Rua Val de Palmas (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 159 compras e vendas na Rua Val de Palmas, na Água Rasa, desde 2011 (32 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.333/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 179, com 86 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.333/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 159
- 32 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 400 mil
- ~75 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.333/m²3 vendas · mediana R$ 400 mil (75 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 400 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.111/m² – R$ 5.433/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 118
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 415 mil
Maior valorR$ 594 mil
Mediana da listaR$ 4.333/m²
Financiadas41%
- 20/02/2026Rua Val de Palmas, 179AP 15Apartamento em condomínio · construído em 201175 m²R$ 415.000R$ 5.533/m²
- 16/10/2025Rua Val de Palmas, 179AP 32Apartamento em condomínio · construído em 201175 m²R$ 400.000R$ 5.333/m²
- 10/10/2025Rua Val de Palmas, 179AP 55Apartamento em condomínio · construído em 201175 m²R$ 216.687R$ 2.889/m²
- 11/09/2025Rua Val de Palmas, 179AP 82Apartamento em condomínio · construído em 201150% transferido75 m²R$ 180.000—
- 07/08/2025Rua Val de Palmas, 179AP 86Apartamento em condomínio · construído em 201177 m²R$ 397.000R$ 5.156/m²
- 25/07/2025Rua Val de Palmas, 179AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 140 mil (39%)75 m²R$ 360.000R$ 4.800/m²
- 07/05/2025Rua Val de Palmas, 302AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 260 mil (44%)143 m²R$ 594.000R$ 4.154/m²
- 29/05/2025Rua Val de Palmas, 179AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 252 mil (70%)75 m²R$ 360.000R$ 4.800/m²
- 27/03/2025Rua Val de Palmas, 179AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 100 mil (28%)75 m²R$ 360.000R$ 4.800/m²
- 18/03/2025Rua Val de Palmas, 179AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 210 mil (64%)75 m²R$ 330.000R$ 4.400/m²
- 15/01/2025Rua Val de Palmas, 302AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1996143 m²R$ 441.136R$ 3.085/m²
- 15/01/2025Rua Val de Palmas, 179AP 26Apartamento em condomínio · construído em 201177 m²R$ 378.000R$ 4.909/m²
- 16/12/2024Rua Val de Palmas, 179AP 72Apartamento em condomínio · construído em 201175 m²R$ 380.000R$ 5.067/m²
- 01/11/2024Rua Val de Palmas, 302AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1996143 m²R$ 440.000R$ 3.077/m²
- 06/11/2024Rua Val de Palmas, 179AP 53Apartamento em condomínio · construído em 201175 m²R$ 252.400R$ 3.365/m²
- 19/04/2024Rua Val de Palmas, 179AP 56Apartamento em condomínio · construído em 201177 m²R$ 375.000R$ 4.870/m²
- 05/04/2024Rua Val de Palmas, 179AP 31Apartamento em condomínio · construído em 201175 m²R$ 368.000R$ 4.907/m²
- 12/12/2023Rua Val de Palmas, 179AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 55 mil (16%)75 m²R$ 335.000R$ 4.467/m²
- 24/11/2023Rua Val de Palmas, 179AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 236 mil (75%)75 m²R$ 316.000R$ 4.213/m²
- 26/09/2023Rua Val de Palmas, 179AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 152 mil (44%)75 m²R$ 348.000R$ 4.640/m²
- 22/09/2023Rua Val de Palmas, 179AP 35Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 204 mil (60%)75 m²R$ 340.000R$ 4.533/m²
- 28/09/2023Rua Val de Palmas, 179AP 46Apartamento em condomínio · construído em 201177 m²R$ 310.000R$ 4.026/m²
- 15/08/2023Rua Val de Palmas, 179AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 229 mil (69%)75 m²R$ 330.000R$ 4.400/m²
- 10/08/2023Rua Val de Palmas, 179AP 34Apartamento em condomínio · construído em 201175 m²R$ 315.000R$ 4.200/m²
- 30/06/2023Rua Val de Palmas, 179AP 43Apartamento em condomínio · construído em 201175 m²R$ 340.000R$ 4.533/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
43 de 146 compras
Financiado mediano
R$ 198 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.294/m² · 2 | R$ 1.786/m² · 675 |
| 2012 | R$ 2.238/m² · 9 | R$ 2.186/m² · 840 |
| 2013 | R$ 2.448/m² · 13 | R$ 2.512/m² · 919 |
| 2014 | R$ 3.423/m² · 4 | R$ 2.893/m² · 689 |
| 2015 | R$ 3.547/m² · 8 | R$ 2.932/m² · 563 |
| 2016 | R$ 2.642/m² · 4 | R$ 3.075/m² · 453 |
| 2017 | R$ 2.009/m² · 4 | R$ 3.183/m² · 464 |
| 2018 | R$ 3.373/m² · 7 | R$ 3.389/m² · 586 |
| 2019 | R$ 3.667/m² · 5 | R$ 3.457/m² · 534 |
| 2020 | R$ 3.387/m² · 7 | R$ 3.636/m² · 590 |
| 2021 | R$ 3.671/m² · 8 | R$ 3.854/m² · 941 |
| 2022 | R$ 4.026/m² · 9 | R$ 4.024/m² · 714 |
| 2023 | R$ 4.400/m² · 9 | R$ 4.224/m² · 596 |
| 2024 | R$ 4.870/m² · 5 | R$ 4.411/m² · 620 |
| 2025 | R$ 4.800/m² · 10 | R$ 4.731/m² · 729 |
| 2026 | R$ 5.533/m² · 1 | R$ 4.723/m² · 482 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.294/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 2.238/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 2.448/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.423/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 3.547/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.642/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.009/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 3.373/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.387/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.671/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 4.026/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 4.400/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 4.870/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 4.800/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.533/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.953/m² – R$ 3.079/m² | 1 |
| R$ 3.079/m² – R$ 3.204/m² | 1 |
| R$ 3.204/m² – R$ 3.330/m² | 0 |
| R$ 3.330/m² – R$ 3.455/m² | 1 |
| R$ 3.455/m² – R$ 3.581/m² | 0 |
| R$ 3.581/m² – R$ 3.707/m² | 0 |
| R$ 3.707/m² – R$ 3.832/m² | 0 |
| R$ 3.832/m² – R$ 3.958/m² | 0 |
| R$ 3.958/m² – R$ 4.084/m² | 0 |
| R$ 4.084/m² – R$ 4.209/m² | 1 |
| R$ 4.209/m² – R$ 4.335/m² | 1 |
| R$ 4.335/m² – R$ 4.460/m² | 1 |
| R$ 4.460/m² – R$ 4.586/m² | 1 |
| R$ 4.586/m² – R$ 4.712/m² | 0 |
| R$ 4.712/m² – R$ 4.837/m² | 3 |
| R$ 4.837/m² – R$ 4.963/m² | 3 |
| R$ 4.963/m² – R$ 5.088/m² | 1 |
| R$ 5.088/m² – R$ 5.214/m² | 1 |
| R$ 5.214/m² – R$ 5.340/m² | 1 |
| R$ 5.340/m² – R$ 5.465/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196974,4%
- Anos 7031,9%
- Anos 8021,3%
- Anos 904428%
- 2000–200953,1%
- 2010 em diante9862%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 4,4% | R$ 2,7 mi |
| Anos 70 | 3 | 1,9% | R$ 2 mi |
| Anos 80 | 2 | 1,3% | R$ 380 mil |
| Anos 90 | 44 | 28% | R$ 7,5 mi |
| 2000–2009 | 5 | 3,1% | R$ 1,9 mi |
| 2010 em diante | 98 | 62% | R$ 25 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4240%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado6359%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 42 | 40% | R$ 13,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 360 mil |
| Sem financiamento informado | 63 | 59% | R$ 16,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14692%
- Execuções, leilões e retomadas74,4%
- Partilhas e divisões31,9%
- Dação, permuta e outros onerosos31,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 146 | 92% | R$ 37,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 4,4% | R$ 1,5 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,9% | R$ 260 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,9% | R$ 630 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical14289%
- Residencial horizontal1711%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 142 | 89% | R$ 32,5 mi |
| Residencial horizontal | 17 | 11% | R$ 6,9 mi |
Calculadora
R$ 400.000R$ 5.333/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Val de Palmas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 52 | Casa | 2 | R$ 5.904/m² | R$ 590 mil |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 7.099/m² | R$ 710 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 2.433/m² | R$ 564 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 7.978/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 179 | Apartamento | 86 | R$ 5.333/m² | R$ 400 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 6.210/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 196 | Casa | 2 | R$ 3.469/m² | R$ 364 mil |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 2.210/m² | R$ 497 mil |
| Nº 286 | Apartamento | 3 | R$ 3.364/m² | R$ 400 mil |
| Nº 302 | Vaga de garagem | 25 | R$ 2.748/m² | R$ 91 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Val de Palmas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Val de Palmas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Val de Palmas é de R$ 5.333/m², 12% acima da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Val de Palmas?
Um apartamento típico de 75 m² na Rua Val de Palmas vale cerca de R$ 400 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Val de Palmas?
É o nº 179, com 86 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Val de Palmas?
A Prefeitura registrou 159 compras e vendas na Rua Val de Palmas, na Água Rasa, desde 2011, das quais 32 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.