Rua Pico Negro, 146 (Água Rasa)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 355 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.022/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 369 mil
- 53 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 355 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.022/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 369 mil (53 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.783/m²Unidade típica
R$ 521 mil
~109 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.784/m² – R$ 6.050/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 355 mil
Maior valorR$ 374 mil
Mediana da listaR$ 6.942/m²
Financiadas—
- 24/08/2026AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 255 mil (72%)52 m²R$ 355.000R$ 6.827/m²
- 30/06/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 202453 m²R$ 374.000R$ 7.057/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
386 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,5 mi
~4 unidades de 53 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 247 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
2 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 218 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
9%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 6.942/m² · 2 | R$ 6.942/m² · 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Minha Casa Minha Vida19,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros19,1%
- Sem financiamento informado982%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 9,1% | R$ 355 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 9,1% | R$ 241 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 82% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1185%
- Dação, permuta e outros onerosos215%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 85% | R$ 3,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 15% | R$ 820 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical323%
- Residencial horizontal1077%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 23% | R$ 786 mil |
| Residencial horizontal | 10 | 77% | R$ 3,8 mi |
Calculadora
R$ 521.304R$ 4.783/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Pico Negro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 73 | Casa | 2 | R$ 4.705/m² | R$ 687 mil |
| Nº 166 | Loja | 1 | R$ 5.748/m² | R$ 678 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 6.027/m² | R$ 723 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 3.790/m² | R$ 644 mil |
| Nº 187 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.669/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 5.783/m² | R$ 590 mil |
| Nº 207 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.995/m² | R$ 13 mi |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 3.654/m² | R$ 482 mil |
| Nº 287 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.614/m² | R$ 1,4 mi |