Praça Ituzaingo, 118 (Água Rasa)

Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial vertical · padrão e.

Apartamento (mediana)
R$ 6.385/m²
Vendas registradas
20
desde 2011
Valor mediano
R$ 2,4 mi
374 m² típicos
Última venda
fev/2026
R$ 3 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.385/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 2,4 mi (374 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.771/m²
Unidade típica
R$ 1,3 mi
~354 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.358/m² – R$ 4.614/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 20

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2026 · R$ 3 mi
Maior valorR$ 3 mi
Mediana da listaR$ 3.476/m²
Financiadas7%
  1. 11/02/2026AP 151 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFI · R$ 1,6 mi (54%)c/ vaga374 m²R$ 3.000.000R$ 8.021/m²
  2. 30/09/2025AP 241 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga374 m²R$ 1.800.000R$ 4.813/m²
  3. 13/04/2022AP 161 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga374 m²R$ 1.900.000R$ 5.080/m²
  4. 17/03/2021AP 141 4Apartamento em condomínio · construído em 2008374 m²R$ 1.400.000R$ 3.743/m²
  5. 29/01/2021AP 191 4Apartamento em condomínio · construído em 2008374 m²R$ 1.520.000R$ 4.064/m²
  6. 13/11/2020AP 81 4Apartamento em condomínio · construído em 2008374 m²R$ 1.590.000R$ 4.251/m²
  7. 11/11/2020AP 151 4Apartamento em condomínio · construído em 2008374 m²R$ 590.000R$ 1.578/m²
  8. 17/06/2019AP 171 4 VApartamento em condomínio · construído em 2008374 m²R$ 1.300.000R$ 3.476/m²
  9. 08/05/2019AP 171 4 VApartamento em condomínio · construído em 2008374 m²R$ 1.500.000R$ 4.011/m²
  10. 29/04/2019AP 251 5Apartamento em condomínio · construído em 2008567 m²R$ 1.500.000R$ 2.646/m²
  11. 14/12/2018AP 141 4Apartamento em condomínio · construído em 2008374 m²R$ 1.250.000R$ 3.342/m²
  12. 21/11/2018AP 21 4Apartamento em condomínio · construído em 200815,01% transferido374 m²R$ 60.000—
  13. 08/10/2015AP 211 4Apartamento em condomínio · construído em 2008374 m²R$ 1.250.000R$ 3.342/m²
  14. 30/07/2015AP 91 4 VApartamento em condomínio · construído em 2008374 m²R$ 1.390.000R$ 3.717/m²
  15. 02/07/2015AP 91 4 VApartamento em condomínio · construído em 2008374 m²R$ 866.229R$ 2.316/m²
  16. 05/12/2014AP 51 4Apartamento em condomínio · construído em 200850% transferido374 m²R$ 275.000—
  17. 07/10/2014AP 51 4Apartamento em condomínio · construído em 2008374 m²R$ 66.000R$ 176/m²
  18. 31/03/2014AP 41 4Apartamento em condomínio · construído em 2008374 m²R$ 1.300.000R$ 3.476/m²
  19. 20/12/2013AP 161 4Apartamento em condomínio · construído em 2008374 m²R$ 1.335.000R$ 3.570/m²
  20. 07/11/2013AP 31 4Apartamento em condomínio · construído em 2008374 m²R$ 800.000R$ 2.139/m²
  21. 17/09/2013AP 131 4Apartamento em condomínio · construído em 2008374 m²R$ 1.450.000R$ 3.877/m²
  22. 14/08/2013AP 131 4Apartamento em condomínio · construído em 2008374 m²R$ 79.000R$ 211/m²
  23. 21/05/2012AP 151 4Apartamento em condomínio · construído em 2008374 m²R$ 550.000R$ 1.471/m²
  24. 21/05/2012AP 151 4Apartamento em condomínio · construído em 2008374 m²R$ 148.000R$ 396/m²
  25. 14/12/2011AP 181 4Apartamento em condomínio · construído em 2008374 m²R$ 350.000R$ 936/m²

Este endereço

Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.081 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,8 mi
~2 unidades de 374 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
projeção 1.093 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
7%
1 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 1,6 mi
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015202020242026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 936/m² · 1R$ 1.073/m² · 6
2012R$ 933/m² · 2R$ 1.491/m² · 2
2013R$ 2.854/m² · 4R$ 2.139/m² · 5
2014R$ 1.826/m² · 2R$ 3.476/m² · 1
2015R$ 3.342/m² · 3R$ 2.316/m² · 5
2016—R$ 912/m² · 1
2018R$ 3.342/m² · 1R$ 2.360/m² · 2
2019R$ 3.476/m² · 3R$ 3.476/m² · 3
2020R$ 2.914/m² · 2R$ 2.335/m² · 5
2021R$ 3.904/m² · 2R$ 3.743/m² · 3
2022R$ 5.080/m² · 1R$ 3.121/m² · 4
2023—R$ 2.093/m² · 3
2024—R$ 2.054/m² · 1
2025R$ 4.813/m² · 1R$ 3.738/m² · 4
2026R$ 8.021/m² · 1R$ 5.882/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420114 vendas201320152019202120252026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 936/m²
20122 vendas · R$ 933/m²
20134 vendas · R$ 2.854/m²
20142 vendas · R$ 1.826/m²
20153 vendas · R$ 3.342/m²
20181 vendas · R$ 3.342/m²
20193 vendas · R$ 3.476/m²
20202 vendas · R$ 2.914/m²
20212 vendas · R$ 3.904/m²
20221 vendas · R$ 5.080/m²
20251 vendas · R$ 4.813/m²
20261 vendas · R$ 8.021/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • SFI, carteira hipotecária e outros16,7%
  • Sem financiamento informado1493%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
SFI, carteira hipotecária e outros16,7%R$ 3 mi
Sem financiamento informado1493%R$ 17,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2888%
  • Cessões de direitos13,1%
  • Execuções, leilões e retomadas13,1%
  • Dação, permuta e outros onerosos26,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2888%R$ 27,7 mi
Cessões de direitos13,1%R$ 200 mil
Execuções, leilões e retomadas13,1%R$ 1,1 mi
Dação, permuta e outros onerosos26,3%R$ 1,2 mi

Calculadora

R$ 1.334.772R$ 3.771/m² · curva logradouro

Outros endereços na Praça Ituzaingo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 10Apartamento5R$ 2.248/m²R$ 1,2 mi
Nº 116Vaga de garagem41R$ 3.545/m²R$ 99 mil
Nº 120Apartamento8R$ 2.512/m²R$ 1,1 mi

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