Rua Batuns, 104 (Água Rasa)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 415 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1978, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.022/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 370 mil
- 92 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 415 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.022/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 370 mil (92 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.022/m²Unidade típica
R$ 370 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.022/m² – R$ 4.266/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 415 mil
Maior valorR$ 415 mil
Mediana da listaR$ 3.478/m²
Financiadas38%
- 29/05/2026AP 24 1 ANApartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 326 mil (79%)92 m²R$ 415.000R$ 4.511/m²
- 11/11/2025AP 14 TERREOApartamento em condomínio · construído em 197892 m²R$ 370.000R$ 4.022/m²
- 23/10/2025AP 11 TERREOApartamento em condomínio · construído em 197892 m²R$ 370.000R$ 4.022/m²
- 22/03/2023AP 33 2 ANApartamento em condomínio · construído em 197892 m²R$ 340.000R$ 3.696/m²
- 05/11/2021AP 23 1 AN BL AApartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 293 mil (82%)92 m²R$ 355.000R$ 3.859/m²
- 19/05/2021AP 34 AApartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 267 mil (70%)92 m²R$ 380.000R$ 4.130/m²
- 03/05/2017AP 44 3 ANApartamento em condomínio · construído em 197892 m²R$ 280.000R$ 3.043/m²
- 27/03/2015AP 12 TERREOApartamento em condomínio · construído em 197850% transferido98 m²R$ 70.000—
- 03/07/2014AP 14 TERREOApartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 288 mil (90%)92 m²R$ 320.000R$ 3.478/m²
- 02/04/2014AP 11 TERREOApartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 240 mil (89%)92 m²R$ 270.000R$ 2.935/m²
- 17/12/2013AP 13 TERREOApartamento em condomínio · construído em 197898 m²R$ 112.000R$ 1.143/m²
- 12/11/2013AP 43 3 ANApartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 240 mil (75%)98 m²R$ 320.000R$ 3.265/m²
- 25/11/2013AP 33 2 ANApartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 140 mil (70%)98 m²R$ 200.000R$ 2.041/m²
- 06/09/2012AP 14 B TERRApartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 220 mil (100%)98 m²R$ 220.000R$ 2.245/m²
Este endereço
Construído em
1978
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.160 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13 mi
~35 unidades de 92 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 1.004 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
3 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 293 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.245/m² · 1 | R$ 2.245/m² · 1 |
| 2013 | R$ 2.041/m² · 3 | R$ 2.041/m² · 3 |
| 2014 | R$ 3.207/m² · 2 | R$ 3.207/m² · 2 |
| 2017 | R$ 3.043/m² · 1 | R$ 3.043/m² · 1 |
| 2021 | R$ 3.995/m² · 2 | R$ 3.995/m² · 2 |
| 2023 | R$ 3.696/m² · 1 | R$ 3.696/m² · 1 |
| 2025 | R$ 4.022/m² · 2 | R$ 4.022/m² · 2 |
| 2026 | R$ 4.511/m² · 1 | R$ 4.511/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.245/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.041/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.207/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.043/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.995/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.696/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.022/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.511/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)338%
- Sem financiamento informado563%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 38% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 63% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1482%
- Execuções, leilões e retomadas318%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 82% | R$ 4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 18% | R$ 841 mil |
Calculadora
R$ 370.000R$ 4.022/m² · curva bairro