Rua Baguassu, 97 (Água Rasa)
Foram registradas 32 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (apartamento, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.101/m²
- Vendas registradas
- 32
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 500 mil
- 119 m² típicos
- Última venda
- jun/2025
- R$ 500 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.101/m²Neste prédio: 32 vendas · mediana R$ 500 mil (119 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.008/m²Unidade típica
R$ 785 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.730/m² – R$ 7.563/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 32
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2025 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 540 mil
Mediana da listaR$ 2.983/m²
Financiadas36%
- 25/06/2025AP 33 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 373 mil (75%)c/ vaga119 m²R$ 500.000R$ 4.202/m²
- 26/06/2025AP 162 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga125 m²R$ 456.000R$ 3.648/m²
- 23/05/2025AP 111 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga119 m²R$ 519.000R$ 4.361/m²
- 06/01/2025AP 121 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga119 m²R$ 460.000R$ 3.866/m²
- 24/01/2025AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 250 mil (60%)c/ vaga119 m²R$ 420.000R$ 3.529/m²
- 14/11/2024AP 64 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 340 mil (80%)c/ vaga119 m²R$ 425.000R$ 3.571/m²
- 27/11/2024AP 93 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga119 m²R$ 410.000R$ 3.445/m²
- 05/09/2024AP 22 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 19960,01% transferidoSFH · R$ 190 mil (50%)c/ vaga119 m²R$ 380.000—
- 15/03/2024AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 432 mil (80%)c/ vaga119 m²R$ 540.000R$ 4.538/m²
- 08/08/2023AP 142 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga119 m²R$ 470.000R$ 3.950/m²
- 09/11/2022AP 102 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga119 m²R$ 274.732R$ 2.309/m²
- 12/08/2022AP 62 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga119 m²R$ 303.529R$ 2.551/m²
- 31/08/2022AP 31 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga119 m²R$ 303.529R$ 2.551/m²
- 06/08/2022AP 43 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 199637,5% transferidoc/ vaga119 m²R$ 150.000—
- 30/07/2022AP 43 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 199637,5% transferidoc/ vaga119 m²R$ 200.000—
- 31/05/2022AP 101 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 397 mil (89%)c/ vaga119 m²R$ 445.000R$ 3.739/m²
- 29/06/2021AP 152 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga119 m²R$ 270.000R$ 2.269/m²
- 15/06/2021AP 53 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 199650% transferidoSFH · R$ 195 mil (100%)c/ vaga119 m²R$ 195.000—
- 03/05/2021AP 53 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 199650% transferidoSFH · R$ 195 mil (100%)c/ vaga119 m²R$ 195.000—
- 29/01/2020AP 133 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 200 mil (48%)119 m²R$ 420.000R$ 3.529/m²
- 20/09/2019AP 14 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga119 m²R$ 440.000R$ 3.697/m²
- 03/07/2019AP 44 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga119 m²R$ 390.000R$ 3.277/m²
- 05/10/2018AP 111 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 165 mil (45%)119 m²R$ 365.000R$ 3.067/m²
- 08/08/2018AP 43 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga119 m²R$ 285.000R$ 2.395/m²
- 13/11/2017AP 31 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga119 m²R$ 200.000R$ 1.681/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 54 mi
~108 unidades de 119 m²
Vendas registradas
32
todas as tipologias, desde 2011
Altura
50 m
projeção 949 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
10 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 225 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.437/m² · 4 | R$ 2.065/m² · 25 |
| 2012 | R$ 2.353/m² · 1 | R$ 2.662/m² · 12 |
| 2013 | R$ 2.815/m² · 1 | R$ 2.679/m² · 15 |
| 2014 | R$ 2.248/m² · 4 | R$ 3.088/m² · 22 |
| 2015 | R$ 1.954/m² · 2 | R$ 3.929/m² · 17 |
| 2016 | R$ 3.025/m² · 1 | R$ 3.716/m² · 3 |
| 2017 | R$ 1.681/m² · 1 | R$ 3.711/m² · 6 |
| 2018 | R$ 2.731/m² · 2 | R$ 3.009/m² · 20 |
| 2019 | R$ 3.487/m² · 2 | R$ 3.318/m² · 6 |
| 2020 | R$ 3.529/m² · 1 | R$ 4.467/m² · 11 |
| 2021 | R$ 2.269/m² · 1 | R$ 4.707/m² · 30 |
| 2022 | R$ 2.551/m² · 4 | R$ 5.191/m² · 15 |
| 2023 | R$ 3.950/m² · 1 | R$ 5.804/m² · 9 |
| 2024 | R$ 3.571/m² · 3 | R$ 6.334/m² · 20 |
| 2025 | R$ 3.866/m² · 5 | R$ 6.183/m² · 12 |
| 2026 | — | R$ 6.913/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.437/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.353/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.815/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.248/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.954/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.025/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.681/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.731/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.487/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.269/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.551/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.950/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.866/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1036%
- Sem financiamento informado1864%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 36% | R$ 3,9 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 64% | R$ 6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3884%
- Cessões de direitos12,2%
- Execuções, leilões e retomadas613%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 84% | R$ 12,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,2% | R$ 320 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 13% | R$ 741 mil |
Calculadora
R$ 784.918R$ 7.008/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Baguassu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 1.404/m² | R$ 84 mil |
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 7.721/m² | R$ 602 mil |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 8.009/m² | R$ 625 mil |
| Nº 68 | Loja | 1 | R$ 2.315/m² | R$ 782 mil |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 5.587/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 131 | Apartamento | 140 | R$ 6.741/m² | R$ 750 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 4.010/m² | R$ 481 mil |
| Nº 151 | Apartamento | 56 | R$ 7.104/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 2.797/m² | R$ 590 mil |