Rua Guarei (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 144 compras e vendas na Rua Guarei, na Água Rasa, desde 2011 (27 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.565/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 360, com 63 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.565/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 144
- 27 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 630 mil
- ~138 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.565/m²4 vendas · mediana R$ 630 mil (138 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 630 mil
~138 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.547/m² – R$ 4.620/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 90
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 630 mil
Maior valorR$ 660 mil
Mediana da listaR$ 3.768/m²
Financiadas38%
- 07/07/2026Rua Guarei, 360APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 400 mil (63%)138 m²R$ 630.000R$ 4.565/m²
- 19/06/2026Rua Guarei, 160AP 82Apartamento em condomínio · construído em 199166,67% transferido123 m²R$ 238.698—
- 14/01/2026Rua Guarei, 360APTO 162Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 160 mil (24%)138 m²R$ 660.000R$ 4.783/m²
- 17/11/2025Rua Guarei, 360APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 2006138 m²R$ 630.000R$ 4.565/m²
- 08/10/2025Rua Guarei, 360APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 2006138 m²R$ 620.000R$ 4.493/m²
- 23/05/2025Rua Guarei, 360APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 2006138 m²R$ 610.000R$ 4.420/m²
- 23/01/2025Rua Guarei, 360APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 2006138 m²R$ 450.000R$ 3.261/m²
- 25/11/2024Rua Guarei, 360APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 300 mil (45%)138 m²R$ 660.000R$ 4.783/m²
- 28/08/2024Rua Guarei, 360APTO 154Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 140 mil (23%)138 m²R$ 620.000R$ 4.493/m²
- 09/04/2024Rua Guarei, 360APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 420 mil (76%)138 m²R$ 550.000R$ 3.986/m²
- 18/04/2024Rua Guarei, 360APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 2006138 m²R$ 459.491R$ 3.330/m²
- 04/03/2024Rua Guarei, 160AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 295 mil (79%)123 m²R$ 375.000R$ 3.049/m²
- 26/02/2024Rua Guarei, 160AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1991123 m²R$ 400.000R$ 3.252/m²
- 25/01/2024Rua Guarei, 360APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 2006138 m²R$ 427.216R$ 3.096/m²
- 28/09/2023Rua Guarei, 360APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 200 mil (38%)138 m²R$ 520.000R$ 3.768/m²
- 01/05/2023Rua Guarei, 360APTO 183Apartamento em condomínio · construído em 2006138 m²R$ 415.000R$ 3.007/m²
- 03/05/2022Rua Guarei, 160AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1991123 m²R$ 292.854R$ 2.381/m²
- 03/02/2022Rua Guarei, 360APTO 171Apartamento em condomínio · construído em 2006138 m²R$ 396.000R$ 2.870/m²
- 07/01/2022Rua Guarei, 360APTO 151Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 170 mil (30%)138 m²R$ 570.000R$ 4.130/m²
- 20/12/2021Rua Guarei, 360APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 294 mil (49%)138 m²R$ 605.000R$ 4.384/m²
- 02/07/2021Rua Guarei, 360APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 434 mil (80%)138 m²R$ 543.000R$ 3.935/m²
- 27/07/2021Rua Guarei, 360APTO 202Apartamento em condomínio · construído em 2006138 m²R$ 520.000R$ 3.768/m²
- 27/07/2021Rua Guarei, 160AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1991123 m²R$ 301.136R$ 2.448/m²
- 24/06/2021Rua Guarei, 360APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 2006138 m²R$ 537.600R$ 3.896/m²
- 07/04/2021Rua Guarei, 360APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 330 mil (58%)138 m²R$ 565.000R$ 4.094/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
26 de 130 compras
Financiado mediano
R$ 248 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.195/m² · 3 | R$ 1.786/m² · 675 |
| 2012 | R$ 2.638/m² · 10 | R$ 2.186/m² · 840 |
| 2013 | R$ 2.899/m² · 7 | R$ 2.512/m² · 919 |
| 2014 | R$ 3.188/m² · 7 | R$ 2.893/m² · 689 |
| 2015 | R$ 3.623/m² · 1 | R$ 2.932/m² · 563 |
| 2016 | R$ 2.971/m² · 5 | R$ 3.075/m² · 453 |
| 2017 | R$ 3.696/m² · 3 | R$ 3.183/m² · 464 |
| 2018 | R$ 2.714/m² · 10 | R$ 3.389/m² · 586 |
| 2019 | R$ 3.370/m² · 3 | R$ 3.457/m² · 534 |
| 2020 | R$ 2.722/m² · 3 | R$ 3.636/m² · 590 |
| 2021 | R$ 3.896/m² · 7 | R$ 3.854/m² · 941 |
| 2022 | R$ 2.870/m² · 3 | R$ 4.024/m² · 714 |
| 2023 | R$ 3.388/m² · 2 | R$ 4.224/m² · 596 |
| 2024 | R$ 3.330/m² · 7 | R$ 4.411/m² · 620 |
| 2025 | R$ 4.457/m² · 4 | R$ 4.731/m² · 729 |
| 2026 | R$ 4.674/m² · 2 | R$ 4.723/m² · 482 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.195/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 2.638/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.899/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 3.188/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.623/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.971/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.696/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 2.714/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.370/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.722/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.896/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.870/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.388/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.330/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.457/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.674/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691913%
- Anos 7064,2%
- Anos 8021,4%
- Anos 904531%
- 2000–20097250%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 19 | 13% | R$ 5,5 mi |
| Anos 70 | 6 | 4,2% | R$ 9,6 mi |
| Anos 80 | 2 | 1,4% | R$ 1,5 mi |
| Anos 90 | 45 | 31% | R$ 6 mi |
| 2000–2009 | 72 | 50% | R$ 31,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2632%
- Sem financiamento informado5668%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 26 | 32% | R$ 11,4 mi |
| Sem financiamento informado | 56 | 68% | R$ 26 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13090%
- Cessões de direitos10,7%
- Execuções, leilões e retomadas85,6%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos42,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 130 | 90% | R$ 49,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 176 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 5,6% | R$ 2,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 117 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,8% | R$ 1,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11580%
- Residencial horizontal2316%
- Barracão, oficina, armazém e indústria64,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 115 | 80% | R$ 36,7 mi |
| Residencial horizontal | 23 | 16% | R$ 7,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 4,2% | R$ 10,2 mi |
Calculadora
R$ 630.000R$ 4.565/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Guarei
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 2.517/m² | R$ 378 mil |
| Nº 55 | Casa | 3 | R$ 10.060/m² | R$ 503 mil |
| Nº 61 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.485/m² | R$ 1 mi |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 2.290/m² | R$ 424 mil |
| Nº 113 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.195/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 160 | Vaga de garagem | 19 | R$ 1.307/m² | R$ 24 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 4.667/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 4.049/m² | R$ 425 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 5.590/m² | R$ 548 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 4.470/m² | R$ 514 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 5.679/m² | R$ 483 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 4.678/m² | R$ 374 mil |
| Nº 334 | Casa | 5 | R$ 5.428/m² | R$ 575 mil |
| Nº 360 | Apartamento | 63 | R$ 4.565/m² | R$ 630 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guarei
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guarei?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Guarei é de R$ 4.565/m², 5% abaixo da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Guarei?
Um apartamento típico de 138 m² na Rua Guarei vale cerca de R$ 630 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guarei?
É o nº 360, com 63 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guarei?
A Prefeitura registrou 144 compras e vendas na Rua Guarei, na Água Rasa, desde 2011, das quais 27 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.