Rua Teresina, 86 (Água Rasa)
Foram registradas 100 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.069/m²
- Vendas registradas
- 100
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 173 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.069/m²Neste prédio: 95 vendas · mediana R$ 1,2 mi (173 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.434/m²Unidade típica
R$ 940 mil
~173 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.211/m² – R$ 7.125/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 95
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 2.934/m²
Financiadas39%
- 17/08/2026AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2010173 m²R$ 1.280.000R$ 7.399/m²
- 14/11/2025AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2010173 m²R$ 940.000R$ 5.434/m²
- 29/10/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2010173 m²R$ 1.223.000R$ 7.069/m²
- 30/04/2025AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2010173 m²R$ 1.000.000R$ 5.780/m²
- 17/02/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 201050% transferidoSFH · R$ 48 mil (9%)173 m²R$ 507.783—
- 10/12/2024AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 550 mil (44%)173 m²R$ 1.250.000R$ 7.225/m²
- 29/08/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 169 mil (18%)173 m²R$ 950.000R$ 5.491/m²
- 12/07/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2010173 m²R$ 515.000R$ 2.977/m²
- 08/05/2024AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 542 mil (48%)173 m²R$ 1.135.000R$ 6.561/m²
- 30/01/2024AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 189 mil (16%)173 m²R$ 1.210.000R$ 6.994/m²
- 29/09/2023AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 490 mil (52%)173 m²R$ 940.000R$ 5.434/m²
- 04/08/2023AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2010173 m²R$ 1.046.760R$ 6.051/m²
- 12/04/2023AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2010173 m²R$ 319.937R$ 1.849/m²
- 16/02/2023AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2010173 m²R$ 350.000R$ 2.023/m²
- 23/11/2022AP 184Apartamento em condomínio · construído em 2010173 m²R$ 900.000R$ 5.202/m²
- 01/04/2022AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2010173 m²R$ 500.000R$ 2.890/m²
- 22/03/2022AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 680 mil (77%)173 m²R$ 880.000R$ 5.087/m²
- 25/11/2021AP 194Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 580 mil (56%)173 m²R$ 1.035.000R$ 5.983/m²
- 10/11/2021AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 350 mil (36%)173 m²R$ 965.000R$ 5.578/m²
- 20/09/2021AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2010173 m²R$ 900.000R$ 5.202/m²
- 29/07/2021AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2010173 m²R$ 907.000R$ 5.243/m²
- 26/05/2021AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 250 mil (26%)173 m²R$ 957.000R$ 5.532/m²
- 24/05/2021AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2010173 m²R$ 910.000R$ 5.260/m²
- 26/03/2021AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 500 mil (56%)173 m²R$ 900.000R$ 5.202/m²
- 18/01/2021AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 600 mil (71%)173 m²R$ 840.000R$ 4.855/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.709 m²
68 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 61,2 mi
~50 unidades de 173 m²
Vendas registradas
100
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 2.729 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
24 de 118 compras
Financiado mediano
R$ 307 mil
41% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.086/m² · 22 | R$ 1.890/m² · 41 |
| 2012 | R$ 2.429/m² · 13 | R$ 2.270/m² · 50 |
| 2013 | R$ 2.323/m² · 6 | R$ 2.052/m² · 40 |
| 2014 | R$ 3.829/m² · 1 | R$ 3.611/m² · 24 |
| 2015 | R$ 2.715/m² · 4 | R$ 2.520/m² · 15 |
| 2016 | R$ 4.335/m² · 3 | R$ 3.857/m² · 20 |
| 2017 | R$ 2.821/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 17 |
| 2018 | R$ 3.179/m² · 8 | R$ 3.511/m² · 33 |
| 2019 | R$ 4.552/m² · 8 | R$ 4.147/m² · 26 |
| 2020 | R$ 4.140/m² · 8 | R$ 4.707/m² · 23 |
| 2021 | R$ 5.251/m² · 8 | R$ 5.202/m² · 43 |
| 2022 | R$ 5.087/m² · 3 | R$ 5.087/m² · 29 |
| 2023 | R$ 3.728/m² · 4 | R$ 5.957/m² · 29 |
| 2024 | R$ 6.561/m² · 5 | R$ 5.138/m² · 17 |
| 2025 | R$ 5.780/m² · 3 | R$ 6.162/m² · 25 |
| 2026 | R$ 7.399/m² · 1 | R$ 5.263/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 22 vendas · R$ 2.086/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 2.429/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.323/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.829/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.715/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.335/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.821/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 3.179/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 4.552/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 4.140/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 5.251/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.087/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.728/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 6.561/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.780/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.399/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2438%
- Sem financiamento informado4063%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 38% | R$ 20,3 mi |
| Sem financiamento informado | 40 | 63% | R$ 23,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11894%
- Cessões de direitos21,6%
- Execuções, leilões e retomadas10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos43,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 118 | 94% | R$ 62,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,6% | R$ 694 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,8% | R$ 410 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 3,2% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 940.000R$ 5.434/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Teresina
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Apartamento | 61 | R$ 5.839/m² | R$ 630 mil |
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 5.188/m² | R$ 410 mil |
| Nº 107 | Loja | 1 | R$ 11.717/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 12.897/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 121 | Loja | 1 | R$ 5.762/m² | R$ 7,5 mi |
| Nº 125 | Loja | 1 | R$ 9.334/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 135 | Loja | 1 | R$ 7.637/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 155 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.815/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 197 | Apartamento | 56 | R$ 4.211/m² | R$ 460 mil |
| Nº 221 | Loja | 1 | R$ 5.118/m² | R$ 1,1 mi |