Praça Ituzaingo (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 112 compras e vendas na Praça Ituzaingo, na Água Rasa, desde 2011 (22 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.771/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 116, com 41 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.771/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 112
- 22 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 1,3 mi
- ~354 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.771/m²8 vendas · mediana R$ 1,3 mi (354 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,3 mi
~354 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.358/m² – R$ 4.614/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 69
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 3 mi
Mediana da listaR$ 3.144/m²
Financiadas21%
- 30/06/2026Praça Ituzaingo, 116APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 1 mi (80%)334 m²R$ 1.250.000R$ 3.743/m²
- 11/02/2026Praça Ituzaingo, 118AP 151 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFI · R$ 1,6 mi (54%)c/ vaga374 m²R$ 3.000.000R$ 8.021/m²
- 13/02/2026Praça Ituzaingo, 120AP 21 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 19928,33% transferidoc/ vaga442 m²R$ 136.703—
- 30/09/2025Praça Ituzaingo, 118AP 241 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga374 m²R$ 1.800.000R$ 4.813/m²
- 17/06/2025Praça Ituzaingo, 116APTO 161Apartamento em condomínio · construído em 1982334 m²R$ 1.137.104R$ 3.405/m²
- 04/04/2025Praça Ituzaingo, 120AP 71 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992SFI · R$ 828 mil (46%)c/ vaga442 m²R$ 1.800.000R$ 4.072/m²
- 25/04/2025Praça Ituzaingo, 120AP 31 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga442 m²R$ 850.000R$ 1.923/m²
- 08/01/2024Praça Ituzaingo, 116APTO 161Apartamento em condomínio · construído em 1982334 m²R$ 686.000R$ 2.054/m²
- 23/11/2023Praça Ituzaingo, 116APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1982334 m²R$ 667.116R$ 1.997/m²
- 08/03/2023Praça Ituzaingo, 116APTO 141Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 635 mil (60%)334 m²R$ 1.050.000R$ 3.144/m²
- 13/03/2023Praça Ituzaingo, 120AP 101 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga442 m²R$ 925.000R$ 2.093/m²
- 19/10/2022Praça Ituzaingo, 116APTO 151Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 1 mi (73%)334 m²R$ 1.365.000R$ 4.087/m²
- 10/06/2022Praça Ituzaingo, 116APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1982334 m²R$ 720.000R$ 2.156/m²
- 13/04/2022Praça Ituzaingo, 118AP 161 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga374 m²R$ 1.900.000R$ 5.080/m²
- 19/01/2022Praça Ituzaingo, 10AP 161 E 6 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga548 m²R$ 980.000R$ 1.788/m²
- 09/09/2021Praça Ituzaingo, 120AP 111 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 450 mil (35%)c/ vaga442 m²R$ 1.289.539R$ 2.918/m²
- 17/03/2021Praça Ituzaingo, 118AP 141 4Apartamento em condomínio · construído em 2008374 m²R$ 1.400.000R$ 3.743/m²
- 29/01/2021Praça Ituzaingo, 118AP 191 4Apartamento em condomínio · construído em 2008374 m²R$ 1.520.000R$ 4.064/m²
- 18/12/2020Praça Ituzaingo, 10AP 61 E 6 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga548 m²R$ 1.676.482R$ 3.059/m²
- 07/12/2020Praça Ituzaingo, 116APTO 141Apartamento em condomínio · construído em 1982334 m²R$ 780.000R$ 2.335/m²
- 13/11/2020Praça Ituzaingo, 118AP 81 4Apartamento em condomínio · construído em 2008374 m²R$ 1.590.000R$ 4.251/m²
- 11/11/2020Praça Ituzaingo, 118AP 151 4Apartamento em condomínio · construído em 2008374 m²R$ 590.000R$ 1.578/m²
- 28/02/2020Praça Ituzaingo, 10AP 61 E 6 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga548 m²R$ 740.000R$ 1.350/m²
- 17/06/2019Praça Ituzaingo, 118AP 171 4 VApartamento em condomínio · construído em 2008374 m²R$ 1.300.000R$ 3.476/m²
- 08/05/2019Praça Ituzaingo, 118AP 171 4 VApartamento em condomínio · construído em 2008374 m²R$ 1.500.000R$ 4.011/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
9 de 97 compras
Financiado mediano
R$ 635 mil
46% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.073/m² · 6 | R$ 1.786/m² · 675 |
| 2012 | R$ 1.491/m² · 2 | R$ 2.186/m² · 840 |
| 2013 | R$ 2.139/m² · 5 | R$ 2.512/m² · 919 |
| 2014 | R$ 3.476/m² · 1 | R$ 2.893/m² · 689 |
| 2015 | R$ 2.316/m² · 5 | R$ 2.932/m² · 563 |
| 2016 | R$ 912/m² · 1 | R$ 3.075/m² · 453 |
| 2017 | — | R$ 3.183/m² · 464 |
| 2018 | R$ 2.360/m² · 2 | R$ 3.389/m² · 586 |
| 2019 | R$ 3.476/m² · 3 | R$ 3.457/m² · 534 |
| 2020 | R$ 2.335/m² · 5 | R$ 3.636/m² · 590 |
| 2021 | R$ 3.743/m² · 3 | R$ 3.854/m² · 941 |
| 2022 | R$ 3.121/m² · 4 | R$ 4.024/m² · 714 |
| 2023 | R$ 2.093/m² · 3 | R$ 4.224/m² · 596 |
| 2024 | R$ 2.054/m² · 1 | R$ 4.411/m² · 620 |
| 2025 | R$ 3.738/m² · 4 | R$ 4.731/m² · 729 |
| 2026 | R$ 5.882/m² · 2 | R$ 4.723/m² · 482 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.073/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.491/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.139/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.476/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.316/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 912/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.360/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.476/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.335/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.743/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.121/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.093/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.054/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.738/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.882/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 806861%
- Anos 901211%
- 2000–20093229%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 68 | 61% | R$ 19,7 mi |
| Anos 90 | 12 | 11% | R$ 9,4 mi |
| 2000–2009 | 32 | 29% | R$ 30,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)711%
- SFI, carteira hipotecária e outros23,3%
- Sem financiamento informado5285%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 11% | R$ 5,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 3,3% | R$ 4,8 mi |
| Sem financiamento informado | 52 | 85% | R$ 31 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9787%
- Cessões de direitos10,9%
- Execuções, leilões e retomadas54,5%
- Operações societárias10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos87,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 97 | 87% | R$ 52,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 200 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 4,5% | R$ 3,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,9% | R$ 416 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 7,1% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
R$ 1.334.772R$ 3.771/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Praça Ituzaingo
Perguntas frequentes sobre a Praça Ituzaingo
Quanto custa o metro quadrado na Praça Ituzaingo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Praça Ituzaingo é de R$ 3.771/m², 21% abaixo da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Praça Ituzaingo?
Um apartamento típico de 354 m² na Praça Ituzaingo vale cerca de R$ 1,3 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Praça Ituzaingo?
É o nº 116, com 41 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Praça Ituzaingo?
A Prefeitura registrou 112 compras e vendas na Praça Ituzaingo, na Água Rasa, desde 2011, das quais 22 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.