Rua Miragem, 35 (Água Rasa)
Foram registradas 103 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 890 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.094/m²
- Vendas registradas
- 103
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 779 mil
- 154 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 890 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.094/m²Neste prédio: 103 vendas · mediana R$ 779 mil (154 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.188/m²Unidade típica
R$ 800 mil
~191 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.874/m² – R$ 5.584/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 103
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 890 mil
Maior valorR$ 890 mil
Mediana da listaR$ 2.364/m²
Financiadas21%
- 24/07/2026AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2008154 m²R$ 890.000R$ 5.779/m²
- 15/04/2026AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 540 mil (63%)154 m²R$ 860.000R$ 5.584/m²
- 18/07/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2008152 m²R$ 755.000R$ 4.967/m²
- 16/06/2025AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2008152 m²R$ 691.000R$ 4.546/m²
- 21/02/2025AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2008152 m²R$ 750.000R$ 4.934/m²
- 19/12/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2008152 m²R$ 600.000R$ 3.947/m²
- 26/11/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 400 mil (50%)154 m²R$ 800.000R$ 5.195/m²
- 06/09/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 480 mil (66%)154 m²R$ 730.000R$ 4.740/m²
- 10/09/2024AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2008154 m²R$ 700.000R$ 4.545/m²
- 30/07/2024AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 600 mil (70%)154 m²R$ 860.000R$ 5.584/m²
- 12/06/2024AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2008152 m²R$ 685.000R$ 4.507/m²
- 09/04/2024AP63Apartamento em condomínio · construído em 2008154 m²R$ 293.000R$ 1.903/m²
- 26/03/2024AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2008152 m²R$ 660.000R$ 4.342/m²
- 15/03/2024AP 194Apartamento em condomínio · construído em 2008152 m²R$ 480.000R$ 3.158/m²
- 04/03/2024AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2008154 m²R$ 400.000R$ 2.597/m²
- 04/03/2024AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2008154 m²R$ 310.000R$ 2.013/m²
- 18/10/2023AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2008152 m²R$ 715.000R$ 4.704/m²
- 20/10/2023AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2008154 m²R$ 550.000R$ 3.571/m²
- 21/03/2023AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 410 mil (64%)154 m²R$ 640.000R$ 4.156/m²
- 06/02/2023AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2008154 m²R$ 520.000R$ 3.377/m²
- 02/02/2023AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2008154 m²R$ 485.000R$ 3.149/m²
- 01/08/2022AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2008154 m²R$ 221.000R$ 1.435/m²
- 17/06/2022AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 250 mil (33%)154 m²R$ 750.000R$ 4.870/m²
- 30/06/2022AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 175 mil (23%)152 m²R$ 750.000R$ 4.934/m²
- 30/05/2022AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2008154 m²R$ 460.000R$ 2.987/m²
Este endereço
Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.455 m²
58 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,5 mi
~7 unidades de 154 m²
Vendas registradas
103
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 648 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
15 de 106 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.577/m² · 12 | R$ 1.553/m² · 13 |
| 2012 | R$ 1.513/m² · 9 | R$ 1.438/m² · 10 |
| 2013 | R$ 2.987/m² · 7 | R$ 2.618/m² · 10 |
| 2014 | R$ 1.623/m² · 5 | R$ 1.687/m² · 6 |
| 2015 | R$ 1.569/m² · 4 | R$ 1.645/m² · 5 |
| 2016 | R$ 2.208/m² · 5 | R$ 2.208/m² · 5 |
| 2017 | R$ 1.974/m² · 4 | R$ 1.974/m² · 4 |
| 2018 | R$ 2.675/m² · 8 | R$ 2.675/m² · 8 |
| 2019 | R$ 3.618/m² · 7 | R$ 3.247/m² · 9 |
| 2020 | R$ 1.640/m² · 3 | R$ 1.640/m² · 3 |
| 2021 | R$ 2.632/m² · 9 | R$ 3.010/m² · 10 |
| 2022 | R$ 2.987/m² · 9 | R$ 2.974/m² · 10 |
| 2023 | R$ 3.571/m² · 5 | R$ 3.571/m² · 7 |
| 2024 | R$ 4.342/m² · 11 | R$ 4.342/m² · 13 |
| 2025 | R$ 4.934/m² · 3 | R$ 4.934/m² · 3 |
| 2026 | R$ 5.682/m² · 2 | R$ 4.188/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 1.577/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 1.513/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.987/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 1.623/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 1.569/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.208/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 1.974/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 2.675/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 3.618/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 1.640/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 2.987/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 4.342/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.934/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.682/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.940/m² – R$ 2.129/m² | 1 |
| R$ 2.129/m² – R$ 2.317/m² | 0 |
| R$ 2.317/m² – R$ 2.506/m² | 0 |
| R$ 2.506/m² – R$ 2.695/m² | 1 |
| R$ 2.695/m² – R$ 2.883/m² | 0 |
| R$ 2.883/m² – R$ 3.072/m² | 0 |
| R$ 3.072/m² – R$ 3.261/m² | 1 |
| R$ 3.261/m² – R$ 3.449/m² | 0 |
| R$ 3.449/m² – R$ 3.638/m² | 1 |
| R$ 3.638/m² – R$ 3.827/m² | 0 |
| R$ 3.827/m² – R$ 4.015/m² | 1 |
| R$ 4.015/m² – R$ 4.204/m² | 0 |
| R$ 4.204/m² – R$ 4.392/m² | 1 |
| R$ 4.392/m² – R$ 4.581/m² | 3 |
| R$ 4.581/m² – R$ 4.770/m² | 2 |
| R$ 4.770/m² – R$ 4.958/m² | 1 |
| R$ 4.958/m² – R$ 5.147/m² | 1 |
| R$ 5.147/m² – R$ 5.336/m² | 1 |
| R$ 5.336/m² – R$ 5.524/m² | 0 |
| R$ 5.524/m² – R$ 5.713/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1521%
- Sem financiamento informado5779%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 21% | R$ 9,9 mi |
| Sem financiamento informado | 57 | 79% | R$ 23,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10690%
- Cessões de direitos54,2%
- Execuções, leilões e retomadas32,5%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos32,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 106 | 90% | R$ 43,6 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 4,2% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,5% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 13 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,5% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 800.000R$ 4.188/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Miragem
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 7.189/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 4.479/m² | R$ 322 mil |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 2.961/m² | R$ 204 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 2.961/m² | R$ 204 mil |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 3.226/m² | R$ 465 mil |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 4.186/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 15.421/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 202 | Vaga de garagem | 36 | R$ 3.000/m² | R$ 45 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 5.420/m² | R$ 688 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 8.579/m² | R$ 927 mil |