Rua Rio Azul (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua Rio Azul, na Vila Sônia, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.786/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 253, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.786/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 27
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~127 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.566/m²7 vendas · mediana R$ 852 mil (123 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 931 mil
~123 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.762/m² – R$ 9.345/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 2,7 mi
Mediana da listaR$ 3.800/m²
Financiadas13%
- 26/06/2026Rua Rio Azul, 233CasaResidência · construído em 1968MCMV · R$ 309 mil (79%)98 m²R$ 390.000R$ 3.980/m²
- 07/05/2026Rua Rio Azul, 251CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 295 mil (56%)72 m²R$ 528.000R$ 7.333/m²
- 06/08/2025Rua Rio Azul, 79CasaResidência · construído em 1959104 m²R$ 2.674.461R$ 25.716/m²
- 08/07/2025Rua Rio Azul, 95CasaResidência · construído em 1989123 m²R$ 950.000R$ 7.724/m²
- 06/05/2025Rua Rio Azul, 91CasaResidência · construído em 1989140 m²R$ 1.320.000R$ 9.429/m²
- 14/11/2024Rua Rio Azul, 82CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1974180 m²R$ 750.000R$ 4.167/m²
- 13/09/2024Rua Rio Azul, 301CasaResidência · construído em 1966140 m²R$ 590.000R$ 4.214/m²
- 10/11/2021Rua Rio Azul, 218CasaResidência · construído em 1970120 m²R$ 410.000R$ 3.417/m²
- 04/02/2021Rua Rio Azul, 103CasaResidência · construído em 1995200 m²R$ 950.000R$ 4.750/m²
- 18/02/2021Rua Rio Azul, 223CasaResidência · construído em 1967130 m²R$ 360.000R$ 2.769/m²
- 15/02/2021Rua Rio Azul, 213CasaResidência · construído em 196670 m²R$ 183.600R$ 2.623/m²
- 29/01/2021Rua Rio Azul, 265CasaResidência · construído em 2008219 m²R$ 618.000R$ 2.822/m²
- 30/03/2018Rua Rio Azul, 270CasaResidência · construído em 1970117 m²R$ 530.000R$ 4.530/m²
- 18/12/2017Rua Rio Azul, 265CasaResidência · construído em 2008219 m²R$ 571.000R$ 2.607/m²
- 14/06/2016Rua Rio Azul, 256CasaResidência · construído em 1970294 m²R$ 282.000R$ 959/m²
- 12/03/2015Rua Rio Azul, 136CasaResidência · construído em 1977130 m²R$ 313.208R$ 2.409/m²
- 31/03/2014Rua Rio Azul, 253CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 150 mil (41%)99 m²R$ 365.000R$ 3.687/m²
- 14/02/2013Rua Rio Azul, 205CasaResidência · construído em 1987100 m²R$ 380.000R$ 3.800/m²
- 26/01/2011Rua Rio Azul, 253CasaResidência · construído em 197199 m²R$ 170.000R$ 1.717/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
2 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 302 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.717/m² · 1 | R$ 2.031/m² · 376 |
| 2012 | — | R$ 2.427/m² · 307 |
| 2013 | R$ 3.800/m² · 1 | R$ 2.548/m² · 347 |
| 2014 | R$ 3.687/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 272 |
| 2015 | R$ 2.409/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 175 |
| 2016 | R$ 959/m² · 1 | R$ 3.241/m² · 151 |
| 2017 | R$ 2.607/m² · 1 | R$ 3.496/m² · 158 |
| 2018 | R$ 4.530/m² · 1 | R$ 3.767/m² · 172 |
| 2019 | — | R$ 3.727/m² · 204 |
| 2020 | — | R$ 4.006/m² · 254 |
| 2021 | R$ 2.822/m² · 5 | R$ 4.172/m² · 428 |
| 2022 | — | R$ 4.219/m² · 307 |
| 2023 | — | R$ 4.478/m² · 280 |
| 2024 | R$ 4.190/m² · 2 | R$ 4.598/m² · 295 |
| 2025 | R$ 9.429/m² · 3 | R$ 4.975/m² · 367 |
| 2026 | R$ 5.656/m² · 2 | R$ 4.746/m² · 186 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.717/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.800/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.687/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.409/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 959/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.607/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.530/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.822/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.190/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 9.429/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.656/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969519%
- Anos 701348%
- Anos 80311%
- Anos 9013,7%
- 2000–200927,4%
- 2010 em diante311%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 19% | R$ 4,2 mi |
| Anos 70 | 13 | 48% | R$ 5 mi |
| Anos 80 | 3 | 11% | R$ 2,7 mi |
| Anos 90 | 1 | 3,7% | R$ 950 mil |
| 2000–2009 | 2 | 7,4% | R$ 1,2 mi |
| 2010 em diante | 3 | 11% | R$ 2,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15,6%
- Minha Casa Minha Vida15,6%
- Sem financiamento informado1689%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 5,6% | R$ 528 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 5,6% | R$ 390 mil |
| Sem financiamento informado | 16 | 89% | R$ 12,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2178%
- Cessões de direitos13,7%
- Execuções, leilões e retomadas27,4%
- Operações societárias13,7%
- Partilhas e divisões13,7%
- Dação, permuta e outros onerosos13,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 78% | R$ 14,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,7% | R$ 340 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 7,4% | R$ 372 mil |
| Operações societárias | 1 | 3,7% | R$ 300 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,7% | R$ 13 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,7% | R$ 1,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2385%
- Comercial horizontal311%
- Barracão, oficina, armazém e indústria13,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 23 | 85% | R$ 13,9 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 11% | R$ 2,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 3,7% | R$ 48 mil |
Calculadora
R$ 930.653R$ 7.566/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Rio Azul
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 47 | Loja | 1 | R$ 9.367/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 27.474/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 4.735/m² | R$ 852 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 10.439/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 8.252/m² | R$ 1 mi |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 6.460/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 4.174/m² | R$ 543 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 7.661/m² | R$ 766 mil |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 3.567/m² | R$ 250 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 4.570/m² | R$ 548 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 3.766/m² | R$ 490 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 4.106/m² | R$ 402 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 7.566/m² | R$ 545 mil |
| Nº 253 | Casa | 2 | R$ 5.683/m² | R$ 563 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 1.652/m² | R$ 486 mil |
| Nº 265 | Casa | 2 | R$ 4.172/m² | R$ 914 mil |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 7.678/m² | R$ 898 mil |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 4.789/m² | R$ 670 mil |
| Nº 366 | Loja | 1 | R$ 5.449/m² | R$ 1,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Rio Azul
Quanto custa o metro quadrado na Rua Rio Azul?
A Rua Rio Azul teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.786/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Rio Azul?
Um apartamento típico de 127 m² na Rua Rio Azul vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Rio Azul?
É o nº 253, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Rio Azul?
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua Rio Azul, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.