Rua Caioaba (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 381 compras e vendas na Rua Caioaba, na Água Rasa, desde 2011 (48 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.053/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 409, com 170 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.053/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 381
- 48 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 520 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.053/m²13 vendas · mediana R$ 530 mil (103 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 520 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.951/m² – R$ 5.369/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 327
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 345 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 4.698/m²
Financiadas40%
- 28/07/2026Rua Caioaba, 409AP 146Apartamento em condomínio · construído em 201195 m²R$ 345.000R$ 3.632/m²
- 26/05/2026Rua Caioaba, 409AP 53Apartamento em condomínio · construído em 201195 m²R$ 570.000R$ 6.000/m²
- 22/05/2026Rua Caioaba, 409AP 17Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 384 mil (80%)95 m²R$ 480.000R$ 5.053/m²
- 06/03/2026Rua Caioaba, 409AP 48Apartamento em condomínio · construído em 2011149 m²R$ 800.000R$ 5.369/m²
- 05/03/2026Rua Caioaba, 409AP 137Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 316 mil (56%)95 m²R$ 560.000R$ 5.895/m²
- 27/03/2026Rua Caioaba, 385AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2013103 m²R$ 480.000R$ 4.660/m²
- 21/01/2026Rua Caioaba, 409AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2011149 m²R$ 850.000R$ 5.705/m²
- 05/12/2025Rua Caioaba, 385AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 150 mil (28%)103 m²R$ 530.000R$ 5.146/m²
- 16/12/2025Rua Caioaba, 385AP 115Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 275 mil (54%)103 m²R$ 510.000R$ 4.951/m²
- 10/12/2025Rua Caioaba, 409AP 146Apartamento em condomínio · construído em 201195 m²R$ 480.000R$ 5.053/m²
- 10/12/2025Rua Caioaba, 409AP 146Apartamento em condomínio · construído em 201195 m²R$ 480.000R$ 5.053/m²
- 28/10/2025Rua Caioaba, 409AP 196Apartamento em condomínio · construído em 2011115 m²R$ 595.000R$ 5.174/m²
- 23/10/2025Rua Caioaba, 409AP 227Apartamento em condomínio · construído em 2011115 m²R$ 560.000R$ 4.870/m²
- 26/09/2025Rua Caioaba, 385AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2013103 m²R$ 376.301R$ 3.653/m²
- 30/06/2025Rua Caioaba, 409AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2011115 m²R$ 630.000R$ 5.478/m²
- 25/04/2025Rua Caioaba, 409AP 38Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 150 mil (23%)149 m²R$ 650.000R$ 4.362/m²
- 27/03/2025Rua Caioaba, 409AP 86Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 469 mil (85%)95 m²R$ 552.000R$ 5.811/m²
- 26/02/2025Rua Caioaba, 385AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2013103 m²R$ 500.000R$ 4.854/m²
- 07/01/2025Rua Caioaba, 409AP 128Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 525 mil (70%)149 m²R$ 750.000R$ 5.034/m²
- 24/01/2025Rua Caioaba, 409AP 78Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 440 mil (63%)149 m²R$ 700.000R$ 4.698/m²
- 30/01/2025Rua Caioaba, 385AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 120 mil (24%)103 m²R$ 490.000R$ 4.757/m²
- 30/01/2025Rua Caioaba, 385AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 308 mil (69%)96 m²R$ 450.000R$ 4.688/m²
- 22/01/2025Rua Caioaba, 385AP 5Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 224 mil (55%)103 m²R$ 410.000R$ 3.981/m²
- 05/12/2024Rua Caioaba, 409AP 184Apartamento em condomínio · construído em 2011149 m²R$ 770.000R$ 5.168/m²
- 23/12/2024Rua Caioaba, 409AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2011149 m²R$ 510.000R$ 3.423/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
93 de 334 compras
Financiado mediano
R$ 262 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
47
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.786/m² · 675 |
| 2012 | R$ 2.136/m² · 23 | R$ 2.186/m² · 840 |
| 2013 | R$ 3.148/m² · 31 | R$ 2.512/m² · 919 |
| 2014 | R$ 3.316/m² · 35 | R$ 2.893/m² · 689 |
| 2015 | R$ 3.323/m² · 15 | R$ 2.932/m² · 563 |
| 2016 | R$ 3.100/m² · 14 | R$ 3.075/m² · 453 |
| 2017 | R$ 2.673/m² · 18 | R$ 3.183/m² · 464 |
| 2018 | R$ 3.869/m² · 16 | R$ 3.389/m² · 586 |
| 2019 | R$ 3.447/m² · 14 | R$ 3.457/m² · 534 |
| 2020 | R$ 3.826/m² · 20 | R$ 3.636/m² · 590 |
| 2021 | R$ 3.840/m² · 28 | R$ 3.854/m² · 941 |
| 2022 | R$ 4.167/m² · 19 | R$ 4.024/m² · 714 |
| 2023 | R$ 4.448/m² · 12 | R$ 4.224/m² · 596 |
| 2024 | R$ 4.269/m² · 14 | R$ 4.411/m² · 620 |
| 2025 | R$ 4.911/m² · 16 | R$ 4.731/m² · 729 |
| 2026 | R$ 5.369/m² · 7 | R$ 4.723/m² · 482 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 23 vendas · R$ 2.136/m² |
| 2013 | 31 vendas · R$ 3.148/m² |
| 2014 | 35 vendas · R$ 3.316/m² |
| 2015 | 15 vendas · R$ 3.323/m² |
| 2016 | 14 vendas · R$ 3.100/m² |
| 2017 | 18 vendas · R$ 2.673/m² |
| 2018 | 16 vendas · R$ 3.869/m² |
| 2019 | 14 vendas · R$ 3.447/m² |
| 2020 | 20 vendas · R$ 3.826/m² |
| 2021 | 28 vendas · R$ 3.840/m² |
| 2022 | 19 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 4.448/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 4.269/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 4.911/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 5.369/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 38 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.540/m² – R$ 1.759/m² | 1 |
| R$ 1.759/m² – R$ 1.978/m² | 0 |
| R$ 1.978/m² – R$ 2.197/m² | 0 |
| R$ 2.197/m² – R$ 2.416/m² | 0 |
| R$ 2.416/m² – R$ 2.635/m² | 0 |
| R$ 2.635/m² – R$ 2.855/m² | 0 |
| R$ 2.855/m² – R$ 3.074/m² | 0 |
| R$ 3.074/m² – R$ 3.293/m² | 0 |
| R$ 3.293/m² – R$ 3.512/m² | 2 |
| R$ 3.512/m² – R$ 3.731/m² | 2 |
| R$ 3.731/m² – R$ 3.950/m² | 1 |
| R$ 3.950/m² – R$ 4.169/m² | 2 |
| R$ 4.169/m² – R$ 4.388/m² | 3 |
| R$ 4.388/m² – R$ 4.607/m² | 3 |
| R$ 4.607/m² – R$ 4.827/m² | 5 |
| R$ 4.827/m² – R$ 5.046/m² | 5 |
| R$ 5.046/m² – R$ 5.265/m² | 6 |
| R$ 5.265/m² – R$ 5.484/m² | 3 |
| R$ 5.484/m² – R$ 5.703/m² | 0 |
| R$ 5.703/m² – R$ 5.922/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969164,2%
- Anos 70112,9%
- Anos 8020,5%
- Anos 9030,8%
- 2000–200961,6%
- 2010 em diante34390%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 16 | 4,2% | R$ 1,8 mi |
| Anos 70 | 11 | 2,9% | R$ 3,6 mi |
| Anos 80 | 2 | 0,5% | R$ 1,4 mi |
| Anos 90 | 3 | 0,8% | R$ 1,1 mi |
| 2000–2009 | 6 | 1,6% | R$ 3,3 mi |
| 2010 em diante | 343 | 90% | R$ 125,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9239%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado14361%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 92 | 39% | R$ 44,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 280 mil |
| Sem financiamento informado | 143 | 61% | R$ 50,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda33488%
- Cessões de direitos297,6%
- Execuções, leilões e retomadas82,1%
- Operações societárias10,3%
- Partilhas e divisões20,5%
- Dação, permuta e outros onerosos71,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 334 | 88% | R$ 126,7 mi |
| Cessões de direitos | 29 | 7,6% | R$ 3,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 2,1% | R$ 2,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 374 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,5% | R$ 241 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 1,8% | R$ 2,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical34290%
- Residencial horizontal379,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 342 | 90% | R$ 124,9 mi |
| Residencial horizontal | 37 | 9,7% | R$ 9,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,5% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 520.421R$ 5.053/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Caioaba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 7.282/m² | R$ 437 mil |
| Nº 44 | Casa | 2 | R$ 5.174/m² | R$ 621 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 5.993/m² | R$ 408 mil |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 2.837/m² | R$ 340 mil |
| Nº 142 | Casa | 5 | R$ 3.204/m² | R$ 465 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 3.582/m² | R$ 609 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 2.480/m² | R$ 553 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 5.034/m² | R$ 468 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 4.986/m² | R$ 299 mil |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 9.105/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 295 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.474/m² | R$ 429 mil |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 6.848/m² | R$ 644 mil |
| Nº 356 | Casa | 1 | R$ 3.561/m² | R$ 598 mil |
| Nº 385 | Apartamento | 112 | R$ 4.951/m² | R$ 510 mil |
| Nº 409 | Apartamento | 170 | R$ 5.113/m² | R$ 560 mil |
| Nº 424 | Casa | 1 | R$ 2.025/m² | R$ 176 mil |
| Nº 440 | Casa | 1 | R$ 7.078/m² | R$ 743 mil |
| Nº 458 | Casa | 2 | R$ 5.870/m² | R$ 616 mil |
| Nº 468 | Casa | 1 | R$ 7.930/m² | R$ 880 mil |
| Nº 480 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 15.637/m² | R$ 3,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Caioaba
Quanto custa o metro quadrado na Rua Caioaba?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Caioaba é de R$ 5.053/m², 6% acima da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Caioaba?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Caioaba vale cerca de R$ 520 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Caioaba?
É o nº 409, com 170 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Caioaba?
A Prefeitura registrou 381 compras e vendas na Rua Caioaba, na Água Rasa, desde 2011, das quais 48 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.