Rua Armando Dias (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Armando Dias, na Água Rasa, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.783/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 179, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.783/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 39
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 521 mil
- ~109 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.662/m²4 vendas · mediana R$ 479 mil (91 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 512 mil
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.686/m² – R$ 6.546/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 25
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 395 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.176/m²
Financiadas23%
- 27/08/2026Rua Armando Dias, 562CasaResidência · construído em 197082 m²R$ 395.000R$ 4.817/m²
- 31/03/2026Rua Armando Dias, 195CasaResidência · construído em 196482 m²R$ 533.500R$ 6.506/m²
- 10/02/2026Rua Armando Dias, 152CasaResidência · construído em 196750% transferido60 m²R$ 160.000—
- 03/12/2025Rua Armando Dias, 179VAGA 97 CResidência · construído em 1976150 m²R$ 1.000.000R$ 6.667/m²
- 16/12/2025Rua Armando Dias, 554CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 226 mil (53%)99 m²R$ 425.000R$ 4.293/m²
- 02/04/2025Rua Armando Dias, 205/207Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984400 m²R$ 1.000.000R$ 2.500/m²
- 20/12/2024Rua Armando Dias, 179CasaResidência · construído em 1976150 m²R$ 1.000.000R$ 6.667/m²
- 13/08/2024Rua Armando Dias, 152CasaResidência · construído em 196750% transferido60 m²R$ 72.000—
- 24/02/2023Rua Armando Dias, 144CasaResidência · construído em 1976120 m²R$ 367.797R$ 3.065/m²
- 22/12/2022Rua Armando Dias, 129CasaResidência · construído em 1967182 m²R$ 1.000.000R$ 5.495/m²
- 27/04/2022Rua Armando Dias, 56CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 500 mil (84%)96 m²R$ 593.000R$ 6.177/m²
- 26/11/2021Rua Armando Dias, 228CasaResidência · construído em 2003170 m²R$ 730.000R$ 4.294/m²
- 22/10/2021Rua Armando Dias, 235CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 860 mil (78%)189 m²R$ 1.100.000R$ 5.820/m²
- 10/08/2021Rua Armando Dias, 264264 FDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196525% transferido175 m²R$ 138.000—
- 18/06/2021Rua Armando Dias, 365CasaResidência · construído em 1970155 m²R$ 400.000R$ 2.581/m²
- 10/06/2021Rua Armando Dias, 570CasaResidência · construído em 1967139 m²R$ 380.000R$ 2.734/m²
- 17/06/2021Rua Armando Dias, 84CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975201 m²R$ 375.000R$ 1.866/m²
- 02/03/2021Rua Armando Dias, 264264 FDResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196575% transferido175 m²R$ 450.000—
- 12/02/2021Rua Armando Dias, 206CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 825 mil (75%)271 m²R$ 1.100.000R$ 4.059/m²
- 18/08/2020Rua Armando Dias, 430FUNDOSResidência · construído em 197050% transferido58 m²R$ 115.000—
- 20/02/2019Rua Armando Dias, 574CasaResidência · construído em 196772 m²R$ 250.000R$ 3.472/m²
- 16/05/2018Rua Armando Dias, 222CHACARA MAFAResidência · construído em 1983SFH · R$ 300 mil (47%)350 m²R$ 640.000R$ 1.829/m²
- 30/04/2014Rua Armando Dias, 412CasaResidência · construído em 1987291 m²R$ 250.000R$ 859/m²
- 07/01/2011Rua Armando Dias, 83CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196766,66% transferido204 m²R$ 115.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
5 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 500 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | — | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | — | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | R$ 859/m² · 1 | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | — | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | — | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | R$ 1.829/m² · 1 | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | R$ 3.472/m² · 1 | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | — | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | R$ 3.396/m² · 6 | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | R$ 5.836/m² · 2 | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | R$ 3.065/m² · 1 | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | R$ 6.667/m² · 1 | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | R$ 4.293/m² · 3 | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | R$ 5.662/m² · 2 | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 859/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.829/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.472/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.396/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.836/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.065/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.667/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.293/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.662/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691233%
- Anos 701542%
- Anos 80617%
- 2000–200938,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 12 | 33% | R$ 4,4 mi |
| Anos 70 | 15 | 42% | R$ 7 mi |
| Anos 80 | 6 | 17% | R$ 4,1 mi |
| 2000–2009 | 3 | 8,3% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)518%
- Sem financiamento informado2382%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 18% | R$ 3,9 mi |
| Sem financiamento informado | 23 | 82% | R$ 10,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3487%
- Cessões de direitos12,6%
- Execuções, leilões e retomadas37,7%
- Dação, permuta e outros onerosos12,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 87% | R$ 15,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,6% | R$ 100 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 7,7% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,6% | R$ 237 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical25,1%
- Residencial horizontal2667%
- Comercial horizontal410%
- Barracão, oficina, armazém e indústria410%
- Terreno37,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 5,1% | R$ 310 mil |
| Residencial horizontal | 26 | 67% | R$ 13,8 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 10% | R$ 1,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 10% | R$ 1,4 mi |
| Terreno | 3 | 7,7% | R$ 255 mil |
Calculadora
R$ 514.012R$ 5.648/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Armando Dias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Loja | 1 | R$ 3.168/m² | R$ 640 mil |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 7.938/m² | R$ 762 mil |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 2.537/m² | R$ 510 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 6.900/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 3.694/m² | R$ 443 mil |
| Nº 179 | Casa | 2 | R$ 7.349/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 6.713/m² | R$ 550 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 2.768/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 5.521/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 3.099/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 5.744/m² | R$ 976 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 7.785/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 365 | Casa | 1 | R$ 3.510/m² | R$ 544 mil |
| Nº 391 | Loja | 1 | R$ 4.287/m² | R$ 514 mil |
| Nº 397 | Apartamento | 2 | R$ 4.716/m² | R$ 267 mil |
| Nº 412 | Casa | 1 | R$ 1.512/m² | R$ 440 mil |
| Nº 554 | Casa | 1 | R$ 4.586/m² | R$ 454 mil |
| Nº 562 | Casa | 1 | R$ 4.817/m² | R$ 395 mil |
| Nº 567 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.336/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 570 | Casa | 1 | R$ 3.718/m² | R$ 517 mil |
| Nº 574 | Casa | 1 | R$ 5.607/m² | R$ 404 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Armando Dias
Quanto custa o metro quadrado na Rua Armando Dias?
A Rua Armando Dias teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.783/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Armando Dias?
Um apartamento típico de 109 m² na Rua Armando Dias vale cerca de R$ 521 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Armando Dias?
É o nº 179, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Armando Dias?
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Armando Dias, na Água Rasa, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.