Rua Ministro Salgado Filho (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 55 compras e vendas na Rua Ministro Salgado Filho, na Água Rasa, desde 2011 (18 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.586/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 266, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.586/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 55
- 18 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 30
- Imóvel típico
- R$ 289 mil
- ~63 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.988/m²7 vendas · mediana R$ 750 mil (111 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 665 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.432/m² – R$ 7.313/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 39
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 3.030/m²
Financiadas38%
- 11/08/2026Rua Ministro Salgado Filho, 404CasaResidência · construído em 2023SFH · R$ 55 mil (7%)91 m²R$ 750.000R$ 8.242/m²
- 22/04/2026Rua Ministro Salgado Filho, 408CasaResidência · construído em 2023SFH · R$ 380 mil (51%)92 m²R$ 750.000R$ 8.152/m²
- 29/09/2025Rua Ministro Salgado Filho, 353CasaResidência · construído em 196750% transferido239 m²R$ 400.000—
- 04/06/2025Rua Ministro Salgado Filho, 207CasaResidência · construído em 198093 m²R$ 536.000R$ 5.763/m²
- 04/02/2025Rua Ministro Salgado Filho, 580CasaResidência · construído em 1997SFH · R$ 400 mil (73%)120 m²R$ 550.000R$ 4.583/m²
- 13/01/2025Rua Ministro Salgado Filho, 395CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967111 m²R$ 600.000R$ 5.405/m²
- 28/10/2024Rua Ministro Salgado Filho, 482CasaResidência · construído em 2004213 m²R$ 710.000R$ 3.333/m²
- 15/12/2023Rua Ministro Salgado Filho, 321E 327Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2006700 m²R$ 1.500.000R$ 2.143/m²
- 14/09/2022Rua Ministro Salgado Filho, 390394 E 396Residência · construído em 1967351 m²R$ 695.000R$ 1.980/m²
- 26/01/2022Rua Ministro Salgado Filho, 266ap 01Residência · construído em 19828,52% transferidoSFH · R$ 170 mil (51%)310 m²R$ 335.000—
- 21/12/2021Rua Ministro Salgado Filho, 266apto9Residência · construído em 19828,21% transferidoSFH · R$ 209 mil (84%)310 m²R$ 250.000—
- 17/11/2021Rua Ministro Salgado Filho, 266ap 08Residência · construído em 198222,21% transferido310 m²R$ 335.000—
- 09/08/2021Rua Ministro Salgado Filho, 350.Residência · construído em 1995180 m²R$ 350.000R$ 1.944/m²
- 02/03/2021Rua Ministro Salgado Filho, 246CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195980 m²R$ 150.000R$ 1.875/m²
- 23/12/2019Rua Ministro Salgado Filho, 441CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959136 m²R$ 240.000R$ 1.765/m²
- 25/10/2019Rua Ministro Salgado Filho, 406CasaResidência · construído em 1967146 m²R$ 560.000R$ 3.836/m²
- 05/06/2019Rua Ministro Salgado Filho, 515CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 435 mil (79%)111 m²R$ 549.000R$ 4.946/m²
- 15/01/2019Rua Ministro Salgado Filho, 442CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 148 mil (40%)143 m²R$ 370.000R$ 2.587/m²
- 04/12/2017Rua Ministro Salgado Filho, 610E 612 CASA 1Residência · construído em 1973147 m²R$ 185.000R$ 1.259/m²
- 16/06/2016Rua Ministro Salgado Filho, 186CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199550% transferidoSFH · R$ 32 mil (50%)146 m²R$ 63.111—
- 25/11/2015Rua Ministro Salgado Filho, 502CasaResidência · construído em 1967175 m²R$ 430.000R$ 2.457/m²
- 27/08/2015Rua Ministro Salgado Filho, 459CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983268 m²R$ 535.000R$ 1.996/m²
- 01/06/2015Rua Ministro Salgado Filho, 474CasaResidência · construído em 196769 m²R$ 297.000R$ 4.304/m²
- 30/04/2015Rua Ministro Salgado Filho, 440CASAResidência · construído em 1973SFH · R$ 280 mil (79%)103 m²R$ 355.000R$ 3.447/m²
- 16/07/2014Rua Ministro Salgado Filho, 259CASAResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198086 m²R$ 370.000R$ 4.302/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
11 de 46 compras
Financiado mediano
R$ 209 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.047/m² · 2 | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | R$ 1.553/m² · 2 | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | R$ 2.564/m² · 1 | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | R$ 4.167/m² · 3 | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | R$ 2.952/m² · 4 | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | R$ 1.259/m² · 1 | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | — | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | R$ 3.212/m² · 4 | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | — | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | R$ 1.910/m² · 2 | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | R$ 1.980/m² · 1 | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | R$ 2.143/m² · 1 | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | R$ 5.405/m² · 3 | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | R$ 8.197/m² · 2 | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.047/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.553/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.952/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.259/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.212/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.910/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.980/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.405/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 8.197/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691935%
- Anos 70611%
- Anos 80815%
- Anos 9047,4%
- 2000–200935,6%
- 2010 em diante1426%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 19 | 35% | R$ 6,1 mi |
| Anos 70 | 6 | 11% | R$ 1,7 mi |
| Anos 80 | 8 | 15% | R$ 2,8 mi |
| Anos 90 | 4 | 7,4% | R$ 1,5 mi |
| 2000–2009 | 3 | 5,6% | R$ 2,3 mi |
| 2010 em diante | 14 | 26% | R$ 3,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1130%
- Sem financiamento informado2670%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 30% | R$ 4,9 mi |
| Sem financiamento informado | 26 | 70% | R$ 9,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4684%
- Cessões de direitos23,6%
- Execuções, leilões e retomadas11,8%
- Operações societárias11,8%
- Partilhas e divisões23,6%
- Dação, permuta e outros onerosos35,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 46 | 84% | R$ 16,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,6% | R$ 192 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,8% | R$ 82 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,8% | R$ 176 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 3,6% | R$ 158 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 5,5% | R$ 954 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1018%
- Residencial horizontal4073%
- Comercial horizontal23,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria23,6%
- Terreno11,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 10 | 18% | R$ 1,3 mi |
| Residencial horizontal | 40 | 73% | R$ 15,2 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 3,6% | R$ 354 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 3,6% | R$ 840 mil |
| Terreno | 1 | 1,8% | R$ 200 mil |
Calculadora
R$ 664.623R$ 5.988/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ministro Salgado Filho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 6.384/m² | R$ 594 mil |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 3.020/m² | R$ 284 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 2.549/m² | R$ 204 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 7.404/m² | R$ 637 mil |
| Nº 266 | Apartamento | 3 | R$ 4.586/m² | R$ 298 mil |
| Nº 317 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.153/m² | R$ 758 mil |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 2.538/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 2.601/m² | R$ 468 mil |
| Nº 362 | Casa | 1 | R$ 5.165/m² | R$ 604 mil |
| Nº 390 | Casa | 1 | R$ 2.486/m² | R$ 873 mil |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 5.988/m² | R$ 665 mil |
| Nº 404 | Casa | 1 | R$ 8.242/m² | R$ 750 mil |
| Nº 405 | Casa | 1 | R$ 6.213/m² | R$ 559 mil |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 6.060/m² | R$ 885 mil |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 8.409/m² | R$ 774 mil |
| Nº 440 | Casa | 1 | R$ 5.971/m² | R$ 615 mil |
| Nº 441 | Casa | 1 | R$ 2.788/m² | R$ 379 mil |
| Nº 442 | Casa | 1 | R$ 4.177/m² | R$ 597 mil |
| Nº 459 | Casa | 1 | R$ 3.516/m² | R$ 942 mil |
| Nº 474 | Casa | 1 | R$ 7.456/m² | R$ 514 mil |
| Nº 482 | Casa | 1 | R$ 3.787/m² | R$ 807 mil |
| Nº 486 | Terreno | 1 | R$ 2.201/m² | R$ 317 mil |
| Nº 490 | Casa | 1 | R$ 7.213/m² | R$ 361 mil |
| Nº 495 | Loja | 1 | R$ 4.713/m² | R$ 580 mil |
| Nº 502 | Casa | 1 | R$ 4.328/m² | R$ 757 mil |
| Nº 515 | Casa | 1 | R$ 7.985/m² | R$ 886 mil |
| Nº 519 | Casa | 1 | R$ 8.021/m² | R$ 794 mil |
| Nº 580 | Casa | 2 | R$ 6.204/m² | R$ 744 mil |
| Nº 596 | Casa | 1 | R$ 1.213/m² | R$ 130 mil |
| Nº 610 | Casa | 1 | R$ 2.176/m² | R$ 320 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ministro Salgado Filho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ministro Salgado Filho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Ministro Salgado Filho é de R$ 4.586/m², 4% abaixo da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Ministro Salgado Filho?
Um apartamento típico de 63 m² na Rua Ministro Salgado Filho vale cerca de R$ 289 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ministro Salgado Filho?
É o nº 266, com 3 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ministro Salgado Filho?
A Prefeitura registrou 55 compras e vendas na Rua Ministro Salgado Filho, na Água Rasa, desde 2011, das quais 18 nos últimos 3 anos, em 30 endereços diferentes.