Rua Miragem (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 225 compras e vendas na Rua Miragem, na Água Rasa, desde 2011 (51 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.188/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 35, com 103 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.188/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 225
- 51 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 800 mil
- ~191 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.188/m²5 vendas · mediana R$ 800 mil (191 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 800 mil
~191 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.874/m² – R$ 5.584/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 141
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 890 mil
Maior valorR$ 890 mil
Mediana da listaR$ 4.342/m²
Financiadas24%
- 24/07/2026Rua Miragem, 35AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2008154 m²R$ 890.000R$ 5.779/m²
- 07/07/2026Rua Miragem, 202AP 181Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 600 mil (81%)191 m²R$ 740.000R$ 3.874/m²
- 15/04/2026Rua Miragem, 35AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 540 mil (63%)154 m²R$ 860.000R$ 5.584/m²
- 12/02/2026Rua Miragem, 202AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1995191 m²R$ 800.000R$ 4.188/m²
- 12/02/2026Rua Miragem, 202AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1995191 m²R$ 572.261R$ 2.996/m²
- 18/07/2025Rua Miragem, 35AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2008152 m²R$ 755.000R$ 4.967/m²
- 16/06/2025Rua Miragem, 35AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2008152 m²R$ 691.000R$ 4.546/m²
- 21/02/2025Rua Miragem, 35AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2008152 m²R$ 750.000R$ 4.934/m²
- 19/12/2024Rua Miragem, 35AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2008152 m²R$ 600.000R$ 3.947/m²
- 26/11/2024Rua Miragem, 35AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 400 mil (50%)154 m²R$ 800.000R$ 5.195/m²
- 21/10/2024Rua Miragem, 202AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1995191 m²R$ 830.000R$ 4.346/m²
- 06/09/2024Rua Miragem, 35AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 480 mil (66%)154 m²R$ 730.000R$ 4.740/m²
- 10/09/2024Rua Miragem, 35AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2008154 m²R$ 700.000R$ 4.545/m²
- 30/07/2024Rua Miragem, 35AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 600 mil (70%)154 m²R$ 860.000R$ 5.584/m²
- 12/06/2024Rua Miragem, 35AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2008152 m²R$ 685.000R$ 4.507/m²
- 29/05/2024Rua Miragem, 202AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1995191 m²R$ 432.000R$ 2.262/m²
- 09/04/2024Rua Miragem, 35AP63Apartamento em condomínio · construído em 2008154 m²R$ 293.000R$ 1.903/m²
- 26/03/2024Rua Miragem, 35AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2008152 m²R$ 660.000R$ 4.342/m²
- 15/03/2024Rua Miragem, 35AP 194Apartamento em condomínio · construído em 2008152 m²R$ 480.000R$ 3.158/m²
- 04/03/2024Rua Miragem, 35AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2008154 m²R$ 400.000R$ 2.597/m²
- 04/03/2024Rua Miragem, 35AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2008154 m²R$ 310.000R$ 2.013/m²
- 18/10/2023Rua Miragem, 35AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2008152 m²R$ 715.000R$ 4.704/m²
- 20/10/2023Rua Miragem, 35AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2008154 m²R$ 550.000R$ 3.571/m²
- 26/09/2023Rua Miragem, 202AP 202Apartamento em condomínio · construído em 1995191 m²R$ 360.000R$ 1.885/m²
- 21/03/2023Rua Miragem, 35AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 410 mil (64%)154 m²R$ 640.000R$ 4.156/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
27 de 200 compras
Financiado mediano
R$ 345 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
25
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.553/m² · 13 | R$ 1.786/m² · 675 |
| 2012 | R$ 1.438/m² · 10 | R$ 2.186/m² · 840 |
| 2013 | R$ 2.618/m² · 10 | R$ 2.512/m² · 919 |
| 2014 | R$ 1.687/m² · 6 | R$ 2.893/m² · 689 |
| 2015 | R$ 1.645/m² · 5 | R$ 2.932/m² · 563 |
| 2016 | R$ 2.208/m² · 5 | R$ 3.075/m² · 453 |
| 2017 | R$ 1.974/m² · 4 | R$ 3.183/m² · 464 |
| 2018 | R$ 2.675/m² · 8 | R$ 3.389/m² · 586 |
| 2019 | R$ 3.247/m² · 9 | R$ 3.457/m² · 534 |
| 2020 | R$ 1.640/m² · 3 | R$ 3.636/m² · 590 |
| 2021 | R$ 3.010/m² · 10 | R$ 3.854/m² · 941 |
| 2022 | R$ 2.974/m² · 10 | R$ 4.024/m² · 714 |
| 2023 | R$ 3.571/m² · 7 | R$ 4.224/m² · 596 |
| 2024 | R$ 4.342/m² · 13 | R$ 4.411/m² · 620 |
| 2025 | R$ 4.934/m² · 3 | R$ 4.731/m² · 729 |
| 2026 | R$ 4.188/m² · 5 | R$ 4.723/m² · 482 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 1.553/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 1.438/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 2.618/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 1.687/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 1.645/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.208/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 1.974/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 2.675/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 3.247/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 1.640/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.010/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 2.974/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 4.342/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.934/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.188/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.951/m² – R$ 2.138/m² | 1 |
| R$ 2.138/m² – R$ 2.325/m² | 1 |
| R$ 2.325/m² – R$ 2.513/m² | 0 |
| R$ 2.513/m² – R$ 2.700/m² | 1 |
| R$ 2.700/m² – R$ 2.887/m² | 0 |
| R$ 2.887/m² – R$ 3.074/m² | 1 |
| R$ 3.074/m² – R$ 3.261/m² | 1 |
| R$ 3.261/m² – R$ 3.448/m² | 0 |
| R$ 3.448/m² – R$ 3.635/m² | 1 |
| R$ 3.635/m² – R$ 3.822/m² | 0 |
| R$ 3.822/m² – R$ 4.009/m² | 2 |
| R$ 4.009/m² – R$ 4.197/m² | 1 |
| R$ 4.197/m² – R$ 4.384/m² | 2 |
| R$ 4.384/m² – R$ 4.571/m² | 3 |
| R$ 4.571/m² – R$ 4.758/m² | 2 |
| R$ 4.758/m² – R$ 4.945/m² | 1 |
| R$ 4.945/m² – R$ 5.132/m² | 1 |
| R$ 5.132/m² – R$ 5.319/m² | 1 |
| R$ 5.319/m² – R$ 5.506/m² | 0 |
| R$ 5.506/m² – R$ 5.694/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969177,6%
- Anos 70125,3%
- Anos 8062,7%
- Anos 907132%
- 2000–200911852%
- 2010 em diante10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 17 | 7,6% | R$ 7,3 mi |
| Anos 70 | 12 | 5,3% | R$ 2,5 mi |
| Anos 80 | 6 | 2,7% | R$ 5,2 mi |
| Anos 90 | 71 | 32% | R$ 12,4 mi |
| 2000–2009 | 118 | 52% | R$ 47,7 mi |
| 2010 em diante | 1 | 0,4% | R$ 350 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2317%
- Minha Casa Minha Vida21,5%
- Consórcio21,5%
- Sem financiamento informado10880%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 17% | R$ 15 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,5% | R$ 1 mi |
| Consórcio | 2 | 1,5% | R$ 678 mil |
| Sem financiamento informado | 108 | 80% | R$ 35,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20089%
- Cessões de direitos125,3%
- Execuções, leilões e retomadas41,8%
- Operações societárias31,3%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos52,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 200 | 89% | R$ 67,6 mi |
| Cessões de direitos | 12 | 5,3% | R$ 2,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,8% | R$ 1,6 mi |
| Operações societárias | 3 | 1,3% | R$ 481 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 13 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 2,2% | R$ 3,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical18984%
- Residencial horizontal3214%
- Comercial horizontal20,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 189 | 84% | R$ 60 mi |
| Residencial horizontal | 32 | 14% | R$ 14,3 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,9% | R$ 123 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,9% | R$ 888 mil |
Calculadora
R$ 800.000R$ 4.188/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Miragem
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Apartamento | 103 | R$ 5.094/m² | R$ 779 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 7.189/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 4.479/m² | R$ 322 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 2.961/m² | R$ 204 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 2.961/m² | R$ 204 mil |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 3.226/m² | R$ 465 mil |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 4.186/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 15.421/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 202 | Vaga de garagem | 36 | R$ 3.000/m² | R$ 45 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 5.420/m² | R$ 688 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 8.579/m² | R$ 927 mil |
| Nº 299 | Casa | 2 | R$ 9.756/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 303 | Casa | 1 | R$ 2.263/m² | R$ 265 mil |
| Nº 307 | Casa | 1 | R$ 1.138/m² | R$ 161 mil |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 4.152/m² | R$ 664 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 3.330/m² | R$ 603 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Miragem
Quanto custa o metro quadrado na Rua Miragem?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Miragem é de R$ 4.188/m², 12% abaixo da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Miragem?
Um apartamento típico de 191 m² na Rua Miragem vale cerca de R$ 800 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Miragem?
É o nº 35, com 103 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Miragem?
A Prefeitura registrou 225 compras e vendas na Rua Miragem, na Água Rasa, desde 2011, das quais 51 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.