Rua Miragem, 202 (Água Rasa)
Foram registradas 54 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 740 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão d.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 3.000/m²
- Vendas registradas
- 54
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 45 mil
- 15 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 740 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 3.000/m²Neste prédio: 36 vendas · mediana R$ 45 mil (15 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.000/m²Unidade típica
R$ 45 mil
~15 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.991/m² – R$ 5.750/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 36
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 100 mil
Maior valorR$ 100 mil
Mediana da listaR$ 1.667/m²
Financiadas0%
- 07/07/2026VG 17Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199515 m²R$ 100.000R$ 6.667/m²
- 07/07/2026VG 18Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199515 m²R$ 100.000R$ 6.667/m²
- 12/02/2026VG 46Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199515 m²R$ 45.000R$ 3.000/m²
- 12/02/2026VG 58Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199515 m²R$ 45.000R$ 3.000/m²
- 12/02/2026VG 58Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199515 m²R$ 44.820R$ 2.988/m²
- 12/02/2026VG 46Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199515 m²R$ 44.820R$ 2.988/m²
- 21/10/2024VG 46Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199515 m²R$ 20.000R$ 1.333/m²
- 21/10/2024VG 58Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199515 m²R$ 20.000R$ 1.333/m²
- 26/09/2023VG 33Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199515 m²R$ 20.000R$ 1.333/m²
- 26/09/2023VG 32Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199515 m²R$ 20.000R$ 1.333/m²
- 27/01/2023VG 62Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199515 m²R$ 40.000R$ 2.667/m²
- 27/01/2023VG 64Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199515 m²R$ 40.000R$ 2.667/m²
- 02/02/2022VG 72Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199515 m²R$ 35.000R$ 2.333/m²
- 02/02/2022VG 71Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199515 m²R$ 35.000R$ 2.333/m²
- 14/10/2021VG 27Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199515 m²R$ 45.000R$ 3.000/m²
- 14/10/2021VG 26Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199515 m²R$ 45.000R$ 3.000/m²
- 26/12/2019VG 54Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199515 m²R$ 40.000R$ 2.667/m²
- 26/12/2019VG 56Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199515 m²R$ 40.000R$ 2.667/m²
- 11/01/2019VG 71Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199515 m²R$ 35.000R$ 2.333/m²
- 11/01/2019VG 72Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199515 m²R$ 35.000R$ 2.333/m²
- 24/06/2016VG 23Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199515 m²R$ 0R$ 0/m²
- 24/06/2016VG 22Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199515 m²R$ 0R$ 0/m²
- 24/09/2015VG 3Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199515 m²R$ 25.000R$ 1.667/m²
- 21/07/2015VG 29Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199515 m²R$ 27.422R$ 1.828/m²
- 21/07/2015VG 28Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199515 m²R$ 27.422R$ 1.828/m²
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.450 m²
41 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 45 mil
1 unidade de 15 m²
Vendas registradas
54
todas as tipologias, desde 2011
Altura
74 m
projeção 1.258 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
3 de 61 compras
Financiado mediano
R$ 592 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 465/m² · 2 | R$ 465/m² · 2 |
| 2012 | R$ 0/m² · 5 | R$ 1.333/m² · 2 |
| 2013 | R$ 1.667/m² · 6 | R$ 1.667/m² · 6 |
| 2014 | R$ 1.333/m² · 3 | R$ 1.333/m² · 3 |
| 2015 | R$ 1.828/m² · 3 | R$ 1.828/m² · 3 |
| 2016 | R$ 0/m² · 2 | — |
| 2019 | R$ 2.500/m² · 4 | R$ 2.500/m² · 4 |
| 2021 | R$ 3.000/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 2 |
| 2022 | R$ 2.333/m² · 2 | R$ 2.333/m² · 2 |
| 2023 | R$ 2.000/m² · 4 | R$ 2.000/m² · 4 |
| 2024 | R$ 1.333/m² · 2 | R$ 1.333/m² · 2 |
| 2026 | R$ 3.000/m² · 6 | R$ 3.000/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 465/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 0/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.333/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.828/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 0/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 1.333/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.000/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)37,9%
- Sem financiamento informado3592%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 7,9% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 35 | 92% | R$ 5,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6186%
- Cessões de direitos68,5%
- Operações societárias34,2%
- Dação, permuta e outros onerosos11,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 61 | 86% | R$ 10,4 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 8,5% | R$ 684 mil |
| Operações societárias | 3 | 4,2% | R$ 481 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,4% | R$ 800 mil |
Calculadora
R$ 45.000R$ 3.000/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Miragem
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 7.189/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 4.479/m² | R$ 322 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 2.961/m² | R$ 204 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 2.961/m² | R$ 204 mil |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 3.226/m² | R$ 465 mil |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 4.186/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 15.421/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 5.420/m² | R$ 688 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 8.579/m² | R$ 927 mil |
| Nº 299 | Casa | 2 | R$ 9.756/m² | R$ 1,6 mi |