Praça Ituzaingo, 120 (Água Rasa)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 137 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.512/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 442 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 137 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.512/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 1,1 mi (442 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.771/m²Unidade típica
R$ 1,3 mi
~354 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.358/m² – R$ 4.614/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 137 mil
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 1.765/m²
Financiadas29%
- 13/02/2026AP 21 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 19928,33% transferidoc/ vaga442 m²R$ 136.703—
- 04/04/2025AP 71 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992SFI · R$ 828 mil (46%)c/ vaga442 m²R$ 1.800.000R$ 4.072/m²
- 25/04/2025AP 31 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga442 m²R$ 850.000R$ 1.923/m²
- 13/03/2023AP 101 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga442 m²R$ 925.000R$ 2.093/m²
- 09/09/2021AP 111 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 450 mil (35%)c/ vaga442 m²R$ 1.289.539R$ 2.918/m²
- 30/04/2015AP 151 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga442 m²R$ 710.000R$ 1.606/m²
- 24/04/2015AP 111 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga442 m²R$ 700.000R$ 1.584/m²
- 30/05/2011AP 71 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga442 m²R$ 530.000R$ 1.199/m²
- 01/04/2011AP 41 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga442 m²R$ 485.000R$ 1.097/m²
Este endereço
Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.096 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 31,1 mi
~28 unidades de 442 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
57 m
projeção 819 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
2 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 639 mil
40% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.148/m² · 2 | R$ 1.073/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 1.491/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 2.139/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 3.476/m² · 1 |
| 2015 | R$ 1.595/m² · 2 | R$ 2.316/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 912/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.360/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 3.476/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 2.335/m² · 5 |
| 2021 | R$ 2.918/m² · 1 | R$ 3.743/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 3.121/m² · 4 |
| 2023 | R$ 2.093/m² · 1 | R$ 2.093/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 2.054/m² · 1 |
| 2025 | R$ 2.998/m² · 2 | R$ 3.738/m² · 4 |
| 2026 | — | R$ 5.882/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.148/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.595/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.918/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.093/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.998/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- SFI, carteira hipotecária e outros114%
- Sem financiamento informado571%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 1,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 14% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 71% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda975%
- Execuções, leilões e retomadas325%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 75% | R$ 7,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 25% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 1.334.772R$ 3.771/m² · curva logradouro