Rua Teresina, 197 (Água Rasa)
Foram registradas 56 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 420 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.211/m²
- Vendas registradas
- 56
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 460 mil
- 108 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 420 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.211/m²Neste prédio: 56 vendas · mediana R$ 460 mil (108 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.434/m²Unidade típica
R$ 940 mil
~173 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.211/m² – R$ 7.125/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 56
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 2.958/m²
Financiadas31%
- 14/08/2026AP 34 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga95 m²R$ 420.000R$ 4.421/m²
- 25/06/2026AP 183 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga120 m²R$ 480.000R$ 4.000/m²
- 15/05/2026AP 111 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga95 m²R$ 500.000R$ 5.263/m²
- 25/03/2026AP 203 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga120 m²R$ 440.000R$ 3.667/m²
- 18/07/2025AP 163 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga95 m²R$ 454.000R$ 4.779/m²
- 28/05/2025AP 94 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 277 mil (70%)c/ vaga95 m²R$ 395.000R$ 4.158/m²
- 23/10/2024AP 124 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 110 mil (23%)c/ vaga95 m²R$ 470.000R$ 4.947/m²
- 30/01/2024AP 23 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga95 m²R$ 427.000R$ 4.495/m²
- 19/10/2023AP 174 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 150 mil (38%)c/ vaga95 m²R$ 395.000R$ 4.158/m²
- 04/08/2023AP 151 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga95 m²R$ 465.000R$ 4.895/m²
- 30/06/2023AP 144 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 307 mil (80%)c/ vaga95 m²R$ 385.000R$ 4.053/m²
- 13/12/2022AP 13 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga95 m²R$ 340.000R$ 3.579/m²
- 05/01/2022AP 202 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga120 m²R$ 395.000R$ 3.292/m²
- 26/11/2021AP 183 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 295 mil (66%)c/ vaga120 m²R$ 445.000R$ 3.708/m²
- 24/08/2021AP 101 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga95 m²R$ 430.000R$ 4.526/m²
- 02/07/2021AP 183 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga120 m²R$ 277.253R$ 2.310/m²
- 29/06/2021AP 41 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga95 m²R$ 410.000R$ 4.316/m²
- 14/05/2021AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 250 mil (67%)c/ vaga95 m²R$ 375.000R$ 3.947/m²
- 09/03/2021AP 104 E VAGApartamento em condomínio · construído em 199895 m²R$ 350.000R$ 3.684/m²
- 25/01/2021AP 154 E VAGApartamento em condomínio · construído em 199895 m²R$ 345.000R$ 3.632/m²
- 01/11/2019AP 122 E VAGApartamento em condomínio · construído em 199895 m²R$ 350.000R$ 3.684/m²
- 21/06/2019AP 184 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 150 mil (49%)c/ vaga120 m²R$ 305.000R$ 2.542/m²
- 21/05/2019AP 172 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga120 m²R$ 320.000R$ 2.667/m²
- 29/01/2019AP 172 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga120 m²R$ 350.000R$ 2.917/m²
- 18/12/2018AP 84 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 133 mil (42%)c/ vaga95 m²R$ 320.000R$ 3.368/m²
Este endereço
Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
40 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 59,3 mi
~129 unidades de 108 m²
Vendas registradas
56
todas as tipologias, desde 2011
Altura
59 m
projeção 865 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
11 de 59 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.647/m² · 2 | R$ 1.890/m² · 41 |
| 2012 | R$ 2.208/m² · 7 | R$ 2.270/m² · 50 |
| 2013 | R$ 1.147/m² · 8 | R$ 2.052/m² · 40 |
| 2014 | R$ 2.474/m² · 5 | R$ 3.611/m² · 24 |
| 2015 | R$ 2.500/m² · 7 | R$ 2.520/m² · 15 |
| 2016 | R$ 3.000/m² · 3 | R$ 3.857/m² · 20 |
| 2017 | — | R$ 4.000/m² · 17 |
| 2018 | R$ 3.351/m² · 2 | R$ 3.511/m² · 33 |
| 2019 | R$ 2.792/m² · 4 | R$ 4.147/m² · 26 |
| 2020 | — | R$ 4.707/m² · 23 |
| 2021 | R$ 3.708/m² · 7 | R$ 5.202/m² · 43 |
| 2022 | R$ 3.435/m² · 2 | R$ 5.087/m² · 29 |
| 2023 | R$ 4.158/m² · 3 | R$ 5.957/m² · 29 |
| 2024 | R$ 4.721/m² · 2 | R$ 5.138/m² · 17 |
| 2025 | R$ 4.468/m² · 2 | R$ 6.162/m² · 25 |
| 2026 | R$ 4.211/m² · 4 | R$ 5.263/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.647/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 2.208/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 1.147/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.474/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.351/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.792/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.708/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.435/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.158/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.721/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.468/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.211/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1131%
- Sem financiamento informado2569%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 31% | R$ 4,1 mi |
| Sem financiamento informado | 25 | 69% | R$ 8,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5989%
- Cessões de direitos11,5%
- Execuções, leilões e retomadas34,5%
- Dação, permuta e outros onerosos34,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 59 | 89% | R$ 16,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,5% | R$ 51 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,5% | R$ 477 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 4,5% | R$ 313 mil |
Calculadora
R$ 940.000R$ 5.434/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Teresina
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 86 | Apartamento | 95 | R$ 7.069/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 107 | Loja | 1 | R$ 11.717/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 12.897/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 121 | Loja | 1 | R$ 5.762/m² | R$ 7,5 mi |
| Nº 125 | Loja | 1 | R$ 9.334/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 135 | Loja | 1 | R$ 7.637/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 155 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.815/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 221 | Loja | 1 | R$ 5.118/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 274 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.760/m² | R$ 605 mil |
| Nº 282 | Casa | 1 | R$ 8.672/m² | R$ 911 mil |