Rua Baguassu, 131 (Água Rasa)
Foram registradas 140 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 750 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.741/m²
- Vendas registradas
- 140
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 750 mil
- 112 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 750 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.741/m²Neste prédio: 140 vendas · mediana R$ 750 mil (112 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.008/m²Unidade típica
R$ 785 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.730/m² – R$ 7.563/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 140
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 825 mil
Mediana da listaR$ 3.571/m²
Financiadas39%
- 23/07/2026AP 234 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga112 m²R$ 750.000R$ 6.696/m²
- 20/01/2026AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 360 mil (48%)c/ vaga92 m²R$ 750.000R$ 8.152/m²
- 09/01/2026AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 160 mil (31%)c/ vaga112 m²R$ 510.000R$ 4.554/m²
- 18/12/2025AP 221 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga112 m²R$ 825.000R$ 7.366/m²
- 03/11/2025AP 224 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga112 m²R$ 755.000R$ 6.741/m²
- 09/05/2025AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga112 m²R$ 740.000R$ 6.607/m²
- 16/04/2025AP 182 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga112 m²R$ 670.000R$ 5.982/m²
- 12/02/2025AP 224 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 160 mil (22%)c/ vaga112 m²R$ 715.000R$ 6.384/m²
- 23/12/2024AP 154 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 540 mil (75%)c/ vaga112 m²R$ 720.000R$ 6.429/m²
- 28/11/2024AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga92 m²R$ 650.000R$ 7.065/m²
- 29/11/2024AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga92 m²R$ 600.000R$ 6.522/m²
- 19/08/2024AP 254 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 463 mil (64%)c/ vaga112 m²R$ 725.000R$ 6.473/m²
- 07/08/2024AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga92 m²R$ 610.000R$ 6.630/m²
- 07/08/2024AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga92 m²R$ 610.000R$ 6.630/m²
- 29/04/2024AP 224 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 550 mil (77%)c/ vaga112 m²R$ 715.000R$ 6.384/m²
- 22/04/2024AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga92 m²R$ 700.000R$ 7.609/m²
- 06/03/2024AP 201 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga112 m²R$ 318.000R$ 2.839/m²
- 10/01/2024AP 264 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga112 m²R$ 650.000R$ 5.804/m²
- 31/10/2023AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga92 m²R$ 670.000R$ 7.283/m²
- 10/07/2023AP 242 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga112 m²R$ 670.000R$ 5.982/m²
- 28/02/2023AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010Consórcio · R$ 650 mil (100%)c/ vaga112 m²R$ 650.000R$ 5.804/m²
- 19/12/2022AP 234 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 320 mil (44%)c/ vaga112 m²R$ 720.000R$ 6.429/m²
- 13/09/2022AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 300 mil (52%)c/ vaga92 m²R$ 580.000R$ 6.304/m²
- 18/08/2022AP 194 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga112 m²R$ 660.000R$ 5.893/m²
- 10/05/2022AP 211 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 540 mil (89%)c/ vaga112 m²R$ 605.000R$ 5.402/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.375 m²
89 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,8 mi
~5 unidades de 112 m²
Vendas registradas
140
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 350 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
30 de 144 compras
Financiado mediano
R$ 310 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.143/m² · 21 | R$ 2.065/m² · 25 |
| 2012 | R$ 2.662/m² · 12 | R$ 2.662/m² · 12 |
| 2013 | R$ 2.565/m² · 14 | R$ 2.679/m² · 15 |
| 2014 | R$ 3.351/m² · 19 | R$ 3.088/m² · 22 |
| 2015 | R$ 4.390/m² · 15 | R$ 3.929/m² · 17 |
| 2016 | — | R$ 3.716/m² · 3 |
| 2017 | R$ 3.705/m² · 3 | R$ 3.711/m² · 6 |
| 2018 | R$ 3.125/m² · 9 | R$ 3.009/m² · 20 |
| 2019 | R$ 3.147/m² · 3 | R$ 3.318/m² · 6 |
| 2020 | R$ 4.929/m² · 5 | R$ 4.467/m² · 11 |
| 2021 | R$ 4.844/m² · 12 | R$ 4.707/m² · 30 |
| 2022 | R$ 5.893/m² · 7 | R$ 5.191/m² · 15 |
| 2023 | R$ 5.982/m² · 3 | R$ 5.804/m² · 9 |
| 2024 | R$ 6.497/m² · 10 | R$ 6.334/m² · 20 |
| 2025 | R$ 6.607/m² · 5 | R$ 6.183/m² · 12 |
| 2026 | R$ 6.696/m² · 3 | R$ 6.913/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 21 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 2.662/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 2.565/m² |
| 2014 | 19 vendas · R$ 3.351/m² |
| 2015 | 15 vendas · R$ 4.390/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.705/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.147/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 4.929/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 4.844/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 5.893/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.982/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 6.497/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 6.607/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.696/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.456/m² – R$ 3.681/m² | 0 |
| R$ 3.681/m² – R$ 3.906/m² | 0 |
| R$ 3.906/m² – R$ 4.131/m² | 0 |
| R$ 4.131/m² – R$ 4.356/m² | 0 |
| R$ 4.356/m² – R$ 4.581/m² | 1 |
| R$ 4.581/m² – R$ 4.806/m² | 0 |
| R$ 4.806/m² – R$ 5.031/m² | 0 |
| R$ 5.031/m² – R$ 5.256/m² | 0 |
| R$ 5.256/m² – R$ 5.481/m² | 0 |
| R$ 5.481/m² – R$ 5.706/m² | 0 |
| R$ 5.706/m² – R$ 5.931/m² | 1 |
| R$ 5.931/m² – R$ 6.156/m² | 1 |
| R$ 6.156/m² – R$ 6.381/m² | 0 |
| R$ 6.381/m² – R$ 6.606/m² | 5 |
| R$ 6.606/m² – R$ 6.831/m² | 5 |
| R$ 6.831/m² – R$ 7.057/m² | 0 |
| R$ 7.057/m² – R$ 7.282/m² | 1 |
| R$ 7.282/m² – R$ 7.507/m² | 2 |
| R$ 7.507/m² – R$ 7.732/m² | 1 |
| R$ 7.732/m² – R$ 7.957/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2735%
- Consórcio22,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,3%
- Sem financiamento informado4761%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 35% | R$ 15 mi |
| Consórcio | 2 | 2,6% | R$ 1,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,3% | R$ 510 mil |
| Sem financiamento informado | 47 | 61% | R$ 21,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14492%
- Cessões de direitos95,7%
- Execuções, leilões e retomadas10,6%
- Operações societárias10,6%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 144 | 92% | R$ 57,7 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 5,7% | R$ 2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,6% | R$ 420 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 365 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 230 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,6% | R$ 490 mil |
Calculadora
R$ 784.918R$ 7.008/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Baguassu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 1.404/m² | R$ 84 mil |
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 7.721/m² | R$ 602 mil |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 8.009/m² | R$ 625 mil |
| Nº 68 | Loja | 1 | R$ 2.315/m² | R$ 782 mil |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 5.587/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 97 | Apartamento | 32 | R$ 4.101/m² | R$ 500 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 4.010/m² | R$ 481 mil |
| Nº 151 | Apartamento | 56 | R$ 7.104/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 2.797/m² | R$ 590 mil |