Rua Toriba (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Toriba, na Água Rasa, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.783/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 166, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.783/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 30
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 521 mil
- ~109 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.439/m²5 vendas · mediana R$ 554 mil (164 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 564 mil
~164 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.176/m² – R$ 3.634/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 29
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 2.872/m²
Financiadas22%
- 04/06/2026Rua Toriba, 418CasaResidência · construído em 1970330 m²R$ 1.100.000R$ 3.333/m²
- 28/10/2025Rua Toriba, 449CasaResidência · construído em 1973SFI · R$ 220 mil (34%)238 m²R$ 650.000R$ 2.731/m²
- 18/07/2025Rua Toriba, 366CasaResidência · construído em 1966147 m²R$ 500.000R$ 3.401/m²
- 25/01/2025Rua Toriba, 166CasaResidência · construído em 202481 m²R$ 500.000R$ 6.173/m²
- 24/10/2024Rua Toriba, 166CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202433,34% transferido243 m²R$ 670.000—
- 30/10/2024Rua Toriba, 166prédio 170Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202432,35% transferidoSFH · R$ 280 mil (55%)243 m²R$ 510.000—
- 24/11/2023Rua Toriba, 394CasaResidência · construído em 1988164 m²R$ 440.000R$ 2.683/m²
- 06/07/2023Rua Toriba, 407CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970181 m²R$ 300.107R$ 1.658/m²
- 06/07/2023Rua Toriba, 411CasaCortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 197058 m²R$ 233.227R$ 4.021/m²
- 06/07/2022Rua Toriba, 454CasaResidência · construído em 2004SFH · R$ 558 mil (90%)92 m²R$ 620.000R$ 6.739/m²
- 20/06/2022Rua Toriba, 373CasaResidência · construído em 1961SFH · R$ 220 mil (42%)99 m²R$ 520.000R$ 5.253/m²
- 25/05/2022Rua Toriba, 182CasaResidência · construído em 197048 m²R$ 350.000R$ 7.292/m²
- 16/12/2021Rua Toriba, 254CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983179 m²R$ 850.000R$ 4.749/m²
- 23/12/2021Rua Toriba, 297303Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985349 m²R$ 780.000R$ 2.235/m²
- 21/07/2021Rua Toriba, 366CasaResidência · construído em 1966147 m²R$ 370.000R$ 2.517/m²
- 21/12/2020Rua Toriba, 166CasaResidência · construído em 1978100 m²R$ 545.200R$ 5.452/m²
- 17/10/2019Rua Toriba, 71CasaResidência · construído em 196755 m²R$ 500.000R$ 9.091/m²
- 01/09/2018Rua Toriba, 483CasaResidência · construído em 1970154 m²R$ 320.000R$ 2.078/m²
- 08/11/2017Rua Toriba, 260CasaResidência · construído em 1980337 m²R$ 870.000R$ 2.582/m²
- 22/06/2016Rua Toriba, 265269 273Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196712,5% transferido265 m²R$ 80.500—
- 31/07/2015Rua Toriba, 45CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1972146 m²R$ 440.000R$ 3.014/m²
- 31/07/2015Rua Toriba, 45CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197250% transferido146 m²R$ 220.000—
- 24/03/2015Rua Toriba, 233CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 220 mil (50%)163 m²R$ 440.000R$ 2.699/m²
- 24/05/2013Rua Toriba, 247CasaResidência · construído em 1996177 m²R$ 43.750R$ 247/m²
- 19/09/2012Rua Toriba, 426CasaResidência · construído em 2004102 m²R$ 145.000R$ 1.422/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
5 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.408/m² · 2 | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | R$ 2.675/m² · 2 | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | — | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | — | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | R$ 2.857/m² · 2 | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | R$ 2.582/m² · 1 | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | R$ 2.078/m² · 1 | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | R$ 9.091/m² · 1 | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | R$ 5.452/m² · 1 | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | R$ 2.517/m² · 3 | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | R$ 6.739/m² · 3 | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | R$ 2.683/m² · 3 | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | — | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | R$ 3.401/m² · 3 | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.408/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.675/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.582/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.078/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 9.091/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.452/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.517/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 6.739/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.683/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.401/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969827%
- Anos 701033%
- Anos 80517%
- Anos 9013,3%
- 2000–2009310%
- 2010 em diante310%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 27% | R$ 2,7 mi |
| Anos 70 | 10 | 33% | R$ 4,6 mi |
| Anos 80 | 5 | 17% | R$ 3,5 mi |
| Anos 90 | 1 | 3,3% | R$ 44 mil |
| 2000–2009 | 3 | 10% | R$ 1,1 mi |
| 2010 em diante | 3 | 10% | R$ 1,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)417%
- SFI, carteira hipotecária e outros14,2%
- Sem financiamento informado1979%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 17% | R$ 2,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4,2% | R$ 650 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 79% | R$ 9,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2997%
- Cessões de direitos13,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 97% | R$ 13,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,3% | R$ 81 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2997%
- Barracão, oficina, armazém e indústria13,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 29 | 97% | R$ 13 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 3,3% | R$ 602 mil |
Calculadora
R$ 564.032R$ 3.439/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Toriba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 5.309/m² | R$ 775 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 14.364/m² | R$ 790 mil |
| Nº 166 | Casa | 2 | R$ 7.453/m² | R$ 680 mil |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 9.370/m² | R$ 450 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 4.676/m² | R$ 762 mil |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 6.352/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 4.462/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 2.989/m² | R$ 1 mi |
| Nº 366 | Casa | 2 | R$ 3.500/m² | R$ 515 mil |
| Nº 373 | Casa | 2 | R$ 5.380/m² | R$ 533 mil |
| Nº 394 | Casa | 1 | R$ 3.176/m² | R$ 521 mil |
| Nº 407 | Casa | 1 | R$ 1.963/m² | R$ 355 mil |
| Nº 411 | Casa | 1 | R$ 4.761/m² | R$ 276 mil |
| Nº 413 | Casa | 1 | R$ 3.443/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 418 | Casa | 1 | R$ 3.439/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 426 | Casa | 1 | R$ 3.129/m² | R$ 319 mil |
| Nº 436 | Casa | 1 | R$ 8.648/m² | R$ 726 mil |
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 2.918/m² | R$ 694 mil |
| Nº 454 | Casa | 1 | R$ 8.464/m² | R$ 779 mil |
| Nº 483 | Casa | 1 | R$ 3.419/m² | R$ 526 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Toriba
Quanto custa o metro quadrado na Rua Toriba?
A Rua Toriba teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.783/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Toriba?
Um apartamento típico de 109 m² na Rua Toriba vale cerca de R$ 521 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Toriba?
É o nº 166, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Toriba?
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Toriba, na Água Rasa, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.