Rua Siqueira Bueno (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 112 compras e vendas na Rua Siqueira Bueno, na Água Rasa, desde 2011 (23 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.139/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2539, com 45 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.139/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 112
- 23 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 505 mil
- ~122 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.139/m²4 vendas · mediana R$ 475 mil (122 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 505 mil
~122 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.852/m² – R$ 4.431/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 50
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 540 mil
Maior valorR$ 540 mil
Mediana da listaR$ 3.260/m²
Financiadas41%
- 22/07/2026Rua Siqueira Bueno, 2539AP 162 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 376 mil (70%)c/ vaga122 m²R$ 540.000R$ 4.426/m²
- 11/06/2026Rua Siqueira Bueno, 2539AP 142 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga122 m²R$ 470.000R$ 3.852/m²
- 26/12/2025Rua Siqueira Bueno, 2539AP.12 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 136 mil (28%)c/ vaga108 m²R$ 480.000R$ 4.444/m²
- 18/12/2025Rua Siqueira Bueno, 2539AP 143 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 230 mil (49%)c/ vaga122 m²R$ 470.000R$ 3.852/m²
- 01/10/2025Rua Siqueira Bueno, 2539AP 124 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 200050% transferidoc/ vaga108 m²R$ 165.193—
- 26/09/2025Rua Siqueira Bueno, 2539AP 94 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga108 m²R$ 193.543R$ 1.792/m²
- 23/04/2025Rua Siqueira Bueno, 2539AP 71 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga108 m²R$ 330.386R$ 3.059/m²
- 23/08/2024Rua Siqueira Bueno, 2539AP 61 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga108 m²R$ 325.000R$ 3.009/m²
- 15/07/2024Rua Siqueira Bueno, 2539AP 84 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 200050% transferidoc/ vaga108 m²R$ 175.000—
- 22/04/2024Rua Siqueira Bueno, 2539AP 121 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga108 m²R$ 450.000R$ 4.167/m²
- 09/02/2024Rua Siqueira Bueno, 2539AP 72 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 328 mil (80%)c/ vaga108 m²R$ 410.000R$ 3.796/m²
- 29/09/2023Rua Siqueira Bueno, 2539AP 144 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga122 m²R$ 400.000R$ 3.279/m²
- 27/07/2023Rua Siqueira Bueno, 2539AP 71 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga108 m²R$ 77.208R$ 715/m²
- 21/06/2023Rua Siqueira Bueno, 2539AP 133 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 336 mil (80%)c/ vaga108 m²R$ 420.000R$ 3.889/m²
- 14/09/2022Rua Siqueira Bueno, 2539AP 23 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga108 m²R$ 320.000R$ 2.963/m²
- 21/09/2022Rua Siqueira Bueno, 2539AP 13 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga108 m²R$ 60.000R$ 556/m²
- 07/06/2022Rua Siqueira Bueno, 2539AP 93 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 80 mil (18%)c/ vaga108 m²R$ 440.000R$ 4.074/m²
- 04/04/2022Rua Siqueira Bueno, 2539AP 23 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga108 m²R$ 60.000R$ 556/m²
- 24/01/2022Rua Siqueira Bueno, 2539AP 162 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 291 mil (69%)c/ vaga122 m²R$ 421.100R$ 3.452/m²
- 17/12/2021Rua Siqueira Bueno, 2539AP 132 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 200 mil (57%)c/ vaga108 m²R$ 350.000R$ 3.241/m²
- 08/10/2021Rua Siqueira Bueno, 2539AP 42 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 138 mil (35%)c/ vaga108 m²R$ 395.000R$ 3.657/m²
- 01/10/2021Rua Siqueira Bueno, 2539AP 32 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga108 m²R$ 270.000R$ 2.500/m²
- 09/08/2021Rua Siqueira Bueno, 2539AP 11 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga108 m²R$ 360.000R$ 3.333/m²
- 24/06/2021Rua Siqueira Bueno, 2539AP 63 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga108 m²R$ 372.000R$ 3.444/m²
- 29/03/2021Rua Siqueira Bueno, 2539AP 84 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 150 mil (43%)c/ vaga108 m²R$ 350.000R$ 3.241/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
16 de 88 compras
Financiado mediano
R$ 215 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
24
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.222/m² · 5 | R$ 1.786/m² · 675 |
| 2012 | R$ 2.551/m² · 4 | R$ 2.186/m² · 840 |
| 2013 | R$ 2.546/m² · 2 | R$ 2.512/m² · 919 |
| 2014 | R$ 3.056/m² · 3 | R$ 2.893/m² · 689 |
| 2015 | R$ 3.333/m² · 5 | R$ 2.932/m² · 563 |
| 2016 | R$ 3.148/m² · 1 | R$ 3.075/m² · 453 |
| 2017 | R$ 833/m² · 1 | R$ 3.183/m² · 464 |
| 2018 | — | R$ 3.389/m² · 586 |
| 2019 | — | R$ 3.457/m² · 534 |
| 2020 | — | R$ 3.636/m² · 590 |
| 2021 | R$ 3.241/m² · 7 | R$ 3.854/m² · 941 |
| 2022 | R$ 2.963/m² · 5 | R$ 4.024/m² · 714 |
| 2023 | R$ 3.279/m² · 3 | R$ 4.224/m² · 596 |
| 2024 | R$ 3.796/m² · 3 | R$ 4.411/m² · 620 |
| 2025 | R$ 3.456/m² · 4 | R$ 4.731/m² · 729 |
| 2026 | R$ 4.139/m² · 2 | R$ 4.723/m² · 482 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.551/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.546/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.056/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.148/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 833/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.241/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.963/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.279/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.796/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.456/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.139/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692624%
- Anos 701514%
- Anos 8032,7%
- Anos 9098,2%
- 2000–20095550%
- 2010 em diante21,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 26 | 24% | R$ 11 mi |
| Anos 70 | 15 | 14% | R$ 3,6 mi |
| Anos 80 | 3 | 2,7% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 9 | 8,2% | R$ 8,1 mi |
| 2000–2009 | 55 | 50% | R$ 20,4 mi |
| 2010 em diante | 2 | 1,8% | R$ 850 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1632%
- Sem financiamento informado3468%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 32% | R$ 6,5 mi |
| Sem financiamento informado | 34 | 68% | R$ 21,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8879%
- Cessões de direitos32,7%
- Execuções, leilões e retomadas10,9%
- Operações societárias108,9%
- Dação, permuta e outros onerosos108,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 88 | 79% | R$ 39,1 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,7% | R$ 675 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,9% | R$ 35 mil |
| Operações societárias | 10 | 8,9% | R$ 2,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 8,9% | R$ 3,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5045%
- Residencial horizontal3733%
- Comercial vertical43,6%
- Comercial horizontal119,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria87,1%
- Terreno21,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 50 | 45% | R$ 15,4 mi |
| Residencial horizontal | 37 | 33% | R$ 9,9 mi |
| Comercial vertical | 4 | 3,6% | R$ 1,5 mi |
| Comercial horizontal | 11 | 9,8% | R$ 9,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 8 | 7,1% | R$ 9,2 mi |
| Terreno | 2 | 1,8% | R$ 559 mil |
Calculadora
R$ 505.000R$ 4.139/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Siqueira Bueno
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2095 | Casa | 1 | R$ 3.615/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2128 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.849/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 2162 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.930/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 2169 | Casa | 1 | R$ 4.389/m² | R$ 487 mil |
| Nº 2215 | Casa | 2 | R$ 2.391/m² | R$ 560 mil |
| Nº 2217 | Casa | 1 | R$ 974/m² | R$ 155 mil |
| Nº 2237 | Loja | 1 | R$ 4.804/m² | R$ 192 mil |
| Nº 2241 | Casa | 1 | R$ 1.008/m² | R$ 202 mil |
| Nº 2245 | Casa | 1 | R$ 4.901/m² | R$ 686 mil |
| Nº 2271 | Loja | 1 | R$ 1.627/m² | R$ 390 mil |
| Nº 2274 | Casa | 1 | R$ 3.112/m² | R$ 311 mil |
| Nº 2306 | Casa | 1 | R$ 4.118/m² | R$ 498 mil |
| Nº 2348 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.774/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 2368 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.220/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 2369 | Casa | 1 | R$ 2.388/m² | R$ 244 mil |
| Nº 2431 | Prédio inteiro | 3 | R$ 9.516/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 2443 | Casa | 1 | R$ 4.233/m² | R$ 550 mil |
| Nº 2464 | Casa | 1 | R$ 3.662/m² | R$ 355 mil |
| Nº 2472 | Casa | 1 | R$ 5.016/m² | R$ 502 mil |
| Nº 2490 | Casa | 1 | R$ 7.101/m² | R$ 440 mil |
| Nº 2504 | Casa | 1 | R$ 2.208/m² | R$ 402 mil |
| Nº 2539 | Apartamento | 45 | R$ 4.139/m² | R$ 475 mil |
| Nº 2547 | Casa | 1 | R$ 2.847/m² | R$ 669 mil |
| Nº 2572 | Casa | 1 | R$ 3.402/m² | R$ 299 mil |
| Nº 2578 | Casa | 1 | R$ 6.055/m² | R$ 612 mil |
| Nº 2586 | Casa | 1 | R$ 5.167/m² | R$ 517 mil |
| Nº 2598 | Casa | 1 | R$ 2.961/m² | R$ 444 mil |
| Nº 2599 | Casa | 1 | R$ 3.683/m² | R$ 854 mil |
| Nº 2602 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.167/m² | R$ 953 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Siqueira Bueno
Quanto custa o metro quadrado na Rua Siqueira Bueno?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Siqueira Bueno é de R$ 4.139/m², 13% abaixo da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Siqueira Bueno?
Um apartamento típico de 122 m² na Rua Siqueira Bueno vale cerca de R$ 505 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Siqueira Bueno?
É o nº 2539, com 45 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Siqueira Bueno?
A Prefeitura registrou 112 compras e vendas na Rua Siqueira Bueno, na Água Rasa, desde 2011, das quais 23 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.