3 |
| R$ 4.986/m² – R$ 5.109/m² | 1 |
| R$ 5.109/m² – R$ 5.232/m² | 1 |
| R$ 5.232/m² – R$ 5.355/m² | 1 |
| R$ 5.355/m² – R$ 5.477/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2943%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,5%
- Sem financiamento informado3856%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 29 | 43% | R$ 8,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,5% | R$ 360 mil |
| Sem financiamento informado | 38 | 56% | R$ 10 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8890%
- Execuções, leilões e retomadas77,1%
- Partilhas e divisões33,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 88 | 90% | R$ 23,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 7,1% | R$ 1,5 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 3,1% | R$ 260 mil |
Calculadora
R$ 400.000R$ 5.333/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Val de Palmas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 52 | Casa | 2 | R$ 5.902/m² | R$ 590 mil |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 7.097/m² | R$ 710 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 2.432/m² | R$ 564 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 7.978/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 6.212/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 196 | Casa | 2 | R$ 3.467/m² | R$ 364 mil |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 2.211/m² | R$ 497 mil |
| Nº 286 | Apartamento | 3 | R$ 3.366/m² | R$ 401 mil |
| Nº 302 | Vaga de garagem | 25 | R$ 2.745/m² | R$ 91 mil |