Rua Baguassu, 151 (Água Rasa)
Foram registradas 56 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.104/m²
- Vendas registradas
- 56
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 183 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.104/m²Neste prédio: 56 vendas · mediana R$ 1,3 mi (183 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.008/m²Unidade típica
R$ 785 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.730/m² – R$ 7.563/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 56
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 4.221/m²
Financiadas35%
- 18/08/2026AP 193 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga183 m²R$ 1.265.000R$ 6.913/m²
- 26/03/2026AP 252 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga291 m²R$ 2.500.000R$ 8.591/m²
- 18/12/2025AP 94 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga183 m²R$ 1.300.000R$ 7.104/m²
- 24/02/2025AP 221 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 770 mil (63%)c/ vaga183 m²R$ 1.220.000R$ 6.667/m²
- 16/12/2024AP 72 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga183 m²R$ 1.150.000R$ 6.284/m²
- 10/12/2024AP 41 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga183 m²R$ 503.934R$ 2.754/m²
- 19/07/2024AP 44 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 502 mil (56%)c/ vaga183 m²R$ 900.000R$ 4.918/m²
- 31/05/2024AP 163 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 500 mil (46%)c/ vaga183 m²R$ 1.090.000R$ 5.956/m²
- 08/04/2024AP 181 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 960 mil (80%)c/ vaga183 m²R$ 1.200.000R$ 6.557/m²
- 26/04/2024AP 93 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 960 mil (80%)c/ vaga183 m²R$ 1.200.000R$ 6.557/m²
- 09/01/2024AP 133 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga183 m²R$ 340.000R$ 1.858/m²
- 16/12/2023AP 71 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga183 m²R$ 650.000R$ 3.552/m²
- 19/10/2023AP 142 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga183 m²R$ 765.000R$ 4.180/m²
- 26/04/2023AP 143 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga183 m²R$ 1.220.000R$ 6.667/m²
- 28/03/2023AP 154 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga183 m²R$ 1.120.000R$ 6.120/m²
- 30/01/2023AP 94 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 200 mil (29%)c/ vaga183 m²R$ 700.000R$ 3.825/m²
- 13/12/2022AP 181 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga183 m²R$ 548.000R$ 2.995/m²
- 29/08/2022AP 134 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 144 mil (15%)c/ vaga183 m²R$ 977.000R$ 5.339/m²
- 12/05/2022AP 172 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga183 m²R$ 950.000R$ 5.191/m²
- 12/04/2022AP 132 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga183 m²R$ 500.000R$ 2.732/m²
- 16/03/2022AP 174 E VGSApartamento em condomínio · construído em 201376,92% transferidoc/ vaga183 m²R$ 599.976—
- 16/03/2022AP 174 E VGSApartamento em condomínio · construído em 201323,08% transferidoc/ vaga183 m²R$ 180.024—
- 15/12/2021AP 74 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga183 m²R$ 750.000R$ 4.098/m²
- 25/11/2021AP 252 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga291 m²R$ 1.650.000R$ 5.670/m²
- 04/10/2021AP 252 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga291 m²R$ 1.018.100R$ 3.499/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.153 m²
47 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,2 mi
~14 unidades de 183 m²
Vendas registradas
56
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.054 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
21 de 60 compras
Financiado mediano
R$ 502 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.065/m² · 25 |
| 2012 | — | R$ 2.662/m² · 12 |
| 2013 | — | R$ 2.679/m² · 15 |
| 2014 | — | R$ 3.088/m² · 22 |
| 2015 | — | R$ 3.929/m² · 17 |
| 2016 | R$ 3.748/m² · 2 | R$ 3.716/m² · 3 |
| 2017 | R$ 3.934/m² · 2 | R$ 3.711/m² · 6 |
| 2018 | R$ 2.951/m² · 9 | R$ 3.009/m² · 20 |
| 2019 | R$ 3.358/m² · 1 | R$ 3.318/m² · 6 |
| 2020 | R$ 4.467/m² · 5 | R$ 4.467/m² · 11 |
| 2021 | R$ 4.372/m² · 17 | R$ 4.707/m² · 30 |
| 2022 | R$ 4.093/m² · 4 | R$ 5.191/m² · 15 |
| 2023 | R$ 4.180/m² · 5 | R$ 5.804/m² · 9 |
| 2024 | R$ 5.956/m² · 7 | R$ 6.334/m² · 20 |
| 2025 | R$ 6.885/m² · 2 | R$ 6.183/m² · 12 |
| 2026 | R$ 7.752/m² · 2 | R$ 6.913/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.748/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.934/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 2.951/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.358/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 4.467/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 4.372/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.093/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.180/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 5.956/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.885/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.752/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2033%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,7%
- Sem financiamento informado3965%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 33% | R$ 16,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,7% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 39 | 65% | R$ 32,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6088%
- Cessões de direitos22,9%
- Execuções, leilões e retomadas22,9%
- Operações societárias11,5%
- Dação, permuta e outros onerosos34,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 60 | 88% | R$ 50,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,9% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,9% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,5% | R$ 695 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 4,4% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
R$ 784.918R$ 7.008/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Baguassu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 1.404/m² | R$ 84 mil |
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 7.721/m² | R$ 602 mil |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 8.009/m² | R$ 625 mil |
| Nº 68 | Loja | 1 | R$ 2.315/m² | R$ 782 mil |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 5.587/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 97 | Apartamento | 32 | R$ 4.101/m² | R$ 500 mil |
| Nº 131 | Apartamento | 140 | R$ 6.741/m² | R$ 750 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 4.010/m² | R$ 481 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 2.797/m² | R$ 590 mil |