Rua Batuns (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua Batuns, na Água Rasa, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.022/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 104, com 13 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.022/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 36
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 370 mil
- ~92 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.099/m²3 vendas · mediana R$ 672 mil (164 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 672 mil
~164 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.772/m² – R$ 4.304/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2024 · R$ 590 mil
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 3.509/m²
Financiadas70%
- 13/05/2024Rua Batuns, 43CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 390 mil (66%)164 m²R$ 590.000R$ 3.598/m²
- 14/07/2022Rua Batuns, 21CasaResidência · construído em 198166,66% transferidoSFH · R$ 540 mil (80%)182 m²R$ 675.000—
- 29/06/2022Rua Batuns, 65CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1976SFH · R$ 256 mil (69%)138 m²R$ 370.000R$ 2.681/m²
- 19/05/2022Rua Batuns, 31CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 480 mil (80%)171 m²R$ 600.000R$ 3.509/m²
- 25/06/2020Rua Batuns, 254CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197289 m²R$ 500.000R$ 5.618/m²
- 17/01/2020Rua Batuns, 77CASA AResidência · construído em 2017SFH · R$ 325 mil (77%)75 m²R$ 420.000R$ 5.600/m²
- 16/12/2019Rua Batuns, 236CasaResidência · construído em 1984314 m²R$ 323.000R$ 1.029/m²
- 15/04/2019Rua Batuns, 252CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1993200 m²R$ 2.100.000R$ 10.500/m²
- 13/04/2019Rua Batuns, 43CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 400 mil (67%)164 m²R$ 600.000R$ 3.659/m²
- 22/09/2017Rua Batuns, 77CASA BResidência · construído em 2017SFH · R$ 220 mil (63%)75 m²R$ 350.000R$ 4.667/m²
- 25/02/2014Rua Batuns, 252CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1993200 m²R$ 700.000R$ 3.500/m²
- 09/10/2013Rua Batuns, 252CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1993200 m²R$ 115.585R$ 578/m²
- 01/08/2012Rua Batuns, 206212 RESIDENCResidência · construído em 2004SFH · R$ 169 mil (90%)73 m²R$ 188.000R$ 2.575/m²
- 10/04/2012Rua Batuns, 206212 RESIDENCResidência · construído em 2004SFH · R$ 163 mil (84%)75 m²R$ 195.000R$ 2.600/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
10 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 326 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | R$ 2.588/m² · 2 | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | R$ 578/m² · 1 | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | R$ 3.500/m² · 1 | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | — | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | R$ 4.667/m² · 1 | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | — | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | R$ 3.659/m² · 3 | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | R$ 5.609/m² · 2 | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | — | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | R$ 3.095/m² · 2 | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | — | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | R$ 3.598/m² · 1 | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | — | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | — | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 2 vendas · R$ 2.588/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 578/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.667/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.659/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.609/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.095/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.598/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196938,3%
- Anos 702261%
- Anos 8025,6%
- Anos 90411%
- 2000–200925,6%
- 2010 em diante38,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 8,3% | R$ 365 mil |
| Anos 70 | 22 | 61% | R$ 7,5 mi |
| Anos 80 | 2 | 5,6% | R$ 998 mil |
| Anos 90 | 4 | 11% | R$ 2,9 mi |
| 2000–2009 | 2 | 5,6% | R$ 383 mil |
| 2010 em diante | 3 | 8,3% | R$ 945 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1056%
- Sem financiamento informado844%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 56% | R$ 4,8 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 44% | R$ 4,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2878%
- Cessões de direitos25,6%
- Execuções, leilões e retomadas411%
- Operações societárias25,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 78% | R$ 11,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 5,6% | R$ 190 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 11% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 2 | 5,6% | R$ 24 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1747%
- Residencial horizontal1953%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 17 | 47% | R$ 4,9 mi |
| Residencial horizontal | 19 | 53% | R$ 8,3 mi |
Calculadora
R$ 672.170R$ 4.099/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Batuns
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 4.509/m² | R$ 771 mil |
| Nº 43 | Casa | 2 | R$ 5.003/m² | R$ 821 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 3.445/m² | R$ 475 mil |
| Nº 77 | Casa | 2 | R$ 8.294/m² | R$ 622 mil |
| Nº 104 | Apartamento | 13 | R$ 4.022/m² | R$ 370 mil |
| Nº 206 | Casa | 2 | R$ 5.996/m² | R$ 444 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 1.625/m² | R$ 510 mil |
| Nº 252 | Casa | 3 | R$ 6.162/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 8.549/m² | R$ 761 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Batuns
Quanto custa o metro quadrado na Rua Batuns?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Batuns é de R$ 4.022/m², 16% abaixo da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Batuns?
Um apartamento típico de 92 m² na Rua Batuns vale cerca de R$ 370 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Batuns?
É o nº 104, com 13 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Batuns?
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Rua Batuns, na Água Rasa, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.